Эксперты рынка недвижимости относят кирпичные "сталинки" к наиболее ценным типам домов. Благодаря высокому качеству материалов и комфортной планировке эти дома, построенные до 1960 года, по-прежнему пользуются у покупателей большой популярностью.
В сознании покупателя сталинки - это надежное и статусное жилье
У каждого объекта есть определенный набор параметров, по которым определяется уровень его качества. Можно говорить о нескольких первостепенных критериях. В первую очередь, это хорошая планировка, которая подразумевает просторную кухню, раздельный санузел, высокие потолки. Важную роль играет местоположение дома и материалы, использованные при строительстве.
Всем этим требованиям отвечают сталинские дома, или "сталинки". Квартиры в домах этого типа имеют просторные кухни, трехметровые потолки и отличную шумоизоляцию. Чаще всего в такой квартире от двух до четырех комнат, однокомнатные объекты единичны. Площадь двухкомнатной квартиры составляет 44-70 кв.м, трехкомнатной - 57-85 кв.м, четырехкомнатной - 80-110 кв.м.
"Сталинки" строились в Москве из высококачественного красного и белого кирпича в центре, на западе и юго-западе с 1935 по 1960 год. Дома этого типа представляют собой эволюционный парадокс архитектуры советского периода: они в большей степени отвечают требованиям к качественному жилью, нежели дома хрущевской и брежневской застройки, возведенные в более поздний период. Повышенный интерес к этим объектам на рынке сохраняется благодаря ограниченному объему предложения: владельцы крайне редко принимают решение о продаже.
"В первую очередь мы спрашиваем клиента, в каком районе он хочет приобрести квартиру. Если его интересует Профсоюзная улица или проспект Вернадского, мы предлагаем приобрести квартиру в новостроечном комплексе или в сталинских домах. Нередко клиент принципиально останавливается на втором варианте. В сознании покупателя "сталинки" - это надежное и статусное жилье", - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".
Риэлторы отмечают, что потенциальных покупателей квартир в этих домах не смущают ни износившиеся инженерные коммуникации, которые сложно заменить в силу особенностей планировки, ни отсутствие грузовых лифтов и огороженной охраняемой территории, ни морально устаревшие входные группы.
По привлекательности "сталинки" способны конкурировать с новостройками бизнес- и премиум-класса. При этом квартиры в "сталинках" могут стоить дешевле. По данным Отдела исследований ГК "МИЭЛЬ", трехкомнатная квартира площадью 87 кв.м с высококачественным ремонтом в Таганском районе на ул.Народной, 11, в "сталинке", стоит 28 млн руб, в то время как "трешка" без отделки площадью 107 кв.м в ЖК "Арт Хаус" в том же районе стоит 75,1 млн руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
