PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 24 апреля 2014 » Элитная недвижимость: мифы и реальность столичного...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Элитная недвижимость: мифы и реальность столичного рынка

24 апреля 2014

Рынок жилой недвижимости полон разнообразных мифов. Многие из них надуманы и не имеют под собой никаких оснований. Другие основаны на реальных, но несколько искаженных фактах. Больше всего легенд ходит об элитном жилье.

Экперты опровергают мифы об элитной недвижимости
УвеличитьЭкперты опровергают мифы об элитной недвижимости
Эксперты собрали 5 наиболее распространенных "народных мнений" об "элитке" и разобрались в том, насколько они соответствуют действительности.

Эти стереотипы - наследие прошлого, начала 2000-х годов, когда рынок элитного жилья только начал развиваться. В настоящее время большинство мифов постепенно рассеивается в силу изменения конъюнктуры рынка. Рынок Москвы является инертным, поэтому большинство стереотипов уходят из сознания достаточно сложно, а новаторства, даже имеющие поддержку со стороны спроса, поначалу воспринимаются участниками рынка с недоверием.

Миф 1: В элитных квартирах большие площади

Один из самых распространенных стереотипов заключается в том, что элитное жилье - это всегда большая площадь. Более того, с подачи непрофессиональных риэлторов одно время элитными называли подавляющее большинство больших квартир на вторичном рынке, вне зависимости от того, где именно они расположены. До сих пор в различных базах недвижимости можно встретить обороты "огромная элитная квартира", описывающие жилье площадью 100-120 кв. м где-нибудь в спальном районе рядом с МКАД.

В реальности все немного иначе. Если рассматривать современные жилые комплексы премиум- и элитного классов, то можно отметить ярко выраженную тенденцию по снижению площадей квартир, которая обозначилась после кризиса 2008 года. В премиум-классе площадь однокомнатных квартир сегодня начинается от 45 кв. м, а в элитном сегменте - от 60 кв. м. Для сравнения, подобные площади сегодня встречаются и в бизнес-классе, и даже в сегментах "комфорт" и "эконом". Так, в ЖК "Северный Парк" (бизнес-класс) представлены "однушки" от 58 до 75,6 кв. м, в ЖК "Чертановский" (комфорт-класс) - 51,2 кв. м. В жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 44 кв. м.

"Значительное влияние на формирование сегодня предложения в элитном сегменте оказало "взросление" покупателя, который стал более опытным и рациональным, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации "Баркли". - Лишние квадратные метры - это дополнительные расходы на эксплуатацию. Да и общий бюджет покупки получается довольно большим. Мало кто готов сегодня платить несколько сотен тысяч долларов за пространство, которое не будет использоваться".

Миф 2: Элитные квартиры очень дорогие в эксплуатации

Даже если вы купили элитную квартиру, то все равно рано или поздно разоритесь на эксплуатационных расходах - так считают многие наши соотечественники. Действительно, обслуживание квартир в современных жилых комплексах премиум- и элитного классов - удовольствие недешевое. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что затраты на их эксплуатацию не сильно превышают платежи в бизнес-классе. Минимальная ставка в бизнес-классе сегодня установлена на уровне 50 рублей за кв. м в месяц. Минимальный тариф на эксплуатацию элитного жилья - 70 рублей за "квадрат".

Миф 3: Покупатели в элитном сегменте не любят квартиры с отделкой, а предпочитают делать ремонт самостоятельно на свой вкус

Довольно распространенным является стереотип, согласно которому покупатели квартир в массовом сегменте готовы покупать их сразу с отделкой в целях экономии денег. В элитном же сегменте все клиенты поголовно хотят сделать ремонт самостоятельно, ориентируясь на свои представления о красоте и комфорте.

"Во всем мире подавляющее большинство элитных квартир продается полностью готовыми к проживанию, - комментирует Екатерина Фонарева. - Более того, многие из них сдаются с полной меблировкой, вплоть до штор на окнах, полотенец в ванной и столовых приборов на кухне. Заезжай и живи. Это как раз прерогатива люксового сегмента".

В России тоже постепенно происходит переориентация на полностью готовые к проживанию квартиры. На сегодняшний день доля такого предложения составляет порядка 25% в элитном сегменте. Для того чтобы отделка отвечала запросам клиентов, многие девелоперы дорогого жилья работают с ведущими мировыми дизайнерами и архитекторами. В результате, дизайнерские решения и уровень качества отделки полностью удовлетворяют пожеланиям взыскательных покупателей.

Миф 4: Элитное жилье расположено исключительно в самом центре

Жилые комплексы премиум- и элитного классов должны быть расположены исключительно в центре Москвы, желательно с видом на Кремль или другие главные достопримечательности. В реальности это далеко не так. Современные жилые комплексы в высшем ценовом сегменте не обязательно располагаются в шаговой доступности от главной резиденции российского президента или в пределах Садового кольца.

Дефицит свободных площадок в историческом центре города привел к изменению географии элитного строительства - элитные комплексы вышли сначала за пределы Садового, потом за пределы ЦАО. Например, такие районы, как Хамовники или Пресненский, частично расположены за пределами Садового кольца, но при этом входят в состав Центрального административного округа. А вплотную примыкающие к ЦАО Донской район и Дорогомилово также считаются не менее престижными и подходящими для ЖК премиум-класса.

Миф 5: Элитный жилой комплекс - это обязательно клубный дом

Ну и, наконец, миф о том, что по-настоящему элитный дом должен быть клубным и рассчитанным на 2-3 десятка квартир. "Он сформировался в тот период, когда застройка жилыми комплексами в этом сегменте велась точечно, - делится воспоминаниями Екатерина Фонарева. - Небольшие участки на месте ветхого жилья в самом центре Москвы не позволяли строить ЖК более чем на 50 квартир. Освоение крупных площадок (в том числе на месте бывших заводов) привело к тому, что на рынке появились целые кварталы элитной застройки".

Достаточно посмотреть на центр Манхеттена - наиболее престижные районы, прилегающие к Центральному парку, застроены небоскребами, рассчитанными на сотни квартир. В Москве проект Barkli Residence рассчитан на 154 квартиры. В ЖК "Садовые Кварталы" будет более 400 квартир, в ЖК "Итальянский Квартал" и Barrin House - свыше 300.

По информации Корпорация "Баркли"


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

апрель 2020
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости