В Подмосковье объем предложения "дальних дач" увеличился в 5 раз
24 апреля 2014
В условиях современного мира, где урбанистический уклад жизни занял доминирующее положение, все шире осваивая ближний пояс удаленности от МКАД (преимущественно в виде формата малоэтажной многоквартирной застройки), формат экологичной и спокойной загородной жизни удаляется от границ крупных мегаполисов.
Дальних дач в Подмосковье продается все больше
В Подмосковье объем предложения "дальних дач" за последние 4 года увеличился в 5 раз. Сегодня загородный девелопмент далее 80 км от МКАД демонстрирует высокую востребованность со стороны покупателя и остается привлекательным сегментом для девелоперов. Сейчас формат "дальних дач" стал приемлемым даже для элитного класса. Так, в 2014 г. открылись продажи в новом КП "Завидово Honka" на 97 км Ленинградского шоссе; за последние 3 года это один из немногих высококачественных проектов.
Аналитики компании Blackwood определяют формат "дальних дач" поселками, расположенными от 60 км (80 км от МКАД - для Новорижского шоссе) до 150 км от МКАД. На конец 1 кв. 2014 г. на первичном загородном рынке жилой недвижимости Подмосковья представлено порядка 400 организованных коттеджных поселков различных классов и форматов.
Лидерами по объему предложения "дальних" коттеджных поселков являются Симферопольское, Ярославское и Новорижское направления. Подавляющее большинство поселков представлено в эконом-классе (порядка 95% от совокупного объема предложения).
Что касается структуры предложения по формату, то в 76% поселков предлагаются участки без подряда, в 24% - коттеджи либо участки с подрядом, доля сблокированного жилья составляет 1%.
Средняя стоимость сотки без коммуникаций в зависимости от направления, руб.
Источник: данные компании Blackwood
Самые дорогие земельные участки предлагаются на Новорижском направлении, где стоимость сотки без учета коммуникаций составляет порядка 42,5 тыс. руб. Самые доступные земельные участки предлагаются по Горьковскому направлению - 17,7 тыс. руб./сотка. Средняя стоимость подключения коммуникаций (электричество и газ) - 230 тыс. руб.
В общей структуре предложения порядка 40% занимают домовладения в ценовом диапазоне от 3,5 до 6 млн. руб., треть предложения (порядка 31%) составляют коттеджи дороже 6 млн. руб. Четверть предложения (24%) - домовладения от 2 до 3,5 млн. руб. Средний бюджет покупки коттеджа в поселке формата "дальней дачи" составляет 6,7 млн. руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
