PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 22 ноября 2013 » Элитная недвижимость на Патриарших прудах стала популярнее...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Элитная недвижимость на Патриарших прудах стала популярнее Остоженки

22 ноября 2013

В этом году элитное жилье, расположенное в районе Патриарших прудов, стало продаваться в 2-3 раза быстрее, чем квартиры сопоставимого качества на раскрученной Остоженке. По мнению аналитиков агентства элитной недвижимости SOHO Estate, причины ажиотажа - в качественном улучшении городской среды в этой части старой Москвы, а также локальный дефицит новостроек, который спровоцирован отсутствием свободных площадок под строительство и радикальными действиями градозащитников, блокирующих девелоперские проекты.

В ноябре цены на жилье, расположенное в районе Патриарших прудов, на 5-6% превысили остоженские расценки. Всего с начала года средняя стоимость квадратного метра в этом районе выросла с $29 000 до $33 000. По минимальной цене ($11 000 за кв. м) доступны квартиры в домах дореволюционной постройки. Все что новее - существенно дороже. Стоимость жилья в зданиях современной постройки доходит до $45 000 за кв. м. Хиты вторичного рынка - квартиры в домах на М. Бронной, 44 (ЖК "Патриарх), Малом Козихинском, 3 и 7-9; Большом Козихинском, 14; Большом Палашевском, 10; Гранатном, 8 и Гранатном, 6.

Жилье на Патриарших прудах стало продаваться в два раза быстрее.
УвеличитьЖилье на Патриарших прудах стало продаваться в два раза быстрее.
По словам руководителя департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирины Антоновой, Патриаршие сегодня едва ли не единственный район Москвы, где старое жилье легко продается по завышенным относительно среднерыночных ориентиров ценам. При этом ликвидность квартир сопоставимого качества на Остоженке существенно ниже. Средний срок экспозиции недвижимости на Патриарших прудах составляет 3 - 4 месяца, на Остоженке - 10 - 15 месяцев.

Феномен Патриарших прудов имеет конъюнктурную природу: объем предложения на локальном рынке этого района сильно лимитирован. Например, во вторичном сегменте экспонируется в 5 раз меньше квартир, чем на Остоженке. Доля Патриарших в совокупном объеме предложения столичного рынка элитных новостроек не превышает 2,5%. По сути, сегодня на первичном рынке района представлено всего два проекта: ЖК "Булгаков" в Б. Козихинском и ЖК "У Патриарших" в М. Козихинском переулке. Запас первичного предложения оценивается примерно в 20 квартир, которые могут быть распроданы в течение ближайших 8-10 месяцев.

Нет никаких предпосылок для расширения девелоперской активности. В районе с плотной застройкой возможны только проекты реконструкции. Однако попытки редевелопмента регулярно упираются в организованное сопротивление со стороны местных жителей и градозащитников.

Дефицит предложения накладывается на качественное преобразование района, который становится модным местом для жизни и привлекает внимание покупателей элитного жилья. В последнее время Патриаршие стремительно преобразились и стали напоминать европейские кварталы. Здесь открылось много маленьких уютных ресторанов, магазинов, ателье - ничего этого нет на Остоженке. "Не случайно район Патриарших прудов особенно ценят покупатели недвижимости из числа состоятельных семейных пар в возрасте от 50 лет, которые часто бывают за границей, а зачастую фактически живут на две страны. Сделки с недвижимостью на Патриарших проходят практически без торга, тогда как на Остоженке сегодня вполне реально добиться скидки 5-10%", - резюмирует руководитель департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирина Антонова.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости