В 2012 году на рынке элитных новостроек сохранится тенденция сокращения объема предложения
31 января 2012
Несмотря на выход новых объектов, по итогам 2011 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья снизился на 9,6%. Такие данные приводят специалисты компании Blackwood. К концу 2011 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы порядка 800 квартир в 33 комплексах (около 150 тыс. кв. м). В 2011 г. рынок пополнялся новыми объектами только в 1 и 4 кварталах.
В 2012 году на рынке элитных новостроек сохранится тенденция сокращения объема предложения
В 1 квартале в продажу вышли ЖК "Barkli Park", "Barkli Virgin House", Печатников пер., 19, Печатников пер., 3, в 4 квартале - ЖК "Smolensky de luxe", "KnightsbridgePrivate Park", а так же ЖК "Андреевский" (последние 5 квартир от застройщика). Несмотря на выход новых проектов, по итогам 4 квартала объем предложения в кв. м на рынке элитных новостроек снизился на 4,6%, по итогам года - на 9,6%.
На вторичном рынке элитного жилья по итогам 4 квартала 2011 г. объем предложения остался примерно на уровне предыдущего квартала - порядка 1 100 квартир (215 тыс. кв. м). По итогам года объем предложения увеличился на 10%. Средняя площадь предложения на рынке первичного и вторичного элитного жилья в декабре 2011 г. составила 190 кв. м.
Что касается заявленных проектов по строительству элитного жилья, то в 4 квартале 2011 г. стало известно о планах компании "Декра" по строительству МФК "Яппи Таун" на участке площадью 7,95 га, расположенном по адресу ул. Сергея Макеева, 11 и Звенигородское ш., 9. В рамках первой очереди будут построены жилые комплексы и объекты социальной инфраструктуры, позднее планируется возвести гостиничный комплекс и апартаменты. Общая площадь первой очереди составит порядка 200 тыс. кв. м, второй - 205 тыс. кв. м.
В 2011 г. компания "Промсвязьнедвижимость" заявила о своих планах по строительству нового элитного объекта на участке, ограниченном улицей Б. Полянка, 1-м и 2-м Спасоналивковскими и Казанским переулками (район Якиманка). Кроме того, компания Дон-строй планирует вывести на рынок 3 элитных проекта в 2012 г.
Спрос
В 2011 г. активность покупателей элитного жилья находилась на более высоком уровне, чем в прошлом году. Если количество запросов на покупку элитного жилья в Москве, поступивших в компанию Blackwood, осталось на уровне прошлого года, то количество заключенных сделок выросло на 38%. Причем наиболее активным периодом стал период с сентября по декабрь: 45% проданных в 2011 г. квартир, было реализовано в эти месяцы.
Одной из основных тенденций 2011 г. стал рост инвестиционного спроса, что вполне объяснимо в условиях неопределенности на финансовых рынках. Тем временем выставленные на рынке элитные новостройки показывают высокие темпы строительства, а вложение денежных средств в элитную недвижимость по-прежнему рассматривается как один из проверенных способов их сохранения и приумножения. Доля новостроек в общем объеме заключенных сделок в 2011 г. превысила 50%, в 2010 г. она находилась на уровне 30-40%.
Наибольшим спросом в 2011 г. пользовались такие жилые комплексы как "Итальянский квартал", "Садовые кварталы", "Barkli Park", "4 Солнца", "Остоженка Парк Палас" и др. К концу года отметилось увеличение спроса в более дорогом сегменте: выросла доля запросов на покупку квартир с бюджетом более $3 млн. (c 14,5% в 3 квартале до 30,6% в 4 квартале).
Цены
К концу 4 квартала 2011 г. средняя долларовая цена выросла как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья. Средняя цена на первичном рынке составила $19 000 за кв. м (рост за квартал +3,3%), на вторичном - $23 650 за кв. м. (рост за квартал +1,5%).
По итогам 2011 г. средняя долларовая цена на первичном рынке элитного жилья выросла на 6,1%, на вторичном - осталась практически на прежнем уровне. Текущие средние цены все еще ниже докризисного уровня на 6,9% на первичном рынке и на 11,6% на вторичном.
В 2011 г. существенное влияние на уровень цен оказывало изменение структуры предложения (выбытие дешевого предложения) и колебание обменного курса рубля. Прямое повышение цен отмечалось лишь на отдельные объекты, в частности ЖК "Афанасьевский" и "Итальянский квартал", что связано с повышением стадии строительной готовности указанных объектов.
Минимальные цены в декабре 2011 г. на первичном рынке отмечены в ЖК "Садовые кварталы" (от $8 300 за кв. м), максимальные - в ЖК "Barkli Virgin House" (до $60 000 за кв. м).
Тенденции и прогноз
Среди основных тенденций 2011 г. на рынке элитного жилья Москвы можно отметить:
снижение объема предложения на первичном рынке (-9,6%), несмотря на выход новых объектов;
рост объема предложения на вторичном рынке (+10%);
активизация спроса, в том числе инвестиционного, вследствие сохраняющейся стабильности рынка недвижимости и неопределенности на финансовых рынках;
рост спроса в дорогом сегменте;
рост среднерыночных долларовых цен на рынке элитных новостроек (+6,1%).
По прогнозам, в 2012 г. рынок элитного жилья продолжит пополняться новыми проектами, однако тенденция сокращения объема предложения на рынке элитных новостроек, скорее всего, сохранится. Цены в среднем по рынку продолжат расти, тем не менее, годовой рост цен, скорее всего, не превысит 10-15%. В целом осторожное поведение будет характерно для всех участников рынка.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
