Стоимость предложений на вторичном рынке ЦАО в апреле поднялась на 7 %
20 мая 2014
В апреле лидером роста цен на вторичном рынке недвижимости столицы стал Центральный административный округ, за месяц цена кв.м поднялась на 7 % и составила 435 845 рублей (база предложений WinNER).
Вторичное жилье столицы дорожает
Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир в марте 2014 года также предлагалось в ЗАО - 292 152 рублей/кв.м. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в ЮВАО, метр жилья в среднем стоит 132 194 р. и 170 313 р. соответственно. За прошедший месяц цена в рублях в Западном и в Зеленоградском округе снизилась на 5,0% и 3,0%, соответственно. Для остальных же административных округов ценовые изменения выглядят не столь значительно.
По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", в апреле цены в рублях на вторичном рынке жилья остались практически на прежнем уровне, потеряв в цене всего 0,7% от предыдущего показателя. Таким образом, цена кв. м составила 248 386 руб. или 7 097 $. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
За месяц цена кв.м снизилась на квартиры в каркасно-монолитных домах на 1,0%, повысилась в панельных и в кирпичных домах на 0,8% и на 1,6% соответственно. Таким образом, в апреле средняя цена предложения квадратного метра в монолитных домах составила 337 168 руб. (- 3 241 руб.), в кирпичных домах 256 481 руб. (+ 4 063 руб.), в панельных - 175 257 руб. (+ 1 342 руб.).
Цена квадратного метра на вторичном рынке для 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир снизилась на 1,0%, 1,6%, 0,4%, соответственно. Многокомнатные квартиры стали дороже на 3,0%, вернув себе, таким образом, потерянные в прошлом месяце проценты. Цена кв.м в однокомнатных квартирах в апреле составила 205 726р., в двухкомнатных 223 399р., трехкомнатных 250 027р., четырехкомнатных 361 847р.
К концу месяца на рынке вторичного жилья (без учета цен в ЦАО) средневзвешенная стоимость квартиры составила 19,9 мл. р., что на 8,3% меньше, чем в предыдущем месяце. Почти на 6,0% упала стоимость 2-, 3- и многокомнатных квартир, однокомнатные квартиры в апреле стали дешевле на 2,3%. Таким образом, бюджет покупки 1-комнатной квартиры в столице составил в среднем - 8,1 мл. рублей, 2-комнатной - 12,6 мл. рублей, 3-комнатной - 20,2 мл. рублей, многокомнатной - 52,4 млн рублей.
За апрель дешевле на 6,9% и 2,3% стали квартиры в монолитных и кирпичных домах и всего на 0,3% дороже в панельных. Средняя стоимость квартиры в панельных домах составила 9,4 млн рублей, в монолитных 36,76 млн рублей, в кирпичных 13,34 млн рублей. Объем предложения в апреле 2014 года на вторичном рынке столицы впервые превысил показатель в 100,0 тыс. и составил 102,6 тыс. квартир. За месяц квартир, выставленных на продажу, стало больше на 7,3%.
Более одной трети из общего объема квартир на рынке вторичного жилья предлагают в двух округах Москвы - в Западном и Центральном - 19,9% и 14,9%, соответственно. В остальных же доля предложения не превышает 11,0%, а в Зеленоградском административном округе представлен самый незначительный объем квартир, всего 0,5%. Объем предложения за месяц вырос по всем округам. Заметное увеличение количества квартир наблюдается в Северо-Восточном и Зеленоградском административном округе, на 19,6% и на 36,1% соответственно. Незначительно на 2,4% относительно других округов вырос объем квартир в Западном округе.
По данным месяца, в структуре предложения преобладали квартиры в панельных домах - 44,3%, доля квартир в монолитных составила 32,2%, в кирпичных 23,5%. За месяц количество квартир в панельных домах выросло на 16,5%, монолитных и кирпичных домах квартир стало больше на 3,4% и 8,7%, соответственно.
В структуре предложения по типам квартир в апреле 32,1% и 30,5% от общего количества квартир занимают 2-комнатные и 3-комнатные квартиры соответственно. Доля 1-комнатных квартир - 22,4%, многокомнатных - 15,0%. За месяц увеличился объем квартир по всем типам, количество 1-комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных и многокомнатных квартир выросло на 16,9%, 11,2%, 9,6% и 3,9% соответственно.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
