Нидерланды часто называют Голландией, несмотря на то что Северная и Южная Голландия - это всего лишь две из двенадцати провинций Нидерландского королевства. На самом деле название этого северного государства - Нидерланды - переводится как "нижние страны", поскольку более половины его территории расположено ниже уровня моря. Однако это обстоятельство в свое время не остановило трудолюбивых голландцев, и они создали цивилизованную и экологически чистую страну, недвижимость в которой пользуется неизменным спросом у иностранных инвесторов.
География
До Второй мировой войны Нидерланды были крупной колониальной державой, однако вскоре после ее окончания колониальное могущество Королевства очень быстро сошло на нет. Индонезия полностью отделилась от Нидерландов, Суринам и Нидерландские Антильские острова превратились в равноправных партнеров Нидерландов. Сейчас в состав Королевства Нидерланды входят лишь несколько островов Карибского бассейна, а именно: Нидерландские Антильские острова и Аруба.
Королевство Нидерланды на севере и западе выходит к Северному морю, длина морских границ составляет около 1 тысячи км. На севере граница Нидерландов проходит вдоль береговой линии пяти Западно-Фризских островов Северного моря, на востоке Нидерланды граничат с Германией, на юге - с Бельгией.
Территория Нидерландов составляет 41 864 кв.км (с внутренними и территориальными морскими водами), но за счет осушения озер и болот с каждым годом площадь суши увеличивается. Территория Нидерландов делится на прибрежную часть (затапливаемые участки морского побережья Северного моря - ватты, расположенные на северо-западе страны, между материком и Фризскими островами), область Хест, холмистый Лимбург, который на самом юге заканчивается невысокими горами.
Всего 2% территории Нидерландов расположено выше отметки 50 м над уровнем моря. Высшая точка (321 м) находится на юго-востоке страны, в отрогах Арденн, у границы Нидерландов, Бельгии и Германии. Половина территории Нидерландов находится ниже уровня моря. Создававшаяся веками сложная система каналов, шлюзов и плотин предохраняет страну от наводнений и одновременно дает возможность заниматься интенсивным земледелием на осушенных участках, которые называются польдерами.
Большое количество мостов, дамб, ветряных мельниц и насосных станций создает уникальный нидерландский ландшафт и отражает постоянную борьбу с водной стихией. И воплощением этой борьбы стала дамба для защиты от штормового нагона в районе Роттердама, законченная в 1997 г. Дамба включает в себя колоссальные ворота на шарнирах, которые при штормовом нагоне перекрывают фарватер Ниуве Ватервех (Nieuwe Waterweg) шириной 360 м. Она защищает от наводнений около миллиона проживающих в этом районе людей.
В Нидерландах есть леса из дуба, бука и ясеня с примесью тиса, но они представлены отдельными рощами и покрывают не более 7% территории страны. Распространены вересковые пустоши с кустарником, сосновые боры, заросли облепихи и ивняки. Но все же более 70% страны занимают культурные ландшафты - поселения, сеяные луга, пашни и прочее.
Достопримечательности
Королевство Нидерландов - страна ветряных мельниц, велосипедов и, конечно же, тюльпанов. Последних здесь, кстати, насчитывается более 3,5 тысячи сортов. Разновидностей сотни - есть однотонные, махровые, пестрые, карликовые, гигантские... На самой известной бирже цветов в Алсмере ежегодно продают более 250 млн этих цветов. А вообще, Нидерланды зачастую называют "стеклянным садом Европы".
Ветряная мельница - своеобразный символ страны. Путешественники могут видеть их повсюду. Это часть местного пейзажа. Правда, даже включив самое богатое воображение, невозможно представить себе на фоне местных мельниц ни Дон Кихота, ни Санчо Пансо. Менталитет у местного народа не тот, может, потому что Север. А может, потому, что предназначение у мельниц здесь было несколько другое и воевать с ними местным жителям просто не приходило в голову. В те далекие времена 8 тысяч мельниц откачивали и гнали прочь морскую воду. Сейчас от них осталось около полутора тысяч: некоторые продолжают работать, другие сохранились как реликвии - в знак благодарной памяти народа за их помощь.
Что касается велосипедов, то на 16 млн жителей страны их приходится около 14 млн. О популярности этого средства передвижения говорит великолепно обустроенная сеть велосипедных дорожек общей протяженностью 15 тысяч км, сотни маршрутов, проложенных через цветочные поля и очаровательные деревеньки, а также множество других мелочей, малознакомых жителям задымленных, забитых автомобильными пробками мегаполисов.
Но настоящим сокровищем Нидерландов являются города. Каждый из больших городов имеет свой собственный характер, несмотря на то что они находятся на близком расстоянии один от другого. Эта область, в которую входят Амстердам, Утрехт, Гаага и Роттердам, называется Рандстад. Ее можно рассматривать как одну городскую территорию с населением более 10 млн человек.
Особенно интересна столица королевства - город Амстердам с его историческим центром, великолепными архитектурными монументами, музеями и уникальным поясом каналов.
Амстердам - это самый большой город в стране, насчитывающий около 700 тысяч жителей. Гостеприимство и уважительное отношение к чужому мнению характерны для этого космополитического города, веками известного как место встреч и существования разных культур.
Амстердам - это Северная Венеция, столица калибра Парижа, Рима или Нью-Йорка. Отправная точка всех морских путей. Старший брат Санкт-Петербурга. Город свободы. И наконец, просто популярнейший туристический центр.
Амстердам - это город контрастов, где на фоне старинных домов и улиц бурлит современная жизнь. Город был основан в 1275 г. на берегу реки Амстел. В нем около 160 каналов, через которые перекинуто более 1,2 тысячи мостов. Именно поэтому Амстердам часто называют Cеверной Венецией. Большинство каналов было вырыто для доставки грузов в XVII в. в период бурного расцвета торгового и финансового лидерства города. Глубина каналов, наполненных пресной водой, составляет в среднем около трех метров. Движение воды в них обеспечивают 16 шлюзов, которые открывают по вечерам. На каналах, кстати, находятся самые интересные антикварные лавки, старейшие букинистические магазинчики и лучший в Европе блошиный рынок. А еще здесь стоит около 2,5 тысячи жилых барж и лодок. Таким способом в послевоенный период амстердамцы решали квартирный вопрос. Однако сейчас жилье на барже считается одним из самых модных и дорогих в городе.
Структура рынка
Нидерланды - страна с самой высокой в Европе плотностью населения. Потребность в пространстве для жилья, работы, инфраструктуры, отдыха, спорта, водных сооружений и природных ресурсов неизменно растет. Ведь более шестнадцати млн человек живет на площади 41,528 кв.км, а это требует бережного отношения к каждому квадратному метру земли.
Жилья должно быть больше, оно должны быть лучше, цены должны быть в разумных пределах, будущие жильцы должны иметь больший выбор, в строительстве должны использоваться экологические материалы, обстановка вокруг жилищ должна быть безопасной - таковы, примерно, цели, которые ставит перед собой Королевство Нидерланды в вопросах жилищного строительства. Государство стимулирует ускорение темпов жилищного строительства, поскольку в Нидерландах наблюдается недостаток жилья.
Значительная часть голландцев живет в городах, а поскольку площадь городских территорий ограничена, возникает движение в направлении сельской местности. Люди хотят жить там, где больше зелени и воды, меньше шума и вредных выбросов. В общем, поближе к природе.
Жители королевства не любят многоквартирные дома. Они предпочитают иметь собственный домик с небольшим садом, хотя покупку такого жилья может позволить себе далеко не каждый.
Средний класс в Нидерландах живет в таунхаусах - блокированных домах площадью в среднем 100-200 кв.м каждый. Это наиболее характерный тип голландской постройки, по-другому он еще называется "дом в ряду" - двух- или трехэтажное односемейное жилище с палисадником спереди и внутренним двором позади. Два, три или большее число таких домов образуют жилой блок. Наряду с односемейными домами в городах построены комплексы апартаментов и многоквартирные дома, позволяющие обеспечить жильем большее число людей на ограниченном пространстве.
Более обеспеченные граждане королевства отдают предпочтение отдельным домам площадью 200-300 кв.м с земельным участком. Большим же считается индивидуальный дом, площадь которого равна 350-400 кв.м.
И наконец, самую дорогую категорию жилья составляют дома класса люкс площадью 400-800 кв.м и более.
Цены
До недавнего времени цены на недвижимость в Королевстве Нидерландов неуклонно росли. По данным статистики, за пять лет жилье здесь подорожало на 63% (для сравнения: в Италии - на 51%, во Франции - на 60%, в Великобритании - на 109%). Например, в 2006 г. средняя стоимость частного дома увеличилась на 6% и составляла €235,5-236 тысяч, а повышение цен больше всего отразилось на так называемых спаренных домах (semi-detached houses).
К тому же в Нидерландах, как и везде, стоимость недвижимости зависит от ее месторасположения (престижный Амстердам, студенческий Утрехт, портовый Роттердам, неформальная столица Голландии средневековый город Гаага, морской курорт Шевенинген, пограничный с Германией Венло, промышленный Эйндховен и т.д.), года постройки дома, его технического состояния и рентабельности, то есть возможности сдачи жилья внаем.
В результате складывается такая картина. Таунхаусы обходятся покупателям в среднем в €150-300 тысяч. Отдельно стоящие дома с земельным участкам - в €400-600 тысяч. Большие индивидуальные дома тянут на €700-900 тысяч. Ну а дома класса люкс обойдутся уже в €2-2,5 млн.
Ко всему еще добавляются "попутные" расходы, связанные с приобретением недвижимости:
Риэлторская фирма возьмет за свои услуги 1,5-2,2% от стоимости объекта недвижимости и 0,5-1% от суммы кредита.
Налог на приобретение недвижимости составит 6%.
Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%.
Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита.
Налог на недвижимость - 0,3% в год.
Страховка - 0,16% в год.
Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) - $1,3-1,8 тысячи в год.
Инвестиционный доход
Итак, голландская недвижимость - удовольствие не из дешевых. Но за это предоставляется возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. К тому же наличие собственного жилья - одно из обязательных условий получения вида на жительство в Королевстве. А на нидерландское гражданство можно претендовать через пять лет легального пребывания в стране.
Для инвесторов же это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду.
Спрос на аренду жилья здесь по объему сопоставим со спросом на его приобретение, а число людей, снимающих квартиры и обитающих в собственном доме, почти одинаково.
Норма прибыли при сдаче недвижимого имущества в аренду (процент от общей стоимости недвижимости в год) составляет: 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий.
Аренда однокомнатной квартиры площадью 80 кв.м в Амстердаме обойдется в €1200-1250 в месяц. При этом в среднем по стране снять квартиру можно за €490-600 в месяц.
Аренда домов и апартаментов в Нидерландах в последние годы пользуется небывалым спросом у россиян. Наиболее популярным городов для аренды домов является Амстердам - город, который объединяет в себе красоту архитектурных сооружений и впечатляющие башни древних особняков. Кстати, россияне здесь не одиноки. Недвижимость в Амстердаме также пользуется спросом у англичан и немцев.
Банковская система
Несмотря на свои скромные размеры, Нидерланды обладают высокоразвитой, эффективной банковской системой, далеко выходящей за национальные масштабы. Международные тенденции последних лет, направленные на укрупнение банков, расширение сети их филиалов и увеличение банковской прибыли, характерны и для этой страны.
Функции центрального банка страны выполняет основанный в 1814 г. Нидерландский банк (De Nederlandsche Bank), штаб-квартира которого находится в Амстердаме. Он выступает как государственный банк, а также как "банк банкиров" и кредитор последних.
Нидерландские коммерческие банки имеют репутацию надежных партнеров и предлагают широкий спектр обслуживания. Большинство коммерческих банков имеют хорошо налаженные отношения с зарубежными партнерами и около 35 иностранных банков имеют свои отделения в Нидерландах.
Ипотечные банки предоставляют долгосрочные займы, часто на строительство предприятий или других промышленных и коммерческих зданий, а также на покупку частных домов. Для всех ипотечных займов необходимо совершение нотариального акта, и ипотека должна быть внесена в регистр недвижимого имущества (kadastral).
Сберегательные банки привлекают вклады от широких слоев населения, но они не являются источником финансирования промышленности или торговли. Их фонды обычно вкладываются в правительственные или иные схожие облигации и, подобно ипотечным банкам, они предоставляют финансирование для покупки частных домов.
С вступлением в силу нового закона "О валютном регулировании и валютном контроле" россияне получили право без ограничений открывать счета в иностранной валюте в зарубежных банках, расположенных в странах - участницах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и/или Специальной финансовой комиссии по проблемам отмывания капиталов (FATF - Financial Action Task Force on Money Laundering). Одной из таких стран являются Нидерланды - это королевство является членом обеих организаций.
Правда, даже при открытии счета в банках этих стран резидент РФ обязан уведомить налоговые органы по месту своего учета, поскольку при первом переводе средств на свой счет за рубежом необходимо будет предоставить в уполномоченный банк уведомление налогового органа об открытии счета с отметкой о принятии и документ, подтверждающий предварительную регистрацию счета. На начало каждого календарного года физическое лицо, имеющее счет за рубежом, должно предоставлять в налоговые органы отчет об остатках на нем. Если счет в иностранном банке открыт с целью инвестирования средств и проведения операций с внешними ценными бумагами, то частное лицо имеет право производить расчеты с нерезидентами в иностранной валюте на сумму не более чем $150 тысяч.
Кроме того, в странах - участницах FATF при малейшем подозрении на отмывание денег банк обязан сообщать о размещенных на счетах подозрительных средствах в компетентные органы, а сама транзакция при этом может быть приостановлена до выяснения обстоятельств. Таким образом, следует заботиться о том, чтобы характер операций по счету был понятен банку, то есть каждый платеж должен содержать информацию о его назначении и получателе/плательщике.
Саардамский плотник
Нидерландам вообще и Амстердаму в частности отведена особая роль в русской истории - именно туда отправился молодой русский царь Петр Алексеевич за наукой, прежде чем приступить к "прорубанию окна в Европу".
Прибыв с Великим посольством в Нидерланды, Петр I сначала остановился в маленьком городке Саардаме, располагавшемся неподалеку от Амстердама. Здесь находилось много частных верфей, где строились различные суда, в том числе и для китобойного промысла. Толпы народа целый день сновали по улицам Саардама, везде слышались стук, шум, гам: городок битком был набит работниками всех специальностей.
Из Саардама Петр переехал в Амстердам, где поступил на верфь под именем "плотника Петра Саардамского". Для него был заложен новый корабль. Наравне с другими плотниками Петр точно исполнял все приказания мастера. В свободные часы Петр учился черчению, математике и астрономии; кроме того посещал музеи, лаборатории и т.д. Через четыре месяца, когда корабль был окончен и спущен в море, Петр оставил Нидерланды и переехал в Англию, где изучил корабельное мастерство в совершенстве, почему позднее и писал: "Навсегда бы я остался только плотником, если бы не поучился у англичан". Из Англии Петр поехал в Вену и оттуда намеревался направиться в Италию, но известие о бунте стрельцов в Москве заставило его возвратиться в Россию.
Чему же научился в Нидерландах плотник Саардамский, что "вывез" оттуда? А "вывез" он город Санкт-Петербург, российский флот, страстное увлечение всем голландским и новую страну - Российскую империю.
Вопрос : В вашей консультации указано,что срок владения квартирой исчисляется с момента регистрации собственности, но по ст.1152ГК имущество ,полученное по наследству...
