Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнации
15 мая 2014
Эксперты отмечают спад деловой активности на рынке вторичного жилья Подмосковья в апреле. Паническое настроение среди покупателей в свете текущих событий постепенно рассеивается, что сказалось на количестве сделок, которое уменьшилось пока на 9,5%. А вот число внесенных авансов снизилось на 19,5%, что свидетельствует о грядущей стагнации на рынке уже в ближайшие месяцы.
На рынке вторичного жилья в апреле зафиксирован спад
Также в апреле впервые с начала года общий объем предложения вырос на 8%, а количество вновь поступивших в продажу объектов превысило показатели марта на 13%. "Это еще раз подчеркивает, что в прошлом месяце на рынке вторичного жилья области наступил ожидаемый переломный момент. После вынужденного всплеска покупательской активности в риэлторском бизнесе грядет затишье, которое может усугубиться "благодаря" майским праздникам", - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Изменение темпов деловой активности пока не отразилось на структуре спроса в сегменте вторичного жилья Подмосковья. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки по-прежнему на 1 месте - 22,8% от всех сделок. Однако однокомнатные "хрущевки", занявшие 2 место по объему продаж в марте, в апреле потеряли почти 5%, таким образом, вернувшись на прежний уровень сделок, а именно 14-16% ежемесячно. При этом двухкомнатные "улучшенки", утратившие свои позиции на рынке в 1 квартале, прибавили 3% к продажам по сравнению с мартом, набрав 22,1% сделок от общего числа. Вероятно, что структура спроса в ближайшие месяцы вернется к предкризисному сценарию, когда улучшенное жилье пользовалось наибольшей популярностью на фоне длительного затоваривания рынка. В апреле доля ипотечных сделок достигла исторического минимума с начала года и составила 28,3% от общего числа покупок.
Тем не менее, активность покупателей в 1 квартале задала стабильный темп роста средней цене квадратного метра, что позволило подрасти ценнику в апреле еще на 0,71%, несмотря на явные признаки начинающейся стагнации. Прибавку показали 18 городов области.
"Лето этого года на рынке вторичного жилья Подмосковья ожидается спокойным: вялотекущие сделки и отсутствие роста цен - самый вероятный сценарий развития событий, - резюмирует Сергей Власенко. - Осенью могут произойти изменения, что, однако, будет зависеть от курса валют. Если рубль начнет слабеть, то активность покупателей может вернуться".
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2014 года
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
