$9020 - средняя цена месячной аренды элитной квартиры в Москве
28 июля 2014
По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, во 2 квартале 2014 г. было отмечено традиционное сезонное снижение активности собственников: новых объектов в предложение поступало существенно меньше, чем в начале года. В то же время объемы предложения держатся на достаточно высоком уровне уже долгое время - стабильность данного сегмента является важным фактором привлечения инвесторов.
Средняя площадь элитной квартиры в аренду на конец 1 полугодия составила 140 кв. м
Предложение
Максимальное число предложений в аренду в элитном сегменте по итогам 1 полугодия 2014 г. было сосредоточено в Тверском районе и в районе Арбат. Пресненский район, где на рынок выставлено большое количество предложений апартаментов в построенных башнях "Москва-Сити", также занимал одну из лидирующих позиций.
Средняя площадь элитной квартиры в аренду на конец 1 полугодия составила 140 кв. м, диапазон площадей: от 33 до 560 кв. м.
Основная доля предложений - 3-комнатные квартиры.
В структуре предложения по бюджетам максимальную долю занимали квартиры по ценам от $4,5 до 6 тыс. в месяц. Доли остальных бюджетов были распределены достаточно равномерно.
Основной валютой предложения по-прежнему остается доллар, однако число объектов, экcпонируемых в рублевом эквиваленте постоянно растет: по итогам июня 2014 г. их доля достигла 40%.
Спрос
Существенного снижения спроса во 2 кв. 2014 г. в сегменте элитной аренды отмечено не было: число клиентов, заинтересованных в комфортном проживании в Москве, оставалось высоким даже с началом летнего периода.
По-прежнему, основная доля запросов приходилась на иностранных корпоративных клиентов - чуть более 60%.
Самыми популярными районами остаются районы центра Москвы, преимущественно, в пределах Садового кольца. При этом для иностранных клиентов на первое место выходили факторы близости к посольству, специализированным школам и мед. центрам. В целом же, наибольшее число запросов приходилось на Арбат, Хамовники и Тверской районы.
Наиболее часто запрашиваемыми были 2- и 3-комнатные квартиры (1 и 2 спальни).
Во 2 кв. 2014 г. продолжилась тенденция смещения бюджетов спроса в более низкие диапазоны. Более трети всех запросов приходилось на квартиры по ценам ниже $3 тыс. в месяц. Вторым по популярности бюджетом был диапазон $4,5-6 тыс. за квартиру в месяц.
Цены
По итогам 1 полугодия 2014 г. средний уровень арендной платы на рынке элитной аренды Москвы составил $9 020 за квартиру в месяц, снизившись относительно показателей конца 1 кв. 2014 г. на 6%, относительно конца 2013 г. - на 2%. Данное снижение вполне закономерно - оно отражает, во-первых, традиционный сезонный спад, во-вторых - стремление собственников подстроиться под изменяющиеся требования арендаторов, нацеленных на снижение бюджета и торг.
Лидером по среднему уровню арендной платы по итогам полугодия был район Хамовники. Там же была расположена и самая дорогая квартира в предложении (зона "Золотой Мили" Москвы).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
