Эксперты подсчитали, что сегодня комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках, составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Московской области. При этом 70% комнат расположено в 2-3-этажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными. Эти комнаты - самый доступный способ для приезжих "закрепиться" в столичном регионе, ведь цена предложения начинается с 300 тыс. руб.
Комнаты в общежитиях и коммуналках пользуются спросом у приезжих
21% предложения комнат сосредоточен в 4-5-этажных домах хрущевской эпохи, и лишь 9% комнат от общего числа предлагается в многоэтажных домах не старше 25 лет. Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и прочих цена комнаты начинается с 1 млн 150 тыс. руб. Это будет комната площадью 8,5-14 кв. м, расположенная в 3-5-этажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа комнаты (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2 млн 850 тыс. руб. Такая комната продается в Реутове в 9-этажном панельном доме в трех минутах ходьбы от метро. Средняя цена комнаты в ближайшем Подмосковье составляет 1900 тыс. руб.
На расстоянии 15-30 км от МКАД цены комнат варьируются в пределах 750-1 млн 850 тыс. руб. Например, в Старой Купавне (20 км от кольцевой) за 800 тыс. руб. можно приобрести 12-метровую комнату в 4-комнатной квартире, расположенную в 3-этажном доме. В Подольске цена комнаты может достигать 1 млн 750 тыс. руб., например, 14 кв. м в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе. Средняя цена комнаты на удалении 15-30 км от кольцевой автодороги равна 1 млн 300 тыс. руб.
В поясе 30-60 км от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв. м в доме от 2 до 5 этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 698 тыс. руб.
В зоне 60-80 км от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом, чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км от МКАД) за 430 тыс. предлагается комната 9 кв. м в трехэтажном доме с ванной на кухне. В хрущевках и панельных домах 80-х гг. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 631 тыс. руб.
Самые дешевые комнаты от 300 тыс. руб. продаются на удалении не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км от МКАД) за 300 тыс. руб. продается комната 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.
Надо сказать, что рынок комнат в Подмосковье утратил былую динамику: объем предложения по комнатам за последние 5 лет снизился с 9,5% до 8,3%. "Жилой фонд по комнатам всегда был небольшим по сравнению с квартирным, - говорит Надежда Пьянкова, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" в Электрогорске. - А за последние годы еще и уменьшился за счет расселения коммунальных квартир, и за счет того, что при строительстве новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену комнатам строятся малометражные однокомнатные квартиры, так называемые "студии". При этом сроки экспозиции комнат выросли на 1 месяц, а дисконт от стартовой цены увеличился в 1,5 раза. Но среди приезжих спрос на комнаты остается стабильно высоким".
70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения "прописки", а иногда и гражданства. "В таких случаях покупатели редко проживают в комнатах, как правило, комната либо закрывается, либо сдается в аренду, - комментирует Елена Танаева, директор АН "Мегаполис-Сервис" в Орехово-Зуево. - Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные жители для осуществления альтернативных сделок. Обе категории покупателей стремятся приобрести комнаты в 2-3-комнатных квартирах, в которых есть возможность дальнейшего выкупа оставшейся площади".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
