PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 16 января 2007 » Неудовлетворенный спросКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Неудовлетворенный спрос

16 января 2007

В Киеве всегда строили много и красиво - говорят летописи. Однако со времен "Повести временных лет" жителей в Киеве существенно прибавилось. Строителей прибавилось тоже. Тем не менее спрос на жилье в "стольном граде" или хотя бы рядом с ним значительно превышает предложение.

Несмотря на растущие темпы строительства спрос на жилье в Киеве по-прежнему не удовлетворен
УвеличитьНесмотря на растущие темпы строительства спрос на жилье в Киеве по-прежнему не удовлетворен
Строительный бум, подобный нынешнему в Киеве, был только накануне революции, когда ежегодно в эксплуатацию вводилось более 500 тысяч кв.м жилья. Учитывая, что в начале ХХ в. население Киева составляло порядка 600 тысяч человек, на каждого жителя приходилось по 1 кв.м в год.

Именно в это время Крещатик, районы Фундуклеевской, Владимирской, Большой Житомирской и Мариинской улиц превратились в кварталы с уплотненной застройкой с многоэтажными доходными домами в стиле модерн. Эти районы Киева до сих пор остаются наиболее престижными и удобными для проживания, формируя исторический колорит города.

Сейчас в Киеве строят по-другому, но тоже быстро и качественно. Совершенствуются технологии и инфраструктура. Доля панельных домов уменьшается за счет растущей популярности монолитно-каркасных. Появились первые здания из пенобетона. В элитных постройках и объектах бизнес-класса применяется модульная планировка, позволяющая создавать горизонтальные и вертикальные объединения. Новые дома проектируются с паркингом. Самый популярный на сегодня формат - жилищный комплекс с объектами инфраструктуры на нижних уровнях.

Несмотря на растущие темпы строительства спрос на жилье в Киеве по-прежнему не удовлетворен, что неминуемо сказывается на ценах. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Киеве составляет $1,7 тысяч. И это не предел. По мнению экспертов, дефицит предложения на рынке недвижимости обусловлен не столько экономическими, сколько политическими факторами - муниципальные власти резко сократили число земельных участков, выделяемых под строительство.

В зависимости от района стоимость квадратного метра в Киеве варьируется следующим образом. В Дарницком и Соломенском районах она относительно невысока - около $1,4 тысяч за кв.м... В Деснянском, Днепровском и Святошинском районах за квадратный метр просят несколько больше - $1,5 тысячи. Наи-более же дорогими традиционно остаются Печерский и Шевченковский районы, где стоимость 1 кв.м достигает уже $3-3,5 тысяч.

Загородная альтернатива

Старая застройка: добротно, уютно, но недешево
УвеличитьСтарая застройка: добротно, уютно, но недешево
Подорожание жилья в столице и неуклонный рост цен на землю естественным образом направили взоры киевлян в сторону собственного загородного дома. Огромный потенциал коттеджной застройки связан с потребностями среднего класса. Многие его представители видят в загородном жилье альтернативу мегаполису.

Стоимость дома в коттеджном поселке сопоставима со стоимостью квартиры в городе и составляет в среднем от $860 до $2 тысяч за кв.м с учетом земельного участка. Кроме того, проживание вдали от городской суеты имеет ряд неоспоримых преимуществ.

"В последнее время жить за городом стало не только престижно, но и удобно, - говорит директор компании "Кэпитал Риал Истейт" Егор Земелев. - Те, кто раньше были потребителем на рынке элитного жилья в центре города, пере ключили свое внимание на загородное жилье - ничем по инфраструктуре не уступающее городским районам. В связи с этим спрос на коттеджные поселки еще в прошлом году начал стремительно расти".

Начиная с 2000 г. под Киевом построено порядка 10 коттеджных поселков с развитой инфраструктурой. Среди них "Конча-Заспа", "Сосновый бор", "Ясноозерное", "Михайловский сад". На 2006-2007 гг. запланирован ввод 15 брендовых поселков второй волны, что обеспечит поступление на рынок порядка 200 тысяч кв.м коттеджного жилья. Но они, как правило, раскупаются уже на стадии строительства.

Города-спутники

В Киеве всегда строили 
много и красиво
УвеличитьВ Киеве всегда строили много и красиво
Сейчас строят по-другому, 
но тоже быстро и качественно
УвеличитьСейчас строят по-другому, но тоже быстро и качественно
Для людей со средним уровнем дохода тоже существует выход - города-спутники. Начиная с прошлого года жилищный фонд Киевской области значительно увеличился, преимущественно за счет строительства панельных домов, к моменту сдачи которых в продаже оставалось буквально несколько квартир.

Специалисты сходятся во мнении, что знаковой тенденцией на рынке нового пригородного жилья стало изменение профиля покупателя. Среди покупателей новостроек в таких городах, как Бровары, Вишневое, Вышгород и Коцюбинское, доля киевлян увеличилась с 50 до 80%.

Главным критерием при покупке жилья в городах-спутниках является цена. Средняя стоимость новой квартиры здесь колеблется от $450 до $750 за кв.м. К плюсам также можно отнести и удобную транспортную связь со столицей.

Прогнозы

По законам рыночной экономики в определенный момент цены неизбежно притормозят и начнут падать. Но события, ведущие к подобному перевесу предложения над спросом, могут развиваться по двум взаимоисключающим сценариям.

Сценарий пессимистический: - произойдет экономический кризис, в результате которого резко снизится платеже- способность населения;
- программы ипотечного кредитования будут свернуты;
- случатся форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия или национальные конфликты).

Сценарий оптимистический:
- резко увеличится объем строительства с ориентацией на возведение целых микрорайонов с развитой инфраструктурой и привлечением иностранного капитала и крупных строительных компаний;
- ускорится развитие регионов Украины: будут созданы приемлемые условия для жизни и работы в других городах, а также в сельской местности;
- в результате развития фондового рынка и создания благоприятного климата для мелкого и среднего бизнеса появятся альтернативные способы размещения денежных средств.

Пока же при средней заработной плате киевлян около $326 (по информации Минтруда), чтобы купить самую дешевую однокомнатную квартиру, придется работать 13 лет... Если при этом ничего не есть, не пить и ходить голым. Однако это не повод терять надежду. В многовековой истории Киева еще и не такое бывало.

Владимир Романов, PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости