Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают, что весной 2014 года рынок бюджетной загородной недвижимости потерял почти 30% покупателей. Сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом произошло за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями.
Весной 2014 года рынок бюджетной загородной недвижимости потерял почти 30% покупателей
Больше половины сделок проходит с пустыми земельными участками с расчетом на дальнейшее строительство. "В этом году большим спросом пользуются земельные участки для ИЖС по цене до 1,5 млн руб. с возможностью последующей регистрацией в построенном доме, либо так называемые "бабушкины варианты" - дома на слом, но со всеми коммуникациями", - говорит Владимир Агейчиков, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка".
Вялотекущая динамика на рынке подмосковных дач отмечается уже второй год. "Нестабильная экономическая ситуация в стране, подкрепляемая внешнеполитическими событиями, нехватка денежных средств у людей - два основных фактора, тормозящие этот сегмент подмосковного рынка недвижимости, - комментирует Вера Ларионова, генеральный директор АН ""Мегаполис-Сервис" г. Мытищи". - К тому же, дача не является предметом первой необходимости, что позволяет потенциальным покупателям откладывать ее приобретение на неопределенное время". В прошлом году риэлторы предполагали, что ипотечное кредитование сможет оживить рынок дач, однако доля ипотечных покупок в этом сегменте, так и осталась на уровне прошлого года: 1-2 объекта из 10 проданных. Причина кроется не только в условной лояльности банков к этому виду недвижимости, но и отсутствием возможности у людей брать на себя "лишние" долгосрочные кредиты.
Однако кроме экономических причин снижения деловой активности на рынке дач риэлторы также называют подмосковные пробки. "В этом году 1 мая люди ехали от МКАД до Ивантеевки по Ярославскому шоссе 4,5 часа, - приводит пример Владимир Агейчиков. - Туалетов по дороге нет, людям становилось плохо". "Все чаще слышу, особенно от молодежи, что не готовы каждые выходные стоять в многочасовых пробках, чтобы вырваться на природу, - говорит Вера Ларионова. - Многим достаточно раз в месяц съездить на дачу к друзьям или родственникам, да и расходы на содержание дачи нести не приходится".
Объекты продолжают стабильно поступать в продажу, затоваривая рынок. При этом позиция собственников зачастую вызывает недоумение у риэлторов и покупателей. "Продавцы дач, не взирая на низкий спрос, не готовы снижать цены, бояться остаться с деньгами без их реального обеспечения, - рассказывает Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Принцип простой: продать дачу и вложиться в новостройку, к примеру. Если не продал за желаемую сумму, то пусть стоит дальше. Цена завышена, а покупатель не готов к этой цене". Понятно, что это только усугубляет и без того непростую ситуацию в сегменте дешевой загородки, вынуждая агентства недвижимости более избирательно относиться к принимаемым на продажу объектам. "Сегодня мы беремся за реализацию далеко не каждой дачи, - рассказывает Вера Ларионова. - От "дорогих дач" свыше 3 млн руб., среди которых зачастую оказываются явно переоцененные, мы отказываемся, т.к. подобные объекты "висят" еще с прошлого года".
Распределение спроса на дачи и земельные участки без строений, весна 2014 год
Распределение спроса на дачи и земельные участки без строений, весна 2014 год
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
