PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 12 августа 2014 » Антирейтинг затерянных во времени жилых кварталов МосквыКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Антирейтинг затерянных во времени жилых кварталов Москвы

12 августа 2014

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг столичных микрорайонов, которые могли бы послужить естественной декорацией к фильмам о провинциальной жизни второй половины прошлого века. Все они сосредоточены в Восточном и Юго-Восточном административных округах и резко контрастируют с окружающей современной действительностью. По оценкам риэлторов, устаревший жилой фонд, плохая транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры делают эти микрорайоны крайне непопулярными у покупателей даже с учетом демпинговых цен на недвижимость. Стоимость жилья здесь до 15 % ниже, чем на соседних улицах.

Покупательский антирейтинг жилых кварталов Москвы, затерянных во времени и пространстве
УвеличитьПокупательский антирейтинг жилых кварталов Москвы, затерянных во времени и пространстве
Одним из самых ярких примеров провинциального анклава в столице является микрорайон Курьяново, расположенный в районе Печатники, соседствующий на юго-востоке с Марьино, а на востоке с Люблино. Основную часть жилого фонда здесь составляют малоэтажные дома середины прошлого столетия, и только расположенная у границы микрорайона Батюнинская улица застроена более современными домами - большей частью "хрущевками". Добраться до микрорайона, расположенного всего в 10 км от центра столицы, быстрее всего на пригородной электричке, хотя от платформы придется идти еще примерно 15 минут. "Курьяново - очень специфичное место, где напрочь теряется ощущение пребывания в мегаполисе. Здесь стоят двухэтажные дома, люди ходят в шлепанцах, а центральный бульвар замыкает статуя Ленина. Нет ничего удивительного, что режиссеры выбирают это место в качестве натуры для съемок. Здесь снимались "К-19", "Бумер", "Антикиллер", "Побег", - отмечает директор Департамента вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время в микрорайоне Курьяново продаются 22 квартиры. Средняя цена предложения - 139,7 тыс. рублей за кв. м, это на 15,6 % ниже, чем в целом в районе Печатники (161,6 рублей за кв. м). Самая дешевая жилплощадь здесь оценивается в 4,2 млн рублей (однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м на 2-м этаже 3-этажного кирпичного дома на 1-й Курьяновской улице). Самая дорогая квартира стоит 8,4 млн рублей ("трешка" общей площадью 60 кв. м на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Батюнинской улице).

Особое место в рейтинге занимает исторический район Карачарово, расположенный на территории Нижегородского района ЮВАО. По форме он представляет собой треугольник, образованный тремя железнодорожными ветками. Это крупный промышленный район, часть огромной промзоны юго-востока столицы, застроенный в основном панельными пятиэтажками. Как исключения можно отметить несколько "сталинок", дом 9 корпус 3 по 3-й Карачаровской улице, построенный в середине 1990-х, и дом 14 по Орехово-Зуевскому проезду, возведенный несколько лет назад. "Дома здесь разбросаны среди обширных промзон, набитых огромным количеством транспортных, производственных и складских помещений. По сути, Карачарово - это большой центральный склад, если иметь в виду расположение района. Отсюда всего 10 минут на машине до ст. м. "Таганская", но, чтобы выехать или въехать, неизбежно придется стоять в пробке на железнодорожном переезде - другого пути нет", - комментирует Сергей Шлома.

Сейчас в Карачарово выставлено на продажу 53 квартиры. Средняя цена предложения - 153,3 тыс. рублей за кв. м, это на 8,3 % ниже, чем в целом в Нижегородском районе (167,1 рублей за кв. м). Самая дешевая жилплощадь здесь оценивается в 4,5 млн рублей (однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Перовском шоссе). Самое дорогое предложение - четырехкомнатная квартира стоимостью 17,9 млн рублей, общей площадью 100 кв. м на 5-м этаже 9-этажного "сталинского" дома на Перовском шоссе.

В своем роде заповедный уголок находится в районе Богородское (ВАО) примерно в нескольких минутах езды от ст. м. "Бульвар Рокоссовского". Это квартал, образованный 1-м проездом Подбельского, частью оси Малого кольца МЖД, юго-восточной границей Государственного природного национального парка "Лосиный остров" и Ивантеевской улицей. "Совершенно уникальное место на стыке с промзоной с одной стороны и у самого порога "Лосиного острова" с другой, где между домами - старенькими пятиэтажками и двухэтажными бараками, которые строили еще пленные немцы, - растут грибы и ходят лоси. Здесь нет даже продуктовых палаток, до ближайшего магазина - минут 10 пешком. Даже время, кажется, идет по-другому", - характеризует микрорайон Сергей Шлома.

В настоящее время купить квартиру здесь невозможно - нет предложений. Ближе всего к этому месту можно приобрести жилье в домах на Погонном проезде. К продаже представлены 6 вариантов по цене от 4,8 млн рублей за малогабаритную квартиру на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома до 15,4 млн рублей за просторную "трешку" с евроремонтом на 8-м этаже 8-этажного дома.

Еще одно "заповедное место" - часть района Метрогородок по обеим сторонам Открытого шоссе - территория, граничащая одновременно с промзоной в Гольяново и парком "Лосиный остров". "Несмотря на близость к лесопарковой зоне, ликвидность жилья здесь очень низкая. Жилой фонд составляют в основном "хрущевки". Транспортное сообщение очень неудобное, в основном - трамваи. И опять же, попадая сюда, чувствуешь себя в провинциальном городе позднесоветского периода", - отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время объем предложения здесь составляет 61 объект. Средняя цена - 155,9 тыс. рублей за кв. м, это на 6 % ниже, чем в целом в Метрогородке (165,7 рублей за кв. м). Малогабаритную квартиру общей площадью 23,5 кв. м на 3-м этаже 5-этажного панельного дома можно купить по минимальной цене 3,9 млн рублей. Самая дорогая жилплощадь оценивается в 13,8 млн рублей - это четырехкомнатная квартира общей площадью 90 кв. м. на 4-м этаже 4-этажного дома.

Замыкает рейтинг "затерянных во времени и пространстве" микрорайонов Москвы поселок Шлюзы, расположенный на небольшом острове на юго-востоке Москвы. В свое время здесь жили работники канала им. Москвы, работавшие на Перервинских шлюзах. Попасть сюда можно на автомобиле со стороны улицы Гурьянова или пешком по мосту со стороны Коломенской набережной. Однако Шлюзы - по-прежнему режимный объект, вход на который осуществляется через КПП по пропускам. "На острове расположено порядка 10 двухэтажных домов и, насколько я знаю, купить жилье в них невозможно - квартиры находятся в муниципальной собственности. Здесь нет инфраструктуры - даже за сигаретами "островитяне" ходят на "большую землю". Зато по улочкам свободно гуляют куры, которых разводят местные жители, а во дворах изобильно плодоносят клубника и кабачки", - говорит Сергей Шлома.

По мнению риэлторов, сосредоточение столь специфических и низколиквидных с точки зрения жилого фонда территорий в ВАО и ЮВАО только подчеркивает общую тенденцию к усилению деления столицы по степени престижности районов. "В конце концов, мы придем к тому, что существует во многих мировых столицах, - районным анклавам со своим специфическим укладом жизни. Уже сейчас жилье на востоке и юго-востоке покупают наименее обеспеченные люди, среди них более всего мигрантов. Если ситуация не изменится, со временем это неизбежно приведет к созданию конгломератов выходцев из других государств и, как следствие, усилению социальной напряженности", - полагает Сергей Шлома.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

апрель 2019
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости