Самые привлекательные пентхаусы с бассейнами в Москве предлагаются по цене $50 тыс. за квадратный метр
22 апреля 2014
Аналитики составили рейтинг пентхаусов с бассейнами. Исследование показало, что наиболее привлекательные предложения находятся в Golden Mile Private Residense на Остоженке.
В Москве в премиум-сегменте сейчас представлено пять роскошных пентхаусов
Всего на открытом рынке роскошного жилья столицы представлено 5 пентхаусов с бассейнами, четыре из них продаются на первичном рынке, один предлагается в аренду. На сегодняшний день минимальная стоимость московского пентхауса с бассейном составляет $5,25 млн, максимальная - $42,3 млн.
Пентхаус - это всегда эксклюзивный штучный товар, а наличие на таком объекте бассейна - большая редкость. Весьма ограниченное предложение связано с тем, что устройство бассейна требует максимально прочных конструкций. "Обычное перекрытие не выдержит тяжести резервуара и обрушится вниз, - отмечает председатель совета директоров Kalinka RealEstate Consulting Екатерина Румянцева. - На стадии проектирования предусматриваются конструкции, способные выдержать такую нагрузку. Наличие бассейна добавляет объекту сегмента De Luxe дополнительные специфические опции, повышая стоимость эксклюзивного товара".
Специалисты оценили привлекательность пентхаусов с бассейнами. Ранжирование проведено по рыночной стоимости квадратного метра с учетом расположения объекта, его эксклюзивности и соответствия критериям высокопремиального жилья.
1 место
Клубный жилой комплекс Golden Mile Private Residences
Адрес: Остоженка, 9/14
Площадь пентхауса: 507 кв. метров
Общая стоимость: $25,35 млн
Цена 1 кв. метра: $50 тыс.
Сдача объекта: I квартал 2015 года
Девелопер: ГК "NBM"
2 место
Клубный жилой комплекс Golden Mile Private Residences
Адрес: Остоженка, 9/14
Площадь пентхауса: 562 кв. метров
Общая стоимость: $28 млн
Цена 1 кв. метра: $49,8 тыс.
Сдача объекта: I квартал 2015 года
Девелопер: ГК "NBM"
По мнению экспертов, пентхаусы на Остоженке являются наиболее привлекательными из всех представленных на рынке объектов, что обусловлено расположением и спецификой проекта Golden Mile Private Residences. Это единственный новый объект класса De Luxe в данной локации, соответствующий всем самым передовым представлениям об элитном жилье. По мнению Екатерины Румянцевой, подобный дом мог бы появиться в районах Knightsbgidge или Kensington в Лондоне.
3 место
ЖК "Дом на Мосфильмовской"
Адрес: ул. Пырьева, вл. 2
Площадь пентхауса: 2 000 кв. метров
Общая стоимость: $42,3 млн
Цена 1 кв. метра: $21,2 тыс.
Дом сдан в 2011 году
Девелопер: "ДОНСТРОЙ"
Архитектор: Сергей Скуратов
Третье место по привлекательности специалисты отдали трехуровневому пентхаусу в ЖК "Дом на Мосфильмовской". Объект занимает 59-й и 60-й этажи комплекса, имеет огромную площадь в 2 000 кв. метров, отдельную входную группу с персональным лифтом, собственный паркинг на 8 машиномест, панорамные окна высотой в 5 метров, террасу под открытым небом. "Пентхаус в "Доме на Мосфильмовской" не имеет аналогов в Москве, это жилье высочайшего класса. Удаленность от центра, специфика проживания на большой высоте, огромная площадь и, соответственно, ценовая планка существенно сужает круг его покупателей, однако этот роскошный пентхаус с интересной историей непременно найдет своего владельца", - убеждена Екатерина Румянцева.
4 место
ЖК "Венский дом"
Адрес: 1-й Неопалимовский пер., д. 8
Площадь пентхауса: 1 800 кв. метров
Общая стоимость (оценочная): ≈ $25-30 млн
Цена 1 кв. метра: $14-17 тыс.
Девелопер: "Константа"
Дом сдан в 2003 году
Девелопер: "Константа-Б Development"
Четвертое место в рейтинге пентхаусов с бассейнами занимает "Венский дом". Главное преимущество объекта - дислокация в историческом центре Москвы в непосредственной близости от Кремля, Дома правительства РФ и набережной Москвы-реки. Комплекс расположен между Смоленским бульваром и Плющихой, в районе Хамовники. Пятиуровневый пентхаус оснащен вертолетной площадкой, винным погребом, плавающими полами и отдельным этажом для прислуги. Существенным минусом этого предложения является затянувшаяся на 8 лет экспозиция объекта. В Kalinka Group убеждены, что сам по себе этот факт является негативным с точки зрения оценки инвестиционной привлекательности, а продажа пентхауса с торгов, объявленная в этом году, исключает приватность сделки.
5 место
ЖК "Квартал на Ленинском"
Адрес: Ленинский проспект, 128
Площадь пентхауса: 900 кв. метров
Оценочная стоимость: $9-10 млн
Стоимость аренды: $22 тыс./мес.
Дом сдан в 2001 году
Архитектурный проект - "Архиздрав"
Расположение в значительном удалении от центра не позволяет относить пентхаус в этом доме к объектам класса premium. С точки зрения сегментации рынка, это жилье бизнес-класса. Наличие пентхауса с бассейном - украшение для такого дома, однако расположение и классность дома влияют на стоимость и ликвидность объекта, считает Екатерина Румянцева. Кроме того, объект в ЖК "Квартал на Ленинском" имеет большой метраж, а стоимость квадратного метра пентхауса на 25-40% превышает цену в обычных квартирах в этом же доме. По оценкам специалистов Kalinka Group, в аналогичном бюджете можно приобрести пентхаус ближе к центру города, пусть и без бассейна.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
