Итоги года на рынке новостроек Подмосковья: на смену "каменным джунглям" пришла "малоэтажка"
16 января 2014
Прошедший год стал переломным для рынка новостроек Московской области: окончательно завершил свое формирование сегмент малоэтажного жилья, перспективы которого еще пару лет назад были весьма неопределенными. В 2013 году стало ясно, что "малоэтажка" не только имеет право на существование, но и способна успешно конкурировать с "традиционными" многоэтажными новостройками. Из "младшего брата", некогда неуверенно стоявшего на ногах, вырос полноценный "соперник" домов популярных серий П-44Т, П-3М и КОПЭ-М Парус.
В Подмосковье малоэтажные дома постепенно вытесняют высотки
"В 2013 году "малоэтажка" стала полноценным форматом, не только на равных конкурирующим с традиционной "многоэтажкой", но и вытесняющим ее с территорий, прилегающих к крупным городам области, - комментирует управляющий партнер группы компаний "Глубина" Дмитрий Гусев. - Доля малоэтажных проектов в общем объеме предложения новостроек Подмосковья к концу года составила чуть меньше трети рынка по количеству проектов, а спрос на квартиры в домах небольшой этажности практически сравнялся со спросом на "традиционные" новостройки".
По данным ГК "Глубина", к концу декабря 2013 года в пределах 30 км от МКАД покупателям предлагались квартиры в 68 малоэтажных проектах. Наибольшее количество "малоэтажки" сосредоточено на трех направлениях области - северо-западе (23 ЖК), западе (16 ЖК) и юге (9 ЖК).
"Резкий рост количества малоэтажных проектов - это положительная тенденция, обусловленная усилением спроса в данном сегменте, - отмечает Дмитрий Гусев. - Но здесь есть и негативная сторона: увеличение числа потенциальных потребителей "малоэтажки" привлекло в сегмент непрофессиональных и недобросовестных игроков, которые стремятся "ковать железо, пока горячо", создавая изначально нежизнеспособные жилые комплексы. Поэтому в малоэтажном сегменте сегодня наблюдается сильная дифференциация по качеству проектов. В принципе, это абсолютно нормальная ситуация, характерная для любого сформировавшегося сегмента рынка недвижимости. Вытеснить непрофессионалов со временем смогут компании, реализующие по-настоящему качественные проекты, и, соответственно, сами потребители, формирующие спрос на малоэтажку".
В целом, отмечают эксперты ГК "Глубина", значительный рост интереса потребителей к малоэтажным проектам стал одной из ключевых тенденций рынка новостроек Подмосковья в 2013 году. "За год количество обращений от потенциальных покупателей в наших малоэтажных проектах выросло на 20%", - говорит Дмитрий Гусев. По его словам, увеличение интереса к малоэтажному формату обусловлено растущими требованиями потребителей к приобретаемому жилью: "Делая выбор в пользу Подмосковья, покупатели хотят получить, помимо "четырех стен", что-то большее, а именно - жизнь вне городской суеты, в комфортной социальной обстановке, в небольших домах, где соседи знают друг друга. В то же время, они не готовы отказаться от привычного "квартирного" формата. Для таких клиентов малоэтажные проекты - это идеальный выбор в рамках имеющегося бюджета. Цены на "малоэтажку" сопоставимы со стоимостью квартир в типовых многоэтажных домах и сегодня держатся в среднем диапазоне от 50 тыс. до 95 тыс. рублей за кв. м. Поэтому рост востребованности этого формата вполне закономерен".
По прогнозам экспертов ГК "Глубина", в 2014 году и девелоперы, и покупатели будет наращивать активность в малоэтажном сегменте рынка новостроек Подмосковья. За год доля "малоэтажки" в структуре предложения первичного рынка области может увеличиться до 50-55% по количеству проектов и до 30% - по объему кв. м.
"Конкуренция в малоэтажном сегменте в 2014 году заметно усилится, в том числе и за счет случайных застройщиков, - отмечает Дмитрий Гусев. - В сложившихся условиях компании-лидеры продолжат улучшать качество реализуемых проектов с тем, чтобы "отжать" с рынка конкурентную, и, в первую очередь, непрофессиональную массу. Мы, в частности, планируем и далее формировать и активно внедрять в малоэтажном сегменте "стандарт глубокого комфорта", включающий в себя качественные показатели, проектные решения, "вооруженность" - лифты, фасады и прочее, а также интегральный подход к развитию транспортных сетей. Такая стратегия поможет компании не просто выжить в условиях жесткой конкурентной борьбы, но и занять лидирующие позиции на рынке".
В следующем году, резюмируют эксперты ГК "Глубина", малоэтажное строительство в Подмосковье продолжит свое логичное развитие как сформированный сегмент рынка со всеми типичными атрибутами: здоровой конкуренцией, дифференциацией спроса, стабильными ценами и своим потребителем.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
