На рынке торговой недвижимости спрос догонит предложение
28 января 2014
Объем ввода торговой недвижимости в 2013 году составил примерно 334 тыс. кв. метров, что превышает показатели 2012 года на 18%. В 2014 году эксперты прогнозируют рост предложения не более чем на 5%, это позволит остановить рост уровня вакансии в данном сегменте рынка и может привести к увеличению арендных ставок.
Местоположение является ключевым критерием инвестиционной привлекательности объектов торговой недвижимости
Несмотря на то, что в 4 квартале 2013 года не все планируемые к вводу объекты торговой недвижимости были запущены, динамика роста превысила результаты прошлого года в 1,2 раза. Общий объем качественного предложения по итогам 4 квартала 2013 года составляет 3 424 тыс. кв. м.
"Местоположение является ключевым критерием инвестиционной привлекательности объектов торговой недвижимости с точки зрения прогнозирования спроса и выбора вариантов позиционирования, - отмечает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. - При этом инвесторы делают ставку на такие локальные показатели, как близость крупных транспортных узлов, метро, пешеходных трасс". В 2013 году наибольший объем качественных торговых площадей был сдан в эксплуатацию в Невском и Красногвардейском районах, однако, они продолжают отставать по уровню обеспеченности на 1000 жителей от таких лидеров как, например, Московский и Приморский районы, где продолжается активное строительство торговых объектов, запуск которых запланирован в том числе и на 2014 год.
Объекты, введенные в эксплуатацию в 4 кв. 2013 г.
Название
Формат
Район
GBA, тыс.кв.м.
GLA, тыс.кв.м.
Лондон Молл
ТРК
Невский
83,0
61,3
Заневский каскад 3
ТРК
Приморский
57,0
46,0
5 озер
ТРК
Красногвардейский
32,0
22,6
ТК BrandHouse
ТК
Красногвардейский
7,5
5,6
ZEBRA (Зебра)
ТЦ
Приморский
7,0
4,5
Такой рекордный уровень роста предложения по торговым площадям в прошлом году спровоцировал увеличение показателей вакансии, которые на конец 4 кв. 2013 года составили 6-7%, а по отношению к концу 2012 года выросли на 13%. Но, как считают эксперты, этот дисбаланс между спросом и предложением будет выровнен в 2014 году, так как заявленные планы позволяют прогнозировать относительно невысокий объем ввода новых торговых площадей.
Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 г.
Название
Формат
GBA, тыс.кв.м.
GLA, тыс.кв.м.
Европолис
ТРЦ
96
60
Галактика
ТРК
43
32
Монпансье
ТРЦ
58
30
Радуга 2-ая очередь
ТРК
43
25
TK м. Адмиралтейская
ТК
20
14
По оценкам специалистов NAI Becar, годовой рост предложения в наступившем году составит не более 5%. Многие торговые операторы заявляют о своих планах по расширению на ближайшие два года, в том числе за счет запуска новых линий брендов. Таким образом, эксперты ожидают снижения доли вакантных площадей в среднем по рынку до 10%. Это, в свою очередь, может спровоцировать рост арендных ставок на 5-7%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
