PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 13 августа 2014 » ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры в Москве

13 августа 2014

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг главных факторов, повышающих арендную ставку. Самым существенным является район проживания, а вот вид из окна ценится меньше всего, но только в эконом-классе.

В одном доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%
УвеличитьВ одном доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%
"С наступлением на рынке аренды "горячего сезона", который, как правило, приходится на август-сентябрь, спрос на квартиры очень высок. В этом году, как и в прошлом, его рост начался с середины июля и составил 10-15%, сейчас он продолжает расти, - комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. - Срок экспозиции квартир уменьшается, собственники уже не делают скидки, из-за чего цены фиксируются. Тем не менее, искусственно завышать стоимость арендодателям не стоит даже в "высокий сезон", так как существуют рыночные механизмы, влияющие на ценообразование. Многие из них дополняют друг друга".

Первое, что существенно влияет на стоимость аренды квартиры, - это то, в каком районе находится дом. От этого фактора стоимость аренды в одном классе может отличаться на 10-30%. Например, квартира эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до 7 кв. м в центральном округе будет сдана за 40 тыс. рублей, а, например, в ЮВАО - за 27 тыс. рублей. В элитном сегменте, например, аренда 2-комнатной квартиры площадью 80 кв. м в центре составит 250 тыс. рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе - 100 тыс. рублей (в элитном ЖК на ул. Удальцова). При этом стоит отметить особенность рынка аренды Москвы: в одном административном районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. И здесь на стоимость также оказывают влияние дополнительные факторы.

Второе, что берется во внимание при ценообразовании, - тип дома. Квартиры в старых панельных пяти , девяти , двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до 7 кв. м) относятся к наиболее доступному жилью. Современные дома с улучшенной планировкой и большими площадями прибавляют к цене от 10 до 25%. А в "сталинках" и монолитных постройках уже могут располагаться квартиры улучшенного эконом- или бизнес-класса. Ну и самая высокая цена будет на квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. В данной категории размер площади, безусловно, тоже имеет значение. Помимо этого, здесь же рассматриваются такие дополнительные составляющие, как состояние подъезда, кто живет по соседству, огорожена территория или нет, есть ли охрана и видеонаблюдение.

Следующий ценообразующий момент - качество ремонта. В одном доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%, чем то жилье, в которое собственник решил вложиться и сделать соответствующий ремонт. При этом не стоит забывать, что евроремонт в "хрущевке" будет неоправдан. А в домах более поздней постройки с просторной кухней, расположенных в районах с развитой инфраструктурой, могут одновременно предлагаться квартиры эконом-класса и бизнес-класса, в зависимости от качества ремонта. В этот пункт также можно включить наличие мебели и бытовой техники, которые дополняют общую оценку всего интерьера в целом. Так, пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле.

Дополнительно рассматривается и то, насколько развита инфраструктура. Оценивается хорошая транспортная доступность, наличие в шаговой доступности детских садов, школ, кружков, парков, торговых центров, сетевых магазинов, фитнес-центров, парковок, прачечных, салонов красоты, ресторанов и прочих учреждений социально-культурного назначения. Чем больше таких плюсов, тем выше арендная ставка. Прибавка к цене может составить от 5 до 15%.

Замыкает пятерку факторов, повышающих стоимость аренды, вид из окна. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выделили его, так как на рынке существуют так называемые "видовые квартиры". Это касается в первую очередь премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с восхитительной панорамой будет выше на 5-10%. Самый дорогой вид - панорамы, открывающиеся из домов "Золотой мили" и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, различные водоемы, историческую застройку столицы, Москву-Сити, Воробьевы горы и так далее. В экономклассе вид из окна станет определенным бонусом и практически не отразится на стоимости, но сыграет большую роль в принятии решения.

"Все факторы оказывают влияние на формирование цены, и в каждом конкретном случае учет любого из них поможет собственнику наиболее выгодно сдать квартиру. Но бывает и так, что использование одной или двух характеристик как главного преимущества в определении цены приводит к переоценке квартиры, в результате чего она будет дольше находиться в экспозиции, - отмечает Галина Киселева. - Скажем, арендатор не станет переплачивать только за хороший вид при отсутствии дорогостоящего ремонта, мебели и бытовой техники. Тем более, если квартира расположена далеко не в элитном доме, а в соседней "сталинке" с неогороженной территорией".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2019
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости