Итоги 2013 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья
23 декабря 2013
Конец 2013 года, вопреки традиционным представлениям о сезонности, оказался отмечен оживлением спроса. Однако покупатель при этом становится все более разборчивым, отмечают участники рынка. Какие проекты были востребованы в уходящем году?
Спросом пользуются загородные проекты с грамотной концепцией
Рынок загородной недвижимости в 2013 году показал не только высокую активность, но и увеличившуюся избирательность клиентов, говорит генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Калинина. Покупатели все больше обращают внимание на особенности проекта: оригинальную концепцию, инфраструктуру.
Среди ярких проектов года эксперт отмечает вышедший на рынок в III квартале поселок Сколково 1: "Проект по-своему уникальный - это поселок всего в 3 км от МКАД, то есть дорога до центра занимает меньше времени, чем из спальных районов столицы. По сути, это новый Серебряный Бор, к тому же, окруженный современной инфраструктурой Сколково".
Интересная концепция поселка значительно повышает его востребованность у покупателей, добавляет И. Калинина: "Оригинальная система водных каналов, украшенная ротондами и скульптурами, создает устойчивую ассоциацию Millennium Park с Венецией. В Monteville, еще одном поселке на Новой Риге, создан целый ансамбль парковых территорий с пятью тематическими садами для прогулок и отдыха. А в поселке "Чистые пруды" помимо таунхаусов есть и мезонеты - просторные многоуровневые апартаменты повышенного комфорта, имеющие отдельный вход в дом и участок".
"На рынке загородной недвижимости спросом пользуются, прежде всего, те проекты, которые обладают грамотной концепцией, соответствием предлагаемых параметров потребностям целевой аудитории", - говорит Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. В частности, в числе факторов, способствующих успеху проекта, она выделяет экологические и ландшафтные характеристики местности, а также отличную транспортную доступность. В качестве примера подобного проекта Н.Кузнецова называет поселки Истринской долины. "По окончании реконструкции Новорижского шоссе спрос на данном направлении еще увеличится", - прогнозирует эксперт.
Новая Рига стала востребованной у покупателей, потому что это первое направление Подмосковья, где освоение территорий велось не стихийно, а осознанно, с применением современных наработок и заимствований из западного опыта. "Именно здесь различными игроками рынка начинались и реализуются сейчас проекты, в которых применяются новаторские решения - концептуальные, управленческие, технические.
Так, комплексная инфраструктура и грамотная концепция проекта играют первостепенную роль и для покупателей поселков Истринской долины, расположенных на одноименном водохранилище на Новорижском шоссе", - подчеркивает генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев. В состав этой инфраструктуры входят проектируемый Центр Активного отдыха Zorino, молочная ферма, Центр водных видов спорта "Веселый ветер" и готовящиеся к открытию конноспортивный клуб "Аванпост-Истра" и торгово-административный центр "Мельница".
В сегменте загородного жилья бизнес-класса самая яркая тенденция - это растущие требования покупателей к инфраструктуре, к концептуальному наполнению поселков, считает вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский. "С одной стороны, растут требования к наличию школы, детского сада, спортивной составляющей - то есть к качеству и потенциалу общественных зон и инфраструктурной составляющей, - отмечает он. - С другой стороны, снижаются требования к площади дома и размеру участка. Покупатели предпочитают при приобретении недвижимости бизнес-класса оплачивать будущее качество жизни - близость школы, возможность разностороннего развития детей (например, спортивно-образовательный кластер Олимпийская деревня Новогорск, поселок Fortops.ru, поселок Кэмбридж и др), а не мало используемые площади домовладений или участки размером с футбольное поле".
В качестве еще одной тенденции на рынке загородной недвижимости И.Калинина называет рост интереса к аренде на фоне общей нестабильной экономической ситуации. "Правда, большинство - более ¾, по нашей статистике, - покупателей, решивших сначала попробовать жизнь за городом в качестве арендатора, принимают затем решение о покупке", - подчеркивает эксперт.
Элитный рынок в течение года был достаточно спокойным, однако конец года оказался отмечен существенным увеличением спроса, добавляет руководитель отдела продаж девелоперской компании "Высота" Татьяна Румянцева. "Активизация рынка загородной недвижимости в ноябре-декабре во многом связана с негативными событиями в банковском секторе. Люди боятся потерять свои сбережения, и поэтому спешно вкладывают их в недвижимость. Такие сделки можно назвать условно инвестиционными - то есть дома покупаются не с целью перепродажи в краткосрочной перспективе, а для того, чтобы обезопасить себя от возможного кризиса", - говорит она.
Что касается эконом-сегмента, то, по словам Михаила Строилова, девелопера КП "Ново-Шарапово", заместителя генерального директора ООО "Столичная земля", в 2013 году с рынка практически полностью ушли частные инвесторы.
"Кроме того, потребительский спрос заметно сократился по сравнению с прошлым годом, - отмечает эксперт. - В частности, на рынке загородного жилья эконом-класса Новой Москвы спрос упал почти на 50% по сравнению с прошлым годом. В то же время, дефицитом стали готовые дома - объем такого предложения на загородном рынке не превышает 20-25%, что стало причиной формирования отложенного спроса. Наиболее востребованный формат предложения в сегменте - готовые домовладения площадью от 70 до 170кв.м., предназначенные для постоянного проживания и расположенные в пределах 45 км от МКАД".
Как пример оптимальных по своим характеристикам проектов в рассматриваемом сегменте эксперт приводит поселки Лесной Пейзаж, Ново-Шарапово, Солнечный город, Рависсант.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
