PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 21 декабря 2006 » Новостройки ЮЗАО: главная надежда на иногороднихКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Новостройки ЮЗАО: главная надежда на иногородних

21 декабря 2006

Судя по заявленным проектам, в следующем году объем рынка столичных новостроек существенно, приблизительно на 20%, возрастeт. Основную часть дополнительных квартир, предлагаемых к продаже, составит жилье бизнес-класса, которое будет реализовываться по ценам около $5 тыс. за 1 кв. м. Поэтому неудивительно, что основной "удар" примут на себя западные округа Москвы, давние фавориты в области строительства жилья верхних ценовых сегментов.

Впрочем, и сегодня в ЮЗАО возводится не так уж мало домов, более того, существующие объемы раскупаются не рекордными темпами. Чем ближе к концу года, тем меньше квартир удается продать. В чем же причины этого явления? Попробуем назвать несколько факторов, наиболее серьезно повлиявших на падение покупательского интереса к новостройкам бизнес-класса.

Во-первых, это цены. Причем важна не пресловутая средняя стоимость 1 кв. м, а абсолютная цена квартир. Давайте посмотрим: сегодня общая площадь "двушки" в классическом доме бизнес-класса составляет минимум 100 кв. м. Причем никакими перепланировками из нее большего числа комнат не выделить, поскольку архитекторы (скорее всего по просьбе девелоперов и риэлторов) спроектировали для жилой части ровно два окна. Кто приобретет такую квартиру? Разве что семейная пара, не обремененная детьми. Поскольку если в семье есть хотя бы один отпрыск, ей понадобится трехкомнатное жилье.

Абсолютная стоимость абстрактной "двушки" колеблется в районе $500 тыс. Много ли у нас семейных покупателей, способных заплатить эту сумму за обычную двухкомнатную квартиру, вложиться в ее ремонт и, возможно, уже через год столкнуться с проблемой ее продажи, поскольку пришло время покупать "трешку"?

Вот и "висят" на рынке в большом количестве именно двухкомнатные квартиры, которые наверное пора признать одним из наименее ликвидных видов недвижимости. Впрочем, одно- и трехкомнатные объекты бизнес-класса "уходят" не многим лучше: покупателей с такими бюджетами на приобретение жилья в последнее время значительно поубавилось.

Интересен второй момент, связанный с тем, что уменьшилось число иногородних клиентов риэлторских компаний. Точнее, теоретически их число снизилось не слишком сильно, только теперь они ориентируются в основном на вторичный рынок либо на жилье эконом-класса. Помимо объективных экономических причин (разница стоимости квартир в Москве и других российских городах слишком возросла, у многих людей не хватает денег на доплату) надо упомянуть и психологические мотивы. Речь идет об уже ставшей притчей во языцех ситуации с обманутыми соинвесторами.

Вроде бы обо всем сто раз говорено, вроде бы руководство города и Московской области даже что-то делают для разрешения конфликтных ситуаций. Но никак не утихомирятся теперь уже федеральные чиновники, еженедельно муссирующие эту тему, пытаясь привлечь к себе внимание СМИ и заработать дополнительные баллы в преддверии грядущих выборов.

Столь активное и теперь явно излишнее внимание к проблеме вызывает у определенного числа состоятельных иногородних покупателей обыкновенную боязнь, стремление снизить риски. В итоге они отказываются от идеи купить жилье на первичном рынке. А ведь именно для них пресловутые двухкомнатные квартиры бизнес-класса по соотношению абсолютной цены и площади являлись оптимальным вариантом.

Но, может быть, ничего плохого в этом и нет? Перед Новым годом, столкнувшись с необходимостью серьезно пополнить свои балансы, многие девелоперы начали рекламные кампании, подразумевающие предоставление различных праздничных скидок. Официально они должны составить около 5-7% каталожной стоимости квартир. А неофициально? По рынку активно ходят слухи, что при личном разговоре с покупателем, имеющим в наличии всю сумму, размер дисконта доходит до 20-25%. О чем же говорят эти данные? Не в последнюю очередь о глубине вероятного падения квартирного рынка столицы.

Конечно, 35%-ное снижение стоимости жилья в Москве - это самый пессимистичный из сценариев развития ситуации в следующем году. Но и полностью исключать уменьшение средней стоимости 1 кв. м на 5-10% в начале 2007 года также не стоит. Это, кстати, один из наиболее реальных, по мнению большинства специалистов, вариант.

Из этого следует достаточно нетривиальный совет: если есть возможность, приобретайте квартиру в новостройке именно сейчас, стараясь выбить из застройщика максимальную скидку. Более 20%. Не стесняйтесь, квартирный рынок столицы явно переходит в фазу под названием "рынок покупателей", которым теперь будет внимание и почет.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы ЗАО "МИАН-агентство недвижимости":

- Юго-запад столицы называют "легкими" Москвы. На его территории расположены крупнейшие зеленые массивы (Битцевский лесопарк, Тропаревский парк, Воронцовский и т. д.). Несмотря на высокую плотность населения (более 9 тыс. человек на 1 кв. км), Юго-Запад является одним из наиболее благополучных в экологическом плане округов. ЮЗАО всегда привлекал застройщиков дорогого жилья. Сегодня единственный панельный дом округа строится в Северном Бутове, остальные новостройки - монолитные и монолитно-кирпичные здания.

Проекты ориентированы на людей с высоким достатком. Сейчас в округе продаются квартиры в 16 новостройках, средняя стоимость "квадрата" по округу составляет $4864. Новостройки данной ценовой категории возводятся дольше, чем дома типовой серии, значит, и появление в этом районе большого количества новых объектов, если к тому же принимать во внимание общее сокращение их числа, в ближайшее время вряд ли реально.

Среди интересных объектов в ЮЗАО можно назвать жилой комплекс "Заповедный". Он расположен на ул. Островитянова, вл. 6. Это здание переменной этажности (от 19 до 22). В доме 160 квартир площадью от 58 до 213 кв. м. К услугам жильцов четырехуровневый подземный паркинг на 174 машиноместа. На первом этаже дома расположатся салон красоты, стоматологическая клиника, аптека, мини-маркет, а также фитнес-центр.

Алексей Кобяков, маркетолог-аналитик управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- Особенности рельефа, а также существующая в Москве роза ветров и расположенные на территории округа крупные зеленые массивы делают Юго-Запад одним из самых экологически благополучных регионов столицы. Он считается одним из дорогих округов Москвы. Здесь преобладают монолитно-кирпичные новостройки повышенной комфортности. Цена 1 кв. м в округе варьируется от $3,5 тыс. до $6 тыс. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры небольшой площади, а также трех-четырехкомнатные видовые квартиры. Большинство жилых комплексов имеют собственную огороженную территорию и внутреннюю инфраструктуру. Это такие жилые комплексы, как "Галина", "Корона-1", "Корона-2", "Олимпийский". Среди интересных проектов также можно назвать жилой комплекс бизнес-класса по адресу: ул. Архитектора Власова, вл. 13-21.

В Южном Бутове ведется массовое строительство жилья. До конца 2007 года планируется ввести в эксплуатацию 600 тыс. кв. м. Предусмотрена реконструкция районов Академический, Котловка, Теплый Стан, Коньково. В 2008 году застройщики намерены возвести порядка 1,2 млн кв. м жилья.

По информации Квадратный метр


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2020
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости