Незаконная перепланировка - частая причина отказа от покупки квартиры
27 мая 2014
Иногда квартиры, у которых есть все предпосылки для быстрой продажи, реализуются медленнее обычного. Несмотря на все плюсы: благополучный район, удобную транспортную доступность, привлекательный вид из окна и хорошее состояние, - показы не заканчиваются сделкой. Причин этому может быть несколько.
Не каждый вариант перепланировки может понравиться покупателям
Прежде всего, продажам препятствует завышенная цена, однако есть и другие нюансы. В основном это неудачные дизайнерские решения и серьёзные ошибки при оформлении интерьера. Покупатели, которые не планируют вкладываться в отделку, интересуются внешним видом приобретаемой квартиры. При этом люди, которые будут делать ремонт, не обращают особого внимания на подобные детали. Главное для них - найти нужный вариант без особых изысков, но по приемлемой цене. За ремонт и дизайн такие покупатели переплачивать не будут.
Как отмечают эксперты "НДВ-Недвижимость", зачастую к отказу приводит неузаконенная перепланировка. Покупатели не желают нести ответственность, если проведённые работы не согласованы или выполнены с нарушениями. Также не каждый вариант перепланировки может понравиться покупателям. Например, если между комнатами устраивают арки или сносят все стены, пытаясь сделать из квартиры студию.
Не всем нравятся слишком экстравагантный дизайн и агрессивные тона. А некоторые решения и вовсе отпугивают клиентов. Например, сложно было реализовать квартиру с чрезмерным количеством зеркал. Мужчина, продававший жильё, увлекался учением фэншуй и повесил зеркала для исправления отрицательной энергетики. В этой же ситуации оказался продавец квартиры, стены которой были обшиты вагонкой. Мужчина пытался воссоздать атмосферу загородного дома и поэтому сделал такой необычный ремонт. Ещё покупатели опасались приобретать дом, в интерьерах которого прослеживались элементы свастики.
- Интересный, но оригинальный дизайн также может осложнить продажу квартиры, - рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. - Например, в одной из квартир в результате ремонта появилась "сырная" кухня. Стену между кухней и комнатой выкрасили в желтый цвет и украсили дырками разных размеров. Также в помещении поставили жёлтый кухонный гарнитур. В целом подобные квартиры продаются дольше обычного, однако покупателя можно найти. Главное, чтобы продажами занимался грамотный риэлтор. Профессионал даст рекомендации, которые позволяют ускорить реализацию квартиры.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
