PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 11 августа 2014 » Перспективы земельного рынка ПодмосковьяКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Перспективы земельного рынка Подмосковья

11 августа 2014

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали перспективы земельного рынка Подмосковья в свете новых событий: запрета на импорт продукции из стран, присоединившихся к санкциям, и его последствий. Заставят ли новые реалии пересмотреть отношение к земле как "фундаменту" девелоперских проектов и обратить внимание на перспективы развития фермерских хозяйств?

Доля всех участков без подряда в общем объеме предложения выросла на 9% за этот год
УвеличитьДоля всех участков без подряда в общем объеме предложения выросла на 9% за этот год
С момента зарождения загородного рынка подмосковная земля воспринималась как актив, перспективный для освоения его девелоперами. Активно развивающийся строительный бизнес создал благоприятную почву для инвестиций и получения быстрой прибыли. Сейчас рынок стоит на перепутье: спрос насыщен - перспективными продуктами можно считать лишь те, в развитие которых застройщик вкладывает максимум ресурсов, а накопленная масса некачественных продуктов становится критичной. "Говоря о некачественной продукции, мы говорим об участках без подряда в организованных коттеджных поселках, к которым зачастую даже не подведены коммуникации, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - Доля всех участков без подряда в общем объеме предложения выросла на 9% за этот год, правда, учитывая, что этот общий объем падает, цифра выглядит не так внушительно. Но даже если бы она не менялась, и на рынок не выходили новые проекты с участками без подряда (а их порядка 17 с начала года), можно было бы говорить о том, что эта тенденция негативна. Она говорит о том, что большое количество девелоперов, точнее, "держателей" земли, не имеют желания или возможности развивать проекты и избавляются от нее как умеют. Риэлторам не выгодно заниматься таким товаром из-за репутационных рисков. Именно поэтому в свое время мы приняли решение брать на реализацию только качественные продукты и сотрудничать с застройщиками на эксклюзивной основе".

Земля, которую невозможно реализовать без потерь, становится все большей проблемой для ее владельцев, единственным инструментом конкуренции которых является демпинг. При этом практически каждый девелопер, владеющий значительным наделом, вынужден держать на балансе тот или иной колхоз (это единственное обязательство перед государством, спасающее от неподъемных налогов). Не секрет, что эти колхозы приносят убытки, а уход в новый для девелоперов бизнес, пожалуй, невозможен в силу их ментальности. Тем более, если мы говорим не о сильных игроках рынка недвижимости, а о тех, которые не преуспели в строительстве.

"Сокращение объема импортных продуктов питания и растущий спрос на фермерскую продукцию - недостаточные факторы для развития этого сегмента, - считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Реализуя участки по минимальной цене, владельцы не согласятся отдать землю по еще меньшей оптовой стоимости, да и сами не готовы ее переформатировать под фермерские хозяйства. Допускаю, что принятие государством закона об изъятии земель, которые не застраиваются и не используются в целях получения продуктов питания, смогло бы послужить начальным импульсом для развития этого индустриального сектора. Тем более что спрос на фермерскую продукцию будет расти, и рост этот отчасти обеспечит дефицит, вызванный наложенным запретом на импорт".

Впрочем, наличия земель в руках тех людей, которые готовы развивать фермерские хозяйства, недостаточно. Вся система сбыта продуктов питания в настоящий момент преимущественно ориентирована под иные схемы товарооборота, и для развития фермерского бизнеса необходимо оптимизировать розничные сети, обеспечивающие сбыт, и отладить систему логистики. "Я вижу выход в создании неких управляющих компаний, которые, имея в собственности, скажем 100 га земли, создали бы конгломераты фермерских хозяйств, сбалансировав цикл полного производства, например, начиная от выращивания кормов до упаковки того же мяса, - продолжает Дмитрий Таганов. - Такая компания взяла бы на себя логистику и обеспечила фермерам выход на рынок сбыта, создав, таким образом, некий инкубатор для небольших фермерств. Конечно, таких доходов, как в период бурного роста строительного бизнеса, уже не будет, и деньги придется отрабатывать, а не получать в результате быстрых инвестиций, но, тем не менее, перспектива вполне реальна. При наличии земли и минимальном вложении 1 млн руб. фермер выйдет на окупаемость через 7 лет".

Подводя итоги, можно сказать, что перепрофилирование земель позитивно отразится на загородном рынке, учитывая чрезмерное предложение и отсутствие предпосылок для роста спроса. "Я бы сказал, что некоторый очищающий эффект рынку пойдет только на пользу, - говорит Андрей Кройтор. - Как мы помним, кризис 2009 года привел к естественному отбору, когда слабые и неблагонадежные застройщики ушли с рынка, а их место заняли сильнейшие. Причем сильнейшие в профессиональном смысле люди, которые уже тогда были готовы к тому, что вложенные средства будут возвращаться долго, а залогом дивидендов станет качество их продукта, а не спекуляция. Думаю, что и на этот раз такой передел оздоровил бы и экономику в целом, и загородный рынок в частности, избавив от некачественного предложения и несостоявшихся девелоперов. Ведь по большому счету, единственная возможность защитить население от нецелесообразной покупки участков без подряда и без коммуникаций в проектах, которые никогда не будут достроены, - это не предлагать такие продукты".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

апрель 2019
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости