PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 1 апреля 2013 » Сдавать квартиры в России стало не выгодноКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Сдавать квартиры в России стало не выгодно

1 апреля 2013

Сдача квартир в аренду становится невыгодной. Так средний доход от сдачи квартиры, в зависимости от региона расположения, приносит от 5 до 6,7% годовых в рублях. При этом банки в последнее время готовы принять деньги от клиентов под 10-12% годовых. При этом арендодатели рискуют потерять доход за несколько месяцев в случае преждевременного съезда арендатора. Такие данные приводит порта о недвижимости "Мир Квартир".

Среднестатистическая "однушка" в Москве реально принест своему хозяину всего 3% годовых. Это при том, что в банках можно расместить деньги под 10-12% годовых
УвеличитьСреднестатистическая "однушка" в Москве реально принест своему хозяину всего 3% годовых. Это при том, что в банках можно расместить деньги под 10-12% годовых
Эксперты подсчитали, что для того, чтобы только окупить вложения в квартиру при её последующей сдаче в наем потребуется от 15 до 22 лет. При этом контроль за доходами арендодателей постоянно ужесточаются. Это может привести к уменьшению количества желающих заниматься подобным бизнесом.

Учитывая, что самые высокие арендные ставки в Москве, то именно здесь потенциальный покупатель "однушки" теоретически получит и самый высокий доход до уплаты налога - 424512 рублей в год (за среднюю стоимость аренды была принята сумма в 35376 рублей в месяц). Неплохо заработает на аренде и тот, кто приобретет квартиру в Санкт-Петербурге (284208 рублей в год) или в Московской области (278700 рублей). Из исследованных городов минимальный доход обретет россиянин, купивший однокомнатную квартиру в Ульяновске (114420 рублей в год при средней арендной ставке в 9535 рублей в месяц).

Однако если рассматривать вырученные средства с инвестиционной точки зрения, то даже доходность до вычета расходов и налогов окажется невелика. Ниже всего она в Москве и в Новосибирске - 6,1% годовых, а наиболее высокая - в Ростове-на-Дону (11,7%). Таким образом, в этом южном городе-лидере инвестиции окупятся только через 11,7 лет, а в городах-аутсайдерах, Москве и Новосибирске, - через 16 лет.

Реальный доход

У арендного бизнеса - как, впрочем, и у любого другого, - есть и свои расходы, и свои риски. Специалисты портала "Мир Квартир" учли всего два параметра - среднюю цену коммунальных услуг и 13%-й налог, который арендодатели обязаны платить государству. Но даже это серьезно снизило доходность бизнеса и увеличило срок окупаемости инвестиций.

После вычетов годовой доход арендодателя в Москве снизился на 73187 рублей и составил 351325 рублей, а в Ульяновске он получит за год меньше на 32875 рублей - всего 81545 рублей. В лидерах по рентабельности в процентном соотношении остается покупатель из Ростова-на-Дону, однако его доходность снизится с 8,6% до 6,7%, а срок окупаемости инвестиций увеличится почти на три с лишним года (с 11,7 до 15 лет).

Окончательным аутсайдером становится покупатель недвижимости в Новосибирске - его доход от сдачи в аренду составит всего 4,5% годовых, а срок окупаемости увеличится до 22 лет.

Печальная действительность

Понятно, что в реальности все будет еще печальнее. "Мы не учитывали ни ежегодный налог на недвижимость, который платит собственник, и который в ближайшее время власти планируют увеличить, ни расходы на отопление, ни затраты на косметический ремонт, а ведь его, по идее, нужно делать каждые пять лет, а затраты могут составить от 10 до 20% от стоимости квартиры", - отметил Павел Луценко. Кроме того, в России есть традиция сдавать квартиру с минимальным набором мебели и бытовой техники, которые также периодически требуют обновления.

И это не считая "обычных" рисков данного бизнеса - простоя из-за отсутствия арендаторов, и затрат, которые редкому владельцу не приходится нести из-за их недобросовестности. Ведь даже обычная "протечка" сантехники может обойтись в "круглую" сумму, не говоря уже о возможности пожара, банального воровства и т.д., а страховать недвижимость в России тоже пока не принято, тем более, страховка серьезно увеличивает затраты и также снижает доходность. "Если учесть все вышеизложенные параметры, то рентабельность этого бизнеса редко будет выше 3% годовых, а сроки окупаемости даже в самых активных регионах превысят четверть века", - говорит руководитель портала "Мир Квартир" Павел Луценко.

Выход из ситуации

Таким образом, владельцам недвижимости, все же выбирающих бизнес сдачи жилья в аренду, остается уповать на рост цен на недвижимость, который не только компенсирует возможные потери, но и - при продаже квартиры - принесет прибыль. "Например, за прошлый год цены на вторичном рынке выросли почти в 100% исследованных регионов, рост составил от 4% в Калининграде до 25,4% в Нижнем Новгороде. Но это был период оживления рынка после кризиса, когда экономическая ситуация в России стабилизировалась. Рассчитывать на такой ежегодный рост, все же, не стоит", - предостерегает Павел Луценко.

Альтернативой инвестиций в недвижимость для подавляющей массы россиян в последние годы были банковские вклады, тем более, кредитные учреждения предлагали все более выгодные условия. По данным портала "Банки.ру", сейчас около 25 банков предлагают вложить средства под 12% годовых, вариантов под 10% - еще больше. Сравнивать эти доходы с деньгами, вырученными от аренды, даже неловко. Например, если не покупать однокомнатную квартиру в Москве, а положить эти средства (6970678 рублей) в любой из 25 банков под 12% годовых, то ежегодный доход составит 836481 рублей, т.е. в 2,3 раза больше, чем при сдаче "однушки" в аренду. Даже россиянин, не рискнувший за 1558722 рублей купить квартиру в Ульяновске, а отнесший деньги в банк, получит прибыль в размере 187047 рублей. А учитывая капитализацию процентов, вложенные средства удвоятся всего за 6 лет.

"Впрочем, такой доход можно будет получить при соблюдении нескольких "если": если не случится очередной экономический кризис, не рухнет банковская система, не произойдет обвал рубля и прочие неприятности, которыми была, к сожалению, богата жизнь наших граждан последние 20 лет. События, происходящие сейчас на Кипре, наглядно демонстрируют, что от кризисов не застрахован никто. А недвижимость, как показывает практика, после любого из кризисов рано или поздно вновь подорожает. Но лишь время покажет, кто из инвесторов окажется в выигрыше", - говорит Павел Луценко.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости