PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 9 августа 2012 » Июль принес подорожание на рынок новостроек ближайшего...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Июль принес подорожание на рынок новостроек ближайшего Подмосковья

9 августа 2012

В июле стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, впервые за несколько месяцев пошла вверх. Прибавка весьма незначительна - всего 0,9%. Таким образом, средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 832 рублей, а объем предложения вырос на 4%. Об этом говорится в выводах мониторинга, который был проведен специалистами компании "Домус финанс" в 14 подмосковных городах.

Железнодорожный лидирует по дешевизне жилья в Подмосковье
УвеличитьЖелезнодорожный лидирует по дешевизне жилья в Подмосковье
Во второй месяц лета застройщики и инвесторы продолжили выставлять в продажу дополнительные объемы. На данный момент предложение составляет 1 083 046 кв. м нового жилья (в июне объем новостроек составлял 1 041 306 кв.м.). При этом реализовано было более 170 000 кв.м. (около 3000 квартир).

Такая же динамика наблюдалась и в прошлом году: число предложений становится максимальным, что связанно с двумя причинами. Первое - застройщики и инвесторы пытаются объемом предложений компенсировать ожидающийся в августе спад. Второе - выводя новый объем на рынок летом, легче почувствовать настроения покупателей и не прогадать с осенними повышениями и акциями.

"Продолжилась тенденция повышения цен на объекты высокой степени готовности. Относительно средних цен можно сказать следующее: в восьми городах из 14 исследуемых средневзвешенная цена выросла, этот рост составил от 0,2 до 0,7% (в среднем на 0,5%), налицо замедление темпа роста стоимости по ряду городов. При этом в снижении цен разброс более существенный: минимальное снижение (на уровне погрешности) произошло в Красногорске, а вот Видное, Железнодорожный и Щербинка "просели" в диапазоне от 1,8% до 2%. Впрочем, объясняется это достаточно легко: именно в этих городах серьезно выросло количество новых предложений от 9,3% в Железнодорожном, до 34% в Видном" - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".

Ожидания, что стоимость ряда объектов в июле будет расти, оправдались, причем движение приобрело массовый характер.

"Второй месяц лета был очень активен, особенно в рядах инвесторов и застройщиков. Новый объем предложений, несомненно, должен радовать покупателей. Кроме того, отсутствие резкого скачка цен на города Новой Москвы свидетельствует об отсутствии "спекулянтов". Но в целом цены в ближнем Подмосковье начинают расти" - добавляет Павел Лепиш.

По словам Генерального директора компании "Домус финанс" август будет самым динамичным месяцем лета и в ряде городов Подмосковья ситуация изменится серьезно. "Есть ощущение, что Долгопрудный может "сместить" Красногорск с третьего места по дороговизне предложений. В этом городе очень мало предложений. При этом в домах на Новом бульваре ряд квартир переступил отметку 90000 руб. за кв. м, в мкр. Центральный также снижается доля доступного жилья."

Новая Москва

Отдельно необходимо выделить два города ближнего Подмосковья, которые с 1 июля вошли в границы Москвы.

В Щербинке с изменением статуса продолжился рост количества предложений, причем по прогнозу компании "Домус финанс" эта тенденция будет продолжаться до конца года. Объем предложений в июле в абсолютной величине вырос почти на 17%. Это при том, что продажи тоже идут хорошими темпами, можно констатировать, что застройщики "раскрыли" более 30% новых объемов.

Московский продолжает свой поход за званием самого дорогого города Подмосковья (правда в статусе бывшего города Подмосковья). Продажи идут неплохо, поэтому наблюдается тенденция снижения объема предложения и уменьшения "вывода" на рынок новых квартир. Ценовые "гонки" между тремя крупными проектами, реализуемыми в Московском продолжаются. Средняя цена подросла еще на 0,7% и составляет сейчас 92634 руб. за кв. м., в отдельных домах фиксируются предложения от застройщиков превышающие 108000-110000 руб. за кв. м.

Самые дорогие новостройки

Реутов, как обычно, держит "пальму первенства" по стоимости новостроек. В июле в Реутове выросло количество предложений, и цена также подросла. Однокомнатная квартира за 6 млн. руб. и дороже не является для Реутова, чем-то из ряда вон выходящим, а отсутствие в ближайших к городу районах Москвы качественных предложений в новостройках заставляет стоимость среднего квадратного метра неумолимо двигаться к отметке 100000 руб.

Третье место по дороговизне после Реутова и Московского продолжает занимать город Красногорск. Город по цене "встал", но идет постоянное повышение объемов продаваемой недвижимости при большой популярности города у потенциальных покупателей. Объем предложений увеличился в общем числе на 6,4%, а учитывая продажи (которые держаться на уровне 7-8% от объема), в общей сумме новое предложение в июле составило около 14%. При этом основной объем предложений еще долго будет находится в районе Павшинской поймы, где три гиганта ДСК№1, Су-155 и Крост ведут борьбу за симпатии покупателей.

Стоит также отметить города Мытищи и Долгопрудный, которые в ближайшем времени начнут "погоню" за Красногорском в борьбе за третье место.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов МО также осталась неизменной.

Железнодорожный продолжает лидировать по доступности цен на жилье, невысокая средневзвешенная цена в июле продолжила спуск и остановилась на отметке 63260 рублей за кв. м., что на 1,8% ниже, чем в июне. Продолжается рост количества предложений в Железнодорожном, связанный с масштабной застройкой города.

"Новостройки Железнодорожного еще долго будут лидировать в категории доступности. Хотя, снижение средней цены я думаю закончиться в сентябре, и прогноз на осень - постепенный рост" - комментирует Павел Лепиш.

В Балашихе в июле продолжилось снижение цены, при этом прослеживается явная тенденция к замедлению темпов снижения. В городе хорошо реализуются квадратные метры и застройщики постоянно добавляют новые предложения.

"Думаю, что "ценовое дно" в Балашихе будет достигнуто в августе. Несмотря на сезон отпусков, сейчас время покупать жилье в этом городе, особенно готовое и панельное: удобно и для жизни и для инвестиций" - считает Генеральный директор "Домус финанс".

В Подольске, удерживающем третье место по доступности нового жилья, наметилась тенденция снижения объемов предложения: в июле зафиксировано уменьшение предлагаемых к продаже квадратных метров на 2,4%. При этом общий объем предложения остается достаточно большим - 216484 кв. м., а средняя цена новостроек в городе составляет 71190 руб. за кв. м. "Большой объем предложения заставил застройщиков и инвесторов немного снизить цены на трехкомнатные квартиры. Думаю, что август - это лучшее время для покупки трехкомнатных квартир в целом и в городе Подольске в частности. Доступные "трешки" можно сейчас купить на ул. Садовая, а очень хорошие "двушки" в микрорайоне Южный и на ул. Парковая", - советует Павел Лепиш.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости