Инвестиционная лихорадка в Подмосковье продолжается
9 апреля 2014
Эксперты отмечают, что в марте на рынке вторичной недвижимости Подмосковья произошло усиление активности покупателей: по сравнению с февралем количество сделок выросло на 17,8%. Объем предложения продолжает сокращаться, что вкупе с растущим спросом привело к увеличению средней стоимости квадратного метра. В марте подмосковная вторичка подорожала на 0,55%.
В Подмосковье растет спрос на вторичку
Общий объем предложения вторичного жилья сократился в марте на 7,5%, превысив показатели февраля на 2,7%. Количество объектов, вновь поступивших на продажу, также уменьшилось по сравнению с февралем на 6,68%. За последние полгода это самое ощутимое снижение объема нового предложения, ранее на рынке отмечалось стабильное затоваривание.
"Собственники недвижимости сегодня оказались в условиях неопределенности, поэтому опасаются выходить на рынок и откладывают решение о продаже до более спокойных времен, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Таким образом, рынок не успевает восполнить уходящие объекты. Встречаются случаи отказа от продажи уже выставленной квартиры, но пока это происходит редко".
В структуре спроса сдвиг в сторону более дешевого жилья становится ощутимее. На этот раз пальма первенства перешла к улучшенным однокомнатным квартирам - 23,8% сделок от общего числа. При этом отмечается рост продаж однокомнатных хрущевок. В марте они стали вторыми по объему продаж, а за 1 квартал 2014 года увеличили свою долю на 5%. А вот прежние фавориты последних 1,5 лет - "двушки" с улучшенной планировкой - постепенно теряют свои позиции на рынке. В 1 квартале их доля сократилась на 10%.
Также в 1 квартале на рынке вторичного жилья области стабильно снижалась доля ипотечных сделок. В марте эта тенденция закрепилась: покупки жилья в кредит составили 30,9% против 34,2% в феврале. Однако объем ипотечных сделок в количественном выражении не изменился, отмечают эксперты Корпорации риэлторов. Прирост количества сделок на вторичном рынке все это время происходил за счет покупок недвижимости за собственные средства.
"Это не значит, что люди стали больше зарабатывать и больше тратить, - комментирует Сергей Власенко. - Сегодня происходит закономерный в сложившейся ситуации переход средств из депозитов в недвижимость".
Количество авансов, внесенных в марте, позволяет прогнозировать не менее активный рынок и в апреле. "Данная тенденция сохранится до тех пор, пока не стабилизируется внешнеполитическая ситуация вокруг Украины, - резюмирует Сергей Власенко. - Казалось, что история с украинским конфликтом уже прошла самую острую фазу, и все должно было бы начать успокаиваться, как появляется новый фактор с референдумом в Донецке. И от того, как будет развиваться эта история и зависит сегодня рынок недвижимости России. Однозначно можно сказать лишь то, что с нормализацией внешнеполитической обстановки и стабилизацией курса рубля по отношению к основным валютам отложенное предложение вернется на рынок, и рост цены на недвижимость прекратится".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
