PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 3 апреля 2014 » Итоги марта на рынке недвижимости обещают "жаркий"...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Итоги марта на рынке недвижимости обещают "жаркий" апрель

3 апреля 2014

Минувший март продемонстрировал сохранение на московском рынке жилья ключевых тенденций последних месяцев - рост спроса и рублевых цен, снижение срока экспозиции квартир, увеличение количества сделок. Нынешние показатели активности покупателей позволяют прогнозировать еще более насыщенный апрель, который, однако, может стать последним "жарким" месяцем перед стабилизацией рынка на привычном посткризисном уровне.

Апрель на рынке недвижимости обещает быть жарким
УвеличитьАпрель на рынке недвижимости обещает быть жарким
"Продолжающаяся активность рынка объясняется теми же причинами, что и раньше - скачками валютного курса, санкциями в отношении банков, общей внешнеполитической и экономической нестабильностью. Мартовские показатели сравнимы с результатами работы компании в тучные для рынка недвижимости докризисные годы", - отмечает директор Департамента вторичного рынка жилья "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома.

По оценкам специалистов компании, количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30 % за последние 4 месяца и примерно вполовину, если оценивать показатели прошлого марта. На рынке новостроек статистика еще более впечатляет: зафиксирован двукратный рост продаж в I квартале, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. "Очевидно, что значительная часть этих квартир была приобретена в качестве долгосрочных инвестиций, в частности, для дальнейшей сдачи в аренду. Доходность в данном случае составляет примерно 4 % в год - это в среднем в 3 раза меньше, чем по банковским депозитам, но сегодня люди предпочитают не рисковать", - отмечает Шлома.

Его слова подтверждают данные Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", свидетельствующие о резком росте предложения на рынке аренды в марте. На 23 % увеличилось предложение однокомнатных квартир эконом-класса и на 9 % - однокомнатных квартир в сегменте "бизнес". В обоих случаях речь идет о самых ликвидных объектах на рынке жилья.

Объем предложения на вторичном рынке жилья последовательно ежемесячно сокращался в течение ноября-января (на 2, 3 и 2 % соответственно). В феврале он существенно - на 5 % - вырос, что можно объяснить максимальной активизацией рынка и желанием продавцов избавиться от своей ранее невостребованной недвижимости на волне покупательского спроса. В марте объем предложения снова сократился на 2 % и составил 40 942 объекта. Как и в прошлом месяце, наибольший объем предложения - 17 % - пришелся на квартиры в ЦАО. Более всего на рынке было представлено панельных домов - 45 %, объектов комфорт-класса - 42 %, двухкомнатных квартир - 33 %, а также квартир в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей - 44 %.

Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в марте составила 184 058 рублей за кв. м. Это на 1,1 % больше, чем в феврале - максимальный ежемесячный прирост за период увеличения рублевых цен с июля прошлого года по март нынешнего. При этом специалисты отмечают, что этот рост в значительной степени является следствием колебаний валютного курса, а также обеспечивается реальным увеличением стоимости высоколиквидных объектов, которые составляют примерно 10 % объема рынка. Одновременно немного снижаются средние долларовые цены на жилье: 5081 $ за кв. м в марте против 5161 $ за кв. м в феврале.

Рублевая цена на объекты эконом-класса, по сравнению с февралем, возросла на 1,3 % и достигла уровня 164,6 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 1,6 %, до 180,4 тыс. рублей за кв. м. Более всего подорожал премиум-класс: сейчас он оценивается в 250,8 тыс. рублей за кв. м - это на 2,4 % больше, чем в феврале. Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам марта составила 325,7 тыс. рублей, что на 1,6 % выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены - в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 132,8 тыс. рублей за кв. м, 158,5 тыс. рублей за кв. м и 160,7 тыс. рублей за кв. м соответственно. При этом в ВАО максимальный после ЦАО ежемесячный прирост цены - 1,5 %, по сравнению с февралем.

Самые дорогие районы Москвы - Арбат и Якиманка: 462,5 и 440,3 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самое дешевые, исключая Зеленоград и Новую Москву: Молжаниновский - 110,9 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное - 131,1 тыс. рублей за кв. м, Восточное - 131,6 тыс. рублей за кв. м, Крюково - 134,4 тыс. рублей за кв. м, Некрасовка - 135, 4 тыс. рублей за кв. м.

Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в марте составила 3,3 млн рублей. Это малогабаритная однокомнатная требующая ремонта квартира общей площадью 14 кв. м, без кухни на 3-м этаже 5-этажного панельного дома на Химкинском бульваре (ст. м. "Сходненское", САО), в двух минутах ходьбы от метро.

Самая дорогая квартира в марте - пентхаус на 8-м и 9-м этажах монолитного клубного дома на Староволынской улице (ст. м. "Славянский бульвар", ЗАО). Апартаменты предлагаются без отделки, с приватным лифтом, дымоходом, позволяющим обустроить каминный зал, и подготовленной чашей для бассейна. Дом находится на охраняемой территории со сквером, фонтанами и инфраструктурным комплексом, включающим фитнес-клуб, магазин, ресторан, детский сад, салон красоты, службы сервиса. Пентхаус выставлен на продажу по цене 845 млн рублей.

"Сохраняющаяся активность покупателей позволяет рассчитывать на высокую положительную динамику и в апреле. Однако мы по-прежнему уверены во временном характере ситуации и в ближайшее время ждем возвращения рынка в привычное посткризисное состояние", - резюмирует Сергей Шлома.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости