PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 11 октября 2007 » Маленький остров с большими возможностямиКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Маленький остров с большими возможностями

11 октября 2007

Сегодня Кипр - это не только популярное место отдыха и офшорная зона для ведения бизнеса. Уникальный климат, европейский уровень жизни, дружелюбное отношение местных жителей, развитая система здравоохранения и низкий уровень преступности сделали этот остров весьма привлекательным для постоянного проживания. А после присоединения Кипра к Шенгенской зоне приобретение недвижимости в этом тихом и уютном месте станет еще более выгодным вложением средств.

История

За свою долгую историю Кипр повидал многих иноземцев. Завоевателями сюда приходили древние египтяне, ассирийцы и финикийцы, поэтично называя его "страной заходящего солнца". Александр Македонский окончательно освободил остров от захватчиков, но после распада его империи Кипр стал провинцией империи птолемеевского Египта, а позже, с 58 г. до нашей эры перешел к римлянам.

К раннехристианскому периоду относится особо почитаемая в Пафосе каменная колонна Св. Павла, она возвышается на территории церкви Панагии Хрисополитиссы (XIII в.). Здесь, по преданию, в I столетии нашей эры римляне истязали плетью привязанного к колонне апостола Павла, который вместе с апостолом Варнавой основал на острове первую христианскую общину.

В 330 г. нашей эры, после распада Римской империи, остров стал частью Византии.

В период крестовых походов Кипр был завоеван Ричардом Львиное Сердце на пути к Священной земле, в результате чего на острове было основано королевство по западному феодальному образцу (1192-1489 гг.). В 1571 г. остров был захвачен турками и перешел во власть Османской империи. Под властью турок Кипр находился более трех столетий.

Современный Кипр берет начало с 1960 г., когда была провозглашена независимая суверенная республика с президентской формой правления и законодательным органом - однопалатным парламентом (Палата представителей).

Но в 1974 г. Кипр был разделен на две части: на севере в Турецкой республике Северного Кипра живут турки, а на юге в Республике Кипр - греки. Между территориями на 180 км протянулась "зеленая линия", вдоль которой несут службу войска ООН.

С 1 апреля 2004 г., когда южный Кипр (греческий) вступил в Евросоюз, границы между двумя частями острова были открыты для свободного передвижения туристов и местных жителей.

Климат

Весна на Кипре приходит уже в феврале. Горные склоны покрываются ярким желто-зеленым ковром трав с красными, белыми, голубыми и фиолетовыми крапинками цветов. В долинах зеленеют поля, оживают виноградники и сады. Воздух насыщается благоуханием лимонных деревьев и жасмина, а реки бурными потоками вырываются из горных ущелий и выходят из берегов.

Лето на Кипре сухое и жаркое. Начинается в середине мая и длится до октября. Столбик термометра в тени нередко поднимается до 40 °C, но из-за невысокой влажности жара в здешних местах переносится легко.

Осень приходит вместе с первыми дождями, но осень здесь совсем не похожа на нашу. Склоны гор одеваются в пышный зеленый наряд; расцветают цикламены, гиацинты, гвоздики и лютики.

Зимой снег на Кипре выпадает только в горах Троодоса и держится в декабре-апреле, но этого вполне достаточно для катания на лыжах. А на побережье тем временем стоит сухая солнечная погода - кипрское "бабье лето". Но температура воды зимой не превышает 17-18 °C.

Экология

В 2007 г. право вывесить на своих флагштоках "голубые флаги" получили 52 пляжа Кипра.

"Голубой флаг" — три синих волны в белом круге на голубом (синем) фоне - это своего рода международный знак экологического качества, присуждаемый за соответствие пляжа 27 критериям. Наличие "голубого флага" на пляже означает, что состояние воды отвечает всем санитарным нормам и никаких индустриальных стоков рядом нет; купание животных здесь запрещено; имеются буйки, ограждающие зоны для плавания и занятий водным спортом; побережье ежедневно убирается; есть урны и информационные табло с правилами поведения; к воде имеется удобный и безопасный спуск и на берегу есть спасатели.

Награда выдается только на один сезон, в следующем все нормативы проверяются заново. "Голубой флаг" был учрежден международным Фондом просвещения в вопросах защиты окружающей среды в Европе (FEE), действующим под патронажем Еврокомиссии.

Кипру удалось улучшить свое прошлогоднее достижение: в 2006 г. над пляжами острова развивались лишь 49 "голубых флагов". В этом году к ним добавились три новых пляжа: Греческий пляж в районе Пейи, знаменитый "Гавернорз Бич" в районе деревни Пентакомо между Лимассолом и Ларнакой и Берег олимпийцев в Лимассоле.

Тенденции и перспективы

Недвижимость на Кипре приобретается по различным причинам. Например, англичане покупают здесь жилье для постоянного пребывания, тогда как наши соотечественники предпочитают приезжать в собственный кипрский дом на время отдыха. Наибольшей популярностью у покупателей пользуется недвижимость в городах Лимассол и Пафос, ведь отдыхать здесь можно круглый год. Совсем иным городом является, к примеру, Айя-Напа, где жизнь летом кипит, а зимой замирает. Большинство покупателей приобретают недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду, поэтому наиболее выгодно выбирать жилье в наиболее привлекательных районах, на круглогодичных курортах.

Власти Кипра предлагают покупать недвижимость на острове именно сейчас, напоминая о том, что с 2004 г. Кипр является одной из стран-участниц Евросоюза, а к 2008 г. планируется его присоединение к Шенгенской зоне. Это неизбежно повлечет за собой дополнительные преимущества, как для резидентов острова, так и для приезжающих сюда. Шенген откроет для многих больше возможностей, ведь получить визу на Кипр гораздо проще, чем в любое другое европейское государство.

А вот введение единой европейской валюты с 1 января 2008 г. однозначно вызовет рост цен на недвижимость. Хотя бы по той причине, что во время введения евро в других странах первым, что выросло в цене, была недвижимость. Жители не хотели хранить деньги в банках и терять проценты при конвертировании валют, поэтому они вкладывали свои средства в недвижимость.

Вследствие этого, начиная с 1998 г., цены на недвижимость на острове непрерывно растут. В зависимости от объекта и его местонахождения прирост в среднем составляет 15% в год. По оценкам экспертов тенденция эта будет сохраняться в ближайшие 10-15 лет. Ведь Кипр - это остров, и количество земельных участков здесь ограничено. Спрос на элитную недвижимость рождает спрос на землю, и она постоянно растет в цене, что влияет, в свою очередь, на стоимость недвижимости.

Преимущество Кипра состоит в том, что это популярный туристический курорт, а значит, объекты недвижимости здесь высокодоходны. При желании владельцы недвижимости довольно легко смогут продать ее по рыночной цене. После продажи сумма первоначальной покупки и возникающая прибыль без значительных ограничений репатриируются на родину.

Понятия и цены

На Кипре предлагают несколько видов жилой недвижимости - студио, апартаменты, мезонеты и виллы.

Студио - это небольшая квартира (по нашим понятиям ее можно назвать однокомнатной квартирой гостиничного типа). Как правило, величина ее площади колеблется в диапазоне от 30 до 40 кв.м. Здесь расположены маленькая кухня (обычно отделенная ступенькой, аркой или барной стойкой от основного жилого пространства), основная жилая комната (мебедь самая обычная: раскладной диван или двуспальную кровать, стол, пара кресел, тумбочка, телевизор, встроенный гардероб), обычно в студиях имеется своя небольшая веранда-балкон, санузел (обычно душ, раковина, туалет). Перед каждой такой квартирой на первом этаже есть обособленный дворик с отдельным входом. А все квартиры выше имеют собственную террасу, площадью около 10-20 метров.

Студио в многоквартирном двух- или трехэтажном доме можно приобрести за $65-75 тысяч.

Апартаменты с одной спальней - это двухкомнатная (по нашим меркам) квартира. Величина ее площади может значительно варьироваться, но, как правило, не выходит за рамки 40-60 кв.м. Традиционная планировка апартаментов с одной спальней представлена кухней - столовой - гостиной открытого типа (то есть без перегородок между собой, общая площадь около 30 кв.м), спальной комнаты (обычно от 8 до 15 кв.м), санузла (как правило, ванная, туалет, раковина, иногда биде), небольшого коридора и веранды. Апартаменты с одной спальней можно приобрести за $80-90 тысяч.

Апартаменты с двумя спальнями - это трехкомнатная квартира. Величина ее площади колеблется, как правило, в районе 50-90 кв.м. Здесь добавляется вторая спальня и вторая веранда. Апартаменты с двумя спальнями можно купить за $100-130 тысяч, но они пользуются меньшей популярностью по сравнению со студио и односпальными апартаментами. А апартаменты с тремя спальнями стоят уже от $150 тысяч.

Мезонет, или, как его именуют в Европе, таунхаус, представляет собой нечто среднее между частным домом и квартирой. В подавляющем большинстве случаев он состоит из двух этажей. На первом этаже находятся кухня - гостиная - столовая открытого типа, санузел (обычно туалет и раковина), лестница на второй этаж и выход на просторную веранду и в палисадник. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната с ванной, туалетом, раковиной и иногда биде. Обычно у каждой спальни имеется свой балкон. Общая площадь мезонета обычно составляет около 80-120 кв.м. К мезонету относится небольшой участок земли от 50 до 300 кв.м. Мезонеты обычно расположены в комплексах-кондоминимумах с общим бассейном и садом, за которыми ухаживает садовник. Мезонет с тремя спальнями отличается наличием трех спален на втором этаже, трех балконов (у каждой спальни) и, как правило, двух ванных комнат (обычно одна с ванной, а вторая с душем). Его площадь составляет от 90 до 150 кв.м. Мезонеты строятся, как правило, на 2-й линии от моря и стоят порядка ?150-200 тысяч.

Виллы на Кипре отличаются большим разнообразием. Их условно подразделяют на отдельно стоящие виллы, виллы в комплексе, полуотдельные виллы, бунгало и дома в традиционном стиле. Границы между этими категориями весьма расплывчаты.

Бунгало - это небольшой одноэтажный дом (от 80 до 200 кв.м) с двумя-тремя спальнями. Бунгало бывают как отдельно стоящие со своим бассейном и садом, так и в комплексе-кондомининмуме, где садом и бассейном совладеют несколько собственников.

Дома в традиционном стиле обычно располагаются в горах или предгорьях. Как правило, это старые, но отреставрированные дома. Обычно у них бывает сад и большой двор со всевозможными хозяйственными постройками. Если позволяет участок, то на его территории могут построить бассейн.

Полуотдельные виллы - незначительно отличаются от мезонетов тем, что вместо двух стен, общих с соседями, у них всего лишь одна общая стена, остальные три - свои. Как и у мезонетов, у полуотдельных вилл имеется небольшой палисадник. Они располагаются в комплексе-кондоминимуме с общим бассейном и садом. Как правило, две-три спальни и чуть больше по площади, чем мезонеты.

Отдельные виллы в комплексе обычно бывают с тремя спальнями. По планировке они сходны с мезонетами с тремя спальнями, но несколько больше.

Индивидуальные виллы в зависимости от пожеланий и возможностей владельца бывают с двумя, тремя и более спальнями, бассейном, камином, гаражом и проч. Однако есть и ограничения. На Кипре строят в основном одно-двухэтажные здания, трехэтажные виллы - большая редкость. Кроме того, здесь не принято строительство подземного уровня. Эти требования определяются сейсмичностью зоны. Здания также должны вписываться в окружающую обстановку, соответствовать общему архитектурному стилю, не загораживать вид соседям и находиться на расстоянии не менее 15 м от моря (это государственная пляжная зона).

Виллы класса "люкс" на первой линии моря с 4-5 спальнями обойдутся в ?500-600 тысяч. Они расположены на самом берегу моря, имеют красивый панорамный вид из окон и с террасы, собственный сад и бассейн.

На 2-й линии от моря можно приобрести небольшую виллу с тремя спальнями, личным бассейном, садом и пальмами за ?250-300 тысяч. В стоимость объекта входит и стоимость земли.

Технология приобретения

Преимущества покупки недвижимости на Кипре:
- возможность получения вида на жительство;
- гибкие условия оплаты, возможность рассрочки и получения кредита;
- оформление в частную собственность;
- низкий налог на недвижимость (от 0 до 3,5%);
- надежная банковская система;
- европейский уровень жизни;
- наличие международных школ, колледжей и университетов;
- доступное высококачественное медицинское обслуживание;
- относительно низкая стоимость проживания;
- отсутствие криминальной среды;
- качественное авиасообщение в различных направлениях;
- прекрасный климат;
- обилие достопримечательностей и природных заповедников.
Древняя крепость в Никосии
УвеличитьДревняя крепость в Никосии
Процедура покупки недвижимости на Кипре предельно проста и основана на приобретении безусловного права собственности. Система долгосрочной аренды здесь практически не распространена.

Иностранцы могут приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенные участки земли размером до 2 донумов (1 донум - 1338 кв.м). В некоторых случаях разрешается приобрести 3 донума земли (примерно 4 тысячи кв.м, это предельное значение).

После подписания договора купли-продажи подается заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Это не более чем формальность и осуществляется любой юридической фирмой или частным юристом.

Приобретаемая недвижимость оплачивается в иностранной валюте. Принимаются как банковские переводы, так и личные чеки. В любом случае нужно открыть счет в одном из кипрских банков. Этот счет понадобится впоследствии для оплаты расходов по обустройству и эксплуатации недвижимости - для оплаты за пользование телефоном, водой, электричеством, для перечисления ссуд и проч.

Строительная фирма может предложить наиболее приемлемый для клиента способ оплаты, а также предоставить собственный или банковский кредит на долгосрочной основе.

Ипотечное кредитование

Ключевым преимуществом кипрской ипотеки является стоимость привлеченных средств. Банки готовы кредитовать клиента в нескольких валютах, соответственно, ставка по кредиту отличается в зависимости от устойчивости валюты на мировых рынках. Так, кредиты в долларах США выдаются в среднем под 7% годовых, в евро - под 5,4-5,6% годовых. Сами же банки рекомендуют клиентам брать кредит в швейцарских франках, при этом ставка составит порядка 3,6-3,7% годовых - цифра неприлично низкая для нашего человека. Встречаются и экзотические варианты валюты кредита, например, японская иена, ставка по которой просто фантастична: 2,2-2,4%!

Различия условий кредитования в той или иной валюте объясняются разницей процентных ставок центральных банков. По состоянию на 15 июня 2007 г. процентная ставка в Великобритании составляет 5,5%, в США - 5,25%, в Еврозоне - 4,0%, в Швейцарии - 2,5%. Ну а в Японии совсем недавно банки готовы были сами приплачивать заемщику за то, что он взял у них кредит. Сегодня процентные ставки в Японии составляют 0,5% годовых.

Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости выбранной недвижимости. Срок строительства определен для каждого объекта индивидуально, по его окончании вносится еще 5% стоимости. В случае, если это уже готовая к эксплуатации недвижимость, первоначальный взнос составляет 20%. Оставшиеся 80% стоимости могут быть прокредитованы банком. Срок кредита может быть до 30 лет в зависимости от возраста заемщика. Это означает, что к моменту окончательной выплаты кредита его возраст не должен превышать 70 лет.

Кредит на приобретение дома, квартиры или офиса на Кипре выдается как иностранным гражданам, так и международным компаниям и их персоналу. Залогом в данном случае выступает контракт на строительство или уже готовая недвижимость.

При этом банк потребует минимум документов:

1. Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности).
2. Рекомендательное письмо банка, с которым вы сотрудничаете.
3. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковский счет вашего бизнеса). 4. Контракт на покупку недвижимости.

Экономика и бизнес

Экономика страны, основанная на системе свободного предпринимательства, вполне соответствует климату, а уровень жизни на Кипре даже выше, чем в некоторых странах-членах Евросоюза. Экономические показатели в сравнении с аналогичными показателями большинства стран ЕС выглядят весьма благоприятно.

Сегодня Кипр - одно из главных направлений международного туризма, региональный центр услуг. В сфере обслуживания в настоящее время занято 69% всех работающих, здесь обеспечивается около 75,4% внутреннего валового продукта (ВВП). Этот сектор включает туризм, транспорт и связь, торговлю, банковское обслуживание, страхование, аудит и бухгалтерский учет, операции с недвижимостью, поставку продуктов, государственную администрацию, бизнес-услуги и правовое обслуживание.

Для бизнеса Кипр - это прежде всего офшорная зона с прекрасно развитой банковской системой. Успешное экономическое развитие острова, его центральное географическое положение, правовая система, выстроенная по образу английской, широкий спектр профессиональных услуг, великолепная инфраструктура, эффективная телекоммуникационная связь и повсеместное распространение английского языка - все это способствовало превращению Кипра в международный центр банковского обслуживания и бизнеса.

Центральный банк Кипра не сообщает российским властям информацию о бенефициарных владельцах кипрских компаний, поскольку это не предусмотрено ни местными законами, ни международными соглашениями Кипра и России. Поэтому Кипр остается совершенно безопасной территорией в плане раскрытия информации.

В настоящее время, кроме многочисленных местных банков и компаний, на Кипре действуют 30 иностранных банков, два банка под иностранным управлением и свыше тысячи зарегистрированных здесь офшорных компаний.

Владимир Романов, PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2020
пнвтсрчтптсбвс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29  
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14 февраля

14 февраля 2020

В День Святого Валентина "НДВ-Супермаркет Недвижимости" подготовили рейтинг необычных ситуаций, которые происходят с клиентами на вторичном рынке Москвы 14 февраля.

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

28/01 10:06  1 млн рублей в месяц: самая высокая арендная ставка московской квартиры в январе - у 6-комнатного пентхауса...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости