PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 8 февраля 2007 » За январь 2007 года цены на первичном рынке московского...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

За январь 2007 года цены на первичном рынке московского жилья практически не изменились

8 февраля 2007

В Москве январь является традиционным периодом времени для повышения цен на жилье застройщиками и их правомочными представителями. Однако в январе 2007 года повышения фактически не произошло, поскольку цены предложения на первичном рынке выросли в среднем на весьма незначительную величину - всего 0,2%.

Если вспомнить, как менялись застройщиками цены в 2006 году (в том числе и в январе месяце), эта цифра вряд ли может быть принята во внимание. А о росте цен предложений на первичном рынке Москвы говорить некорректно, поскольку застройщики достаточно активно предоставляют скидки (до 5-7% от заявляемых цен предложений) реальным покупателям жилья.

Причины постепенного замедления роста цен на первичном рынке, а затем - стабилизации и начала их снижения уже хорошо известны. Связаны они с несоответствием факторов спроса и предложения на вторичном рынке (цены предложений не соответствуют качеству жилья, платежеспособный спрос возрос незначительно и во многом компенсировался ростом цен на основные товары и услуги, а также существенной доле так называемых инвестиционных сделок), которые стали характерны и для первичного рынка. Оба эти рынка взаимосвязаны, хотя и развиваются по разным экономическим моделям. Поэтому стабилизация ценовой ситуации на вторичном рынке с явно наметившейся тенденцией снижения цен, вызвала аналогичные процессы и на первичном рынке московского жилья.

Если застройщики Москвы будут повышать цены на жилье, его потенциальные покупатели непременно обратят свои взоры на вторичный рынок, либо на рынок жилья Подмосковья. Хотя в Подмосковье все еще продолжается процесс повышения цен застройщиками, вызванный "вытеснением" платежеспособного спроса на жилье из Москвы, в ближайшие месяцы и этот рост цен предложений, скорее всего, остановится.

С теоретической точки зрения последние инициативы московских властей по введению протекционистских мер для обеспечения жильем москвичей должны способствовать новому ценовому витку на первичном рынке жилья уже в ближайшие месяцы. Напомним, что московская власть существенно увеличила долю квартир, предназначенных для выполнения различных социальных программ, а также ввела новый порядок взаимодействия с застройщиками, зависящий от лояльности застройщиков при продаже квартир к "коренным" москвичам, что фактически сокращает долю коммерческого жилья на первичном рынке, т.е. количество квартир, поступающих в свободную продажу.

Однако, с большой степенью вероятности, на практике этого не произойдет, поскольку цены на жилье в столице "оторвались" от уровня платежеспособного спроса, что привело к снижению суммарного финансового потока у сильных игроков рынка. Для восстановления приемлемого уровня деловой активности (фактически - суммарного финансового потока) необходима коррекция цен (их снижение) на жилье в столице. По оценке наших экспертов минимальный размер этой коррекции должен составить не менее 10-15% от существующих цен.

В некотором снижении цен на жилье заинтересованы не только профессиональные участники рынка, но и политики, у которых наступает предвыборная пора, которую они должны использовать для роста рядов своих сторонников. Голоса последних будет легче получить только с помощью социальной составляющей своих действий, пусть даже ограниченной только соответствующими заявлениями...

Пока же ценовая ситуация на первичном рынке московского жилья остается достаточно стабильной. Профессиональные участники рынка осуществляют контролируемое ими снижение цен реальных сделок и этот процесс будет продолжаться. В январе 2007 года цены на быстровозводимое жилье изменились по округам в пределах -0,5 - +1,3%, при этом сразу в трех административных округах изменение цен не было зафиксировано (0%). Цены на жилье бизнес-класса изменились в зависимости от административного округа в больших пределах -1,8% - + 2,1%.

Таблица 1. Изменение цен предложения на первичном рынке в январе 2007 года.

  Средняя цена за кв. м Монолит Панель
$/кв. м рост, % $/кв. м рост, % $/кв. м рост, %
В среднем по городу 5247 0.2 6251 0.4 4254 0.2
ЦАО 7660 0.2 7971 0.7 5472 -0.5
САО 4839 1.8 5336 2.4 4209 0.3
СВАО 4367 -0.5 4658 -1.8 4216 0.2
ВАО 4128 -0.2 4352 -0.9 3958 0.4
ЮВАО 3859 0.26 4019 1.1 3807 0.0
ЮАО 4173 -0.4 4588 -1.5 4039 0.1
ЮЗАО 5004 0.4 6083 2.1 4541 0.0
ЗАО 5819 0.7 6636 1.9 4741 0.0
СЗАО 4500 -0.4 4905 -0.8 4195 0.4
Зеленоград 3062 1.2 3103 0.2 3054 1.3
Примечание: панель - типовое, "дешевое" жилье, монолит - "дорогое" жилье.

Александр Пыпин, RWAY.Ru


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости