PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 23 декабря 2013 » Итоги 2013 года на рынке загородной недвижимости ПодмосковьяКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Итоги 2013 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья

23 декабря 2013

Конец 2013 года, вопреки традиционным представлениям о сезонности, оказался отмечен оживлением спроса. Однако покупатель при этом становится все более разборчивым, отмечают участники рынка. Какие проекты были востребованы в уходящем году?

Спросом пользуются загородные проекты с грамотной концепцией
УвеличитьСпросом пользуются загородные проекты с грамотной концепцией
Рынок загородной недвижимости в 2013 году показал не только высокую активность, но и увеличившуюся избирательность клиентов, говорит генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Калинина. Покупатели все больше обращают внимание на особенности проекта: оригинальную концепцию, инфраструктуру.

Среди ярких проектов года эксперт отмечает вышедший на рынок в III квартале поселок Сколково 1: "Проект по-своему уникальный - это поселок всего в 3 км от МКАД, то есть дорога до центра занимает меньше времени, чем из спальных районов столицы. По сути, это новый Серебряный Бор, к тому же, окруженный современной инфраструктурой Сколково".

Интересная концепция поселка значительно повышает его востребованность у покупателей, добавляет И. Калинина: "Оригинальная система водных каналов, украшенная ротондами и скульптурами, создает устойчивую ассоциацию Millennium Park с Венецией. В Monteville, еще одном поселке на Новой Риге, создан целый ансамбль парковых территорий с пятью тематическими садами для прогулок и отдыха. А в поселке "Чистые пруды" помимо таунхаусов есть и мезонеты - просторные многоуровневые апартаменты повышенного комфорта, имеющие отдельный вход в дом и участок".

"На рынке загородной недвижимости спросом пользуются, прежде всего, те проекты, которые обладают грамотной концепцией, соответствием предлагаемых параметров потребностям целевой аудитории", - говорит Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. В частности, в числе факторов, способствующих успеху проекта, она выделяет экологические и ландшафтные характеристики местности, а также отличную транспортную доступность. В качестве примера подобного проекта Н.Кузнецова называет поселки Истринской долины. "По окончании реконструкции Новорижского шоссе спрос на данном направлении еще увеличится", - прогнозирует эксперт.

Новая Рига стала востребованной у покупателей, потому что это первое направление Подмосковья, где освоение территорий велось не стихийно, а осознанно, с применением современных наработок и заимствований из западного опыта. "Именно здесь различными игроками рынка начинались и реализуются сейчас проекты, в которых применяются новаторские решения - концептуальные, управленческие, технические.

Так, комплексная инфраструктура и грамотная концепция проекта играют первостепенную роль и для покупателей поселков Истринской долины, расположенных на одноименном водохранилище на Новорижском шоссе", - подчеркивает генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев. В состав этой инфраструктуры входят проектируемый Центр Активного отдыха Zorino, молочная ферма, Центр водных видов спорта "Веселый ветер" и готовящиеся к открытию конноспортивный клуб "Аванпост-Истра" и торгово-административный центр "Мельница".

В сегменте загородного жилья бизнес-класса самая яркая тенденция - это растущие требования покупателей к инфраструктуре, к концептуальному наполнению поселков, считает вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. "С одной стороны, растут требования к наличию школы, детского сада, спортивной составляющей - то есть к качеству и потенциалу общественных зон и инфраструктурной составляющей, - отмечает он. - С другой стороны, снижаются требования к площади дома и размеру участка. Покупатели предпочитают при приобретении недвижимости бизнес-класса оплачивать будущее качество жизни - близость школы, возможность разностороннего развития детей (например, спортивно-образовательный кластер Олимпийская деревня Новогорск, поселок Fortops.ru, поселок Кэмбридж и др), а не мало используемые площади домовладений или участки размером с футбольное поле".

В качестве еще одной тенденции на рынке загородной недвижимости И.Калинина называет рост интереса к аренде на фоне общей нестабильной экономической ситуации. "Правда, большинство - более ¾, по нашей статистике, - покупателей, решивших сначала попробовать жизнь за городом в качестве арендатора, принимают затем решение о покупке", - подчеркивает эксперт.

Элитный рынок в течение года был достаточно спокойным, однако конец года оказался отмечен существенным увеличением спроса, добавляет руководитель отдела продаж девелоперской компании "Высота" Татьяна Румянцева. "Активизация рынка загородной недвижимости в ноябре-декабре во многом связана с негативными событиями в банковском секторе. Люди боятся потерять свои сбережения, и поэтому спешно вкладывают их в недвижимость. Такие сделки можно назвать условно инвестиционными - то есть дома покупаются не с целью перепродажи в краткосрочной перспективе, а для того, чтобы обезопасить себя от возможного кризиса", - говорит она.

Что касается эконом-сегмента, то, по словам Михаила Строилова, девелопера КП "Ново-Шарапово", заместителя генерального директора ООО "Столичная земля", в 2013 году с рынка практически полностью ушли частные инвесторы.

"Кроме того, потребительский спрос заметно сократился по сравнению с прошлым годом, - отмечает эксперт. - В частности, на рынке загородного жилья эконом-класса Новой Москвы спрос упал почти на 50% по сравнению с прошлым годом. В то же время, дефицитом стали готовые дома - объем такого предложения на загородном рынке не превышает 20-25%, что стало причиной формирования отложенного спроса. Наиболее востребованный формат предложения в сегменте - готовые домовладения площадью от 70 до 170кв.м., предназначенные для постоянного проживания и расположенные в пределах 45 км от МКАД".

Как пример оптимальных по своим характеристикам проектов в рассматриваемом сегменте эксперт приводит поселки Лесной Пейзаж, Ново-Шарапово, Солнечный город, Рависсант.

По информации Правила общения


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости