Канун нового года самое время подводить итоги и строить планы на будущее. И от того насколько профессионально это сделано в большой степени зависит, суждено ли этим планам воплотиться в жизнь. Предлагаем вашему вниманию Итоги-2007 и Прогнозы-2008 от ведущих участников отечественного рынка недвижимости.
Дмитрий ТАГАНОВ, руководитель аналитического отдела корпорации "ИНКОМ":
"В течение всего 2007 г. ситуация на первичном рынке жилья Москвы была стабильной - объем предложения и спрос были вполне сбалансированны. По многим объектам цены почти не менялись, но среднестатистические показатели указывают на постепенный устойчивый рост - в среднем по 0-2% в месяц.
Спрос стабилен, но на протяжении всего года он находился на "низком уровне" (по сравнению с двумя прошлыми годами). Это объясняется высоким уровнем цен на московское жилье и отсутствием ажиотажа, который наблюдался ранее (на протяжении 2005-2006 гг.) из-за высоких темпов роста цен на первичную недвижимость. Ситуация со спросом вполне закономерна, можно сказать, что рынок вошел в очередную стадию стабильности.
На сегодняшний день наиболее высокие темпы реализации квартир наблюдаются в сегменте "эконом", определяется это минимально ценой. Ситуация в высокоценовом сегменте вынудила основную часть платежеспособных потребителей переориентироваться на этот класс жилья. Все больше покупателей рассматривают варианты покупки или наиболее дешевого типа жилья в Москве, или жилья более высокого класса в ближайшем Подмосковье.
Наиболее медленно на сегодняшний день идет реализация самого дорогого класса жилья, где цены колеблются в диапазоне $18 тысяч - $30 тысяч за кв.м. Причина низкого спроса на жилье этого класса связанна с предельно высокими ценами. Средняя стоимость квартиры данного класса составляет $2 млн.
Таким образом, основные тенденции 2007 г. - стабилизация цен, средне-низкий уровень спроса, средние темпы строительства.
По нашим прогнозам, рынок сохранит стабильное состояние, продолжая тенденции 2007 г. Серьезные изменения могут произойти только в случае резкого изменения банковской политики ипотечного кредитования. К позитивным вариантам таких изменений можно отнести снижение процентной ставки по ипотеке, к отрицательным - отказ от ипотеки (явный или в виде усложнения получения кредитов), обусловленный возможным кризисом в этом сегменте."
Юлия Вербицкая, директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ":
"Влияние мирового кризиса на рынок ипотеки в России будет минимальным, если соотносить величину рынка ипотеки Америки или Европы с российским рынком. При этом возможна некоторая переоценка рисков со стороны иностранных инвесторов и, как следствие, вынужденно отложенная секьюритизация некоторыми участниками российского рынка.
В 2006 г. выдано чуть более 200 тысяч ипотечных кредитов. За первое полугодие 2007 г. - уже 170 тысяч. Ожидания к концу года: 400-480 тысяч. На 2008 г. прирост составит 100%, в случае неблагоприятного развития событий - 70-80%.
В 2008 г. массового снижения процентных ставок, которое наблюдалось в 2006 г. и первой половине 2007 г., не будет. Деньги для большинства банков стали дороже - это факт. Но не для всех. В крупных банках будет прослеживаться тенденция к сохранению существующей процентной ставки. Более мелкие, возможно, повысят свои ставки (то, что уже происходит со второй половины 2007 г., но пока незначительно: не более чем на 0,5-1%). Не исключаю возможность появления новых игроков, имеющих достаточное финансирование, которые при выходе на рынок будут предлагать процентную ставку на 0,3-0,5% ниже среднерыночных показателей.
Конец 2006 г. - начало 2007 г. обострили конкурентную борьбу между банками и привели к "излишней" либерализации требований к заемщикам некоторыми банками. Кризис произвел некоторый отрезвляющий эффект, что, несомненно, полезно и своевременно.
В 2008 г. будет увеличиваться доля кредитов на городские квартиры на первичном рынке недвижимости и на покупку загородного жилья.
Доля участия ипотечных и кредитных брокеров в формировании клиентского потока в банки будет увеличиваться в среднем до 25%."
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ":
"По нашим экспертным оценкам, в первом полугодии 2008 г. сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка. Начнет меняться ситуация на рынке новостроек. Сам уровень цен приблизился к потолку платежеспособности потенциальных покупателей. То есть в среднесрочной перспективе нет никаких причин ожидать бурного роста стоимости жилья, а среднегодовой рост цен может составить порядка 15%, чуть выше инфляции, и при условии, что макроэкономические показатели в нашей стране останутся стабильными. Предвыборная кампания на рынок недвижимости влиять не будет. Исходы выборов легко прогнозируемы, при этом внешняя и внутренняя политика страны меняться не будут, политические риски минимальны. Система бюджетирования РФ также не должна претерпеть никаких значительных изменений. Финансы, потраченные на выборы, всегда перераспределяются на другие рынки, и в том числе они поступают на столичный рынок недвижимости.
Сейчас рассматривается много новых проектов во всех сегментах рынка жилой недвижимости, как в Москве, так и в Московской области (и особенно там, так как Москва уже крайне ограничена земельными ресурсами). Многие проекты пока на бумаге, по ним принимаются инвестиционные решения. Ряд из них на стадии проектирования. Какие-то проекты уже выходят на площадку. В любом случае, по нашим оценкам, выход этих объектов на продажу возможен во второй половине 2008 года".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
