Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья за квартал поднялась на 2,2%
22 апреля 2014
Исследования, проведенные аналитиками, показали, что средний уровень цены квадратного метра в марте 2014 г. на вторичном рынке Московской области составил 2 407 $, или 85 451 руб. За месяц цена в рублях выросла на 1,5%, а в сравнении с данными 4 квартала 2013 показатель средней цены в 1 квартале 2014 г. повысился на 2,2%.
Цены на вторичную недвижимость Подмосковья растут
В зависимости от удаленности, в марте цена метра в рублях увеличилась практически во всех городах Подмосковья. Города-спутники прибавили в цене 1,1%, города ближнего Подмосковья - 0,9%, среднее Подмосковье (16-30 км.) - 0,7%, в городах, расположенных на расстоянии 31-60 км наблюдается самый значительный рост - 1,8%. Самые дальние Подмосковные города снизились в цене на 0,1%.
В 1 квартале 2014 г., в сравнении с данными 4 квартала 2013 г., можно наблюдать следующие изменения: города-спутники прибавили в цене 2,6%, города ближнего Подмосковья стали дороже на 1,9%, города, расположенные в зоне удалённости 16-30 км, подорожали на 3,5%, в городах, расположенных в зоне удалённости 31-60 км, цена кв. м увеличилась на 1,6%, а в самых дальних подмосковных городах рост цены кв. м составил 2,3%.
В зависимости от направления, за прошедший март цена метра в рублях выросла по всем направлениям, и самым значительным образом на северо-западе - 3,8%, далее на северо-востоке - 2%, на востоке - 1,5%, на юго-востоке - 1,2%, на севере - 1%, запад и юго-запад области стали дороже на 1,1% по каждому из направлений, рост на 0,7% зафиксирован на юге.
В 1 квартале 2014 г. цена метра выросла практически по всем направлениям, самым значительным образом подорожал юго-восток - 4,1%, север области прибавил в цене 1,8%, юго-запад стал дороже на 1,6%, северо-восток на 1,4%, восток - на 0,8%, юг и запад области подорожали на 0,7% по каждому из направлений. Снижение цены кв. м наблюдается только на северо-западе области - 1,7%.
В зависимости от типа квартир, в марте 2014 года цена метра в рублях увеличилась по 1-комнатным квартирам на 1,5%, 2-комнатные квартиры стали дороже на 1,5%, 3-комнатные подорожали на 1,4%, многокомнатные прибавили в цене 2%. В 1 квартале 2014 г. также подорожали все типы квартир: 1-комнатные - на 2,3%, 2-комнатные и 3-комнатные стали дороже на 2,1%, многокомнатные квартиры прибавили в цене 1,5%.
В зависимости от типа дома, в марте 2014 цена кв. м повысилась на квартиры в монолитных домах - на 1,8%, в панельных домах, как и кирпичных, квартиры стали дороже на 0,9%. В 1 квартале 2014 г. самое значительное подорожание было характерно для предложений в монолитных домах - 3%, квартиры в кирпичных домах подорожали на 2,4%, в панельных домах - на 1,9%.
По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в марте 2014 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Подмосковья составила 135 105$, или 4 796 215 руб. В сравнении с данными февраля, в рублях средняя стоимость выросла на 1,7%. В 1 квартале 2014 г. средняя стоимость квартир составила 4 675 334 рубля, данный показатель ниже показателя 4 квартала 2013 г. на 0,3%.
В первом квартале 2014 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, составило 34,7 тыс., относительно показателей февраля их число уменьшилось на 4,9%.
В зависимости от удаленности, в марте 2014 года наибольшее число квартир на вторичном рынке было представлено в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее - в дальних городах области. В первом квартале 2014 г. наибольший объем предложения наблюдается в городах-спутниках (19,4%), в городах, расположенных на удалённости 6-15 км (25,2%), и самый высокий показатель - 26,8% - демонстрируют города в зоне удалённости от 16 до 30 км.
В зависимости от типа дома, в марте 2014 года наибольшее количество реализуемых квартир было в панельных домах (37,7%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области в целом. Доля квартир в кирпичных домах составила 33,5%, а в монолитных домах 28,8%. За месяц в структуре предложения изменений практически не произошло.
В 1 квартале 2014 г. структура предложения выглядит следующим образом: доля панельных домов составляет 37,6%, кирпичных - 33,9%, наименьшая доля монолитных домов - 28,5%. По отношению к данным 4 квартала 2013 г. произошли незначительные изменения: на 1,6% увеличился объём предложения в панельных домах, на 0,6% в кирпичных домах, а в монолитных домах объём предложения, напротив, снизился на 2,2%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
