PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 4 августа 2014 » Экономические санкции грозят рынку жилья Москвы снижением...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Экономические санкции грозят рынку жилья Москвы снижением спроса

4 августа 2014

По оценкам специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость, приближающийся сезон деловой активности не окажет заметного влияния на рынок вторичного жилья. Гораздо более серьезными последствиями грозит ухудшение экономической ситуации в стране на фоне нестабильной внешнеполитической ситуации и ввода санкций на международном уровне. Но даже при неблагоприятном сценарии развития событий консервативная "природа" вторичного рынка жилья станет естественным тормозом резких перемен.

В настоящее время на рынке вторичного жилья сохраняется традиционное летнее затишье
УвеличитьВ настоящее время на рынке вторичного жилья сохраняется традиционное летнее затишье
"Есть основания полагать, что введение экономических санкций в отношении российских банков со значительной долей государственного капитала в уставном фонде может ужесточить условия ипотечного кредитования для физических лиц и вообще крайне негативным образом сказаться на российском рынке ипотеки, еще более снизив покупательскую способность населения и спрос на жилье", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По оценкам экспертов, в настоящее время на рынке вторичного жилья сохраняется традиционное летнее затишье, усугубившееся его отложенной реакцией на всплеск покупательской активности в начале года. На восстановление до среднерыночных показателей исчерпанного к концу марта спроса требуется некоторое время, и специалисты предвидели такую ситуацию. "Первый раз за всю историю рынка жилья мы не ждем заметной отдачи от традиционного сезонного фактора. Чтобы сегодня активизировался спрос, должно произойти что-то экстраординарное - например, очередной массовый отзыв лицензий у крупных банков или значительное ослабление рубля. В этом случае, возможно, снова активизируются те немногие оставшиеся граждане, кто так не собрался зимой или в марте конвертировать свои банковские активы в недвижимость как в наиболее надежный источник сохранения сбережений. Но такое развитие событий надо считать исключительной ситуацией", - комментирует Сергей Шлома.

При этом, отмечая сравнительно низкую, по сравнению с началом года, активность рынка, специалисты не готовы фиксировать его однозначную стагнацию. В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость в июле зарегистрировано месячное снижение объема предложения на 2 % при росте рублевой цены на 0,5 %. "Это незначительное колебание стоимости, однако в сочетании с уменьшением предложения оно все-таки свидетельствует об определенном уровне спроса. Люди продолжают совершать сделки в рамках решения своих жилищных вопросов, и окончательные выводы о дальнейшем развитии рынка мы будем делать, оценив данные ближайших месяца-двух", - говорит Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июле объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве составил 41 096 объектов - это на 2 % меньше, чем месяц назад, и на столько же больше по сравнению с началом года. Наибольшее количество предложений - 18 % - зафиксировано в ЦАО. Более всего на рынке представлено квартир в панельных домах - 44 %, объектов комфорт-класса - 41 %, двухкомнатных квартир - 32 %, а также жилья в ценовом диапазоне от 5,1 млн до 10 млн рублей - 42 %.

Средняя стоимость предложения в июле составила 189 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с прошлым месяцем рублевая цена выросла на 0,5 %, а с начала года уже на 5,7 %. При этом, по данным Росстата, с января по июль инфляция в стране составила 5,4 %. Таким образом, в настоящее время цены на рынке жилья фактически растут в соответствии с инфляцией.

Рублевая цена на объекты эконом-класса, по сравнению с июнем, возросла на 0,6 % и достигла уровня 168,6 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,9 %, до 185,2 тыс. рублей за кв. м. Премиум-класс оценивается в 255,7 тыс. рублей за кв. м - это на 0,3 % меньше, чем в прошлом месяце.

Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра за месяц возросла на 0,7 % и по итогам июля составила 333,2 тыс. рублей за кв. м. Резко снизилась цена предложения в Зеленограде: в течение июля она упала на 9,8 %, и в настоящее время жилье там оценивается в среднем в 104 тыс. рублей за кв. м - это минимальный показатель в Москве, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов.

Самые дорогие районы Москвы - Арбат, Хамовники и Якиманка: 462,5 тыс. рублей, 450,8 тыс. рублей и 423,8 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самые дешевые, исключая Зеленоград и Новую Москву: Крюково - 101,9 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Восточное - 105,3 тыс. рублей за кв. м, Молжаниновский - 125,6 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное - 134 тыс. рублей за кв. м, Некрасовка - 135 тыс. рублей за кв. м.

Самая дешевая квартира в пределах МКАД в июле предлагалась по цене 2,7 млн рублей. Это малогабаритная однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 10 кв. м, с небольшой кухней и полноценным санузлом, расположенная на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на 9-й Парковой улице в двух минутах ходьбы от ст. м. "Щелковская" (ВАО).

Самой дорогой квартирой в июле, как и в прошлом месяце, стал многокомнатный пентхаус за 1,4 млрд рублей в клубной резиденции в Подсосенском переулке у ст. м. "Чистые пруды". Общая площадь помещения - 1500 кв. м, есть терраса - 500 кв. м, личная спа-зона с бассейном - 300 кв. м, 6 санузлов. Пентхаус предлагается без отделки, в стоимость включены 6 машино-мест.

По оценкам специалистов, даже неблагоприятные внешние факторы вряд ли могут стать сегодня причиной резкого снижения цен на жилье. "Вторичный рынок жилья очень инертен, здесь не бывает виражей даже на крутых поворотах. Квартиры продают не связанные между собой физические лица, а люди очень консервативны в своих взглядах и ожиданиях. Чтобы цены на жилье пошли вниз, должен произойти "взрыв". И даже в этом случае потребуется время, чтобы участники рынка отреагировали. Однако, чтобы продать квартиру осенью при том уровне спроса, который мы ожидаем, надо побеспокоиться о том, чтобы она была максимально ликвидна. В нынешних обстоятельствах ликвидность определяет цена. Мы предполагаем, что осенью успешно будет реализовываться жилье только из самого низкого ценового диапазона", - резюмирует Сергей Шлома.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2019
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости