В 2013 году за пределами ТТК было построено более 60% всех новых офисов столицы. Эксперты составили рейтинг самых интересных проектов офисной недвижимости на окраинах Москвы, введенных в эксплуатацию в 2013 году.
Офисы на окраинах Москвы пользуются большой популярностью
Первое место рейтинга занял БЦ "Хамелеон" компании Sminex. На рынке офисной недвижимости Москвы прослеживается тенденция перемещения арендаторов в офисные центры, расположенные вблизи крупных транспортных развязок за МКАД, что во многом связано с высоким уровнем арендных ставок в бизнес-центрах, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца. Немаловажным аспектом, способствующим этому процессу, также является развитие и модернизация транспортной инфраструктуры Москвы. По мнению Олега Байкина, заместителя директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве, к основным преимуществам офисов на окраинах относится лучшая ситуация с парковками, большой выбор вариантов аренды офиса, лучшая транспортная доступность, более низкие ставки аренды.
"Офисные объекты на окраинах Москвы и даже за МКАД стали появляться еще до кризиса, поскольку считалось, что при дефиците бизнес-центров, рынок легко их поглотит, - рассказывает Олег Байкин. - Но ситуация на данный момент обстоит несколько иначе, многие из этих зданий в спальных районах пустуют. Это связано с тем, что большинство арендаторов, к которым относятся в основном компании, занимающиеся различного рода логистикой, строительством в МО и т.п., предпочитают выбирать здания с удачным расположением, близостью к метро, транспортной доступностью до основных магистралей города, а также выполненной отделкой. Таких объектов на окраинах относительно немного. Что касается ставок аренды в подобных бизнес-центрах, на текущий момент они находятся на уровне от 420 $ за кв. м/г. в классе "А", от 550 $ за кв. м/г. в классе "В". Разница в цене объясняется тем, что помещения в БЦ класса "А", как правило, небольших площадей "под отделку", в отличие от класса "B" с качественной отделкой. В 2014 году рост не должен превысить 5%".
К наиболее интересным проектам офисной недвижимости на окраинах Москвы можно отнести следующие бизнес-центры.
1 место
Первое место рейтинга было отдано бизнес-центру "Хамелеон" (девелопер Sminex) за выразительную архитектуру и эффективные планировки.
БЦ "Хамелеон" - это современный бизнес-центр площадью 18 000 кв. м на первой линии Рязанского проспекта с выразительной архитектурой и ярким фасадом, расположенный в пешей доступности от строящейся станций метро "Окская".
Преимущества бизнес - центра: эффективная планировка помещений; благоустроенная территория; 1-я линия Рязанского проспекта; пешая доступность от строящейся станции метро "Окская"; близость остановок общественного транспорта; высокая пешеходная проходимость; удобная транспортная развязка; удобный подъезд к бизнес-центру; светлые и просторные офисы.
2 место
За максимальную энергоэффективность второе место получил бизнес-центр "Премиум Вест" (девелопер "ГЕМА Инвест").
Бизнес-центр "Премиум Вест" - девятиэтажное здание общей площадью 22,5 тысячи квадратных метров выполнено из экологичных материалов. Бизнес-центру присвоен класс "А".
Преимущества бизнес-центра: максимальная энергоэффективность; надежность и комфорт бизнес-центра; расположение в экологически чистом районе Москвы; живописный ландшафтный дизайн на территории; инновационный фасад здания с содержанием нано-частиц, предотвращающих потерю тепла в зимнее время и перегрев в летнее; система "Умный дом"; продуманная внутренняя инфраструктура.
3 место
Третье место за удобную транспортную доступность получил бизнес-центр Quadrum (девелопер "Автофорум").
БЦ Quadrum расположен на пересечении МКАД и Осташковского шоссе, в районе станции метро "Медведково". От станции метро до здания бизнес-центра для сотрудников предусмотрен бесплатный шаттл-бас. Современные офисные помещения имеют открытую планировку и оборудованы необходимыми инженерными и коммуникационными системами. Общая площадь бизнес-центра: 31 800 кв.м.
Преимущества: отделка интерьеров проведена с использованием современных материалов; близость к Северной границе Москвы; наличие двух паркингов: наземный и подземный; хорошо продуманная логистика внутри здания; отдельный въезд для автотранспорта; удобная транспортная доступность Осташковского, Алтуфьевского и Ярославского шоссе; курсируют шаттл-басы до станции метро "Медведково" и ж/д станции "Перловская".
4 место
Четвертое место осталось за бизнес-центром "Кантри Парк 3" (девелопер BPS International GmbH) за близость к МКАД и большую парковку.
Бизнес-центр "Кантри Парк 3" является частью одноименного многофункционального комплекса. Общая площадь 22-этажного здания, которое относится к классу "А", составляет 27 800 кв. м.
Преимущества бизнес-центра: система "Умный дом"; близость к МКАД; вместительная парковка; разумные ставки аренды; возможность добраться до бизнес-центра по судоходным каналам прямо к дверям БЦ; имеется многофункциональный конгресс-холл для деловых мероприятий любого формата; наличие 10 скоростных лифтов; прозрачный панорамный фасад здания обуславливает красивый вид из любого окна центра.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
