В преддверии выборов власти пообещали разработать льготные спецпредложения по ипотеке для многодетных семей, учителей, врачей, молодых инженеров и ученых. Но эксперты предлагают на обещаное не надеяться.
Эксперты компании Penny Lane Realty уверены, что всего обещанного россиянам ждать придется даже не три года, а как минимум 10 лет
Ранее официальные лица неоднократно заявляли, что приемлемая для России ставка по жилищным кредитам не должна превышать 6-7%. Эксперты компании Penny Lane Realty уверены, что всего обещанного россиянам ждать придется даже не три года, а как минимум 10 лет.
По данным аналитического центра Penny Lane Realty, минимальный доход заемщика для покупки жилья в столичном регионе должен составлять не менее 55 тысяч рублей. "С учетом того, что не менее половины от этого заработка уходит на питание, транспорт и оплату услуг ЖКХ, оставшейся суммы хватит только на скромную однушку где-нибудь в спальном районе Москвы, - говорит директор департамента ипотечного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов. - При этом, по данным Росстата, средняя зарплата в столице - 43 тысячи рублей, а в регионах - 20 782 рубля. Получается, что более половины населения России сегодня не может позволить себе собственную квартиру даже в кредит на почти кабальных условиях: со сроком выплат 20 лет, под 12% годовых и с первоначальным взносом 30%. Жилищный вопрос уже превратился в вечную беду страны наравне с дорогами, дураками и пьянством".
Дабы сделать ипотеку доступной для населения, еще в 1997 году Правительством РФ была создана госкомпания АИЖК. Агентство выдает кредиты на существенно более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Например, по программе "Стимул" от АИЖК ставки составляют от 6,6% до 9,5% годовых в зависимости от первоначального взноса. Тогда как большинство банков предлагают жилищные кредиты под 12% годовых.
"Но основная проблема заключается в том, что АИЖК не работает напрямую с гражданами, - рассказывает Роман Строилов. - Все ипотечные продукты агентства предлагаются исключительно через банки-партнеры. К сожалению, полагаться на качественное продвижение своих услуг посредниками, по меньшей мере, наивно. Каждый из агентов АИЖК имеет свою собственную ипотечную программу, которая способна принести ему большую прибыль, нежели кредитование по льготным стандартам. Банкам попросту не выгодно накапливать в своем портфеле "дешевые" контракты, которые рискуют обернуться неплатежами со стороны физлиц при хоть сколько-нибудь существенном ухудшении экономических условий".
За 14 лет своего сущестования АИЖК удалось занять мизерную долю рынка - всего 8%. По мнению эксперта, ипотека может стать более доступной для потребителей, только если эта цифра увеличится, как минимум, до 20%. Даже по самому оптимистичному сценарию - если АИЖК вдруг удастся увеличить темпы роста своего влияния в целых два раза (!) - компании не хватит и 7 лет для достижения необходимых показателей.
Большинство разрекламированных сегодня "спецпредложений", по мнению Романа Строилова, не более, чем маркетинговый ход. В декабре 2011 года АИЖК с гордостью сообщило о выдаче первого кредита в рамках пилотной программы для молодых ученых. Заемщик приобрел двухкомнатную квартиру в новостройке в одном из центральных районов Нижнего Новгорода по ипотеке со ставкой 10,5% годовых и сроком 20 лет. "Кредит на таких условиях в России позиционируется как льготный и предлагается только определенным категориям граждан, - рассуждает Роман Строилов. - Для сравнения - в Германии практически для всех слоев населения доступны жилищные займы со ставкой всего 3,5-5,2%(!) годовых и сроком погашения от 5 до 20 лет. Иными словами, то что в России называется льготным, в Германии - кабала".
К сожалению, ипотека по евростандартам не светит россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве западноевропейских городов. Условия для приобретения жилья зарубежом для иностранцев существенно хуже, чем для местного населения. При этом наличие собственности заграницей не всегда дает право на получение гражданства, а срок пребывания резидента в стране может быть ограничен.
"Ставка рефинансирования в России держится на уровне 8,25% годовых, - считает Роман Строилов. - Чтобы ипотека стала более доступной, этот показатель должен снизиться примерно до 4,5%. К сожалению, целый ряд факторов - от экономической нестабильности до высоких аппетитов банкиров - указывают на то, что в ближайшие 5-10 лет условия для основной массы соотечественников не улучшатся. Предложенные Президентом Дмитрием Медведевым меры по поддержке учителей и медиков, безусловно, важны. Однако перечисленные льготники составляют лишь малую долю от всех граждан, остро нуждающихся в ипотеке. Для многочисленных сотрудников производственных предприятий, оборонно-промышленного комплекса и сферы услуг ставка по жилищным кредитам будет по-прежнему "драконовской" - не ниже 12% годовых".
При этом специалисты Департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" отмечают в январе месяце высокий интерес к кредитам на жилье. Департамент не фиксирует снижения спроса на ипотеку. По своим главным показателям (количество звонков, встреч и заключенных договоров), январь сопоставим с предыдущим месяцем. В связи с тем, что количество поступающих звонков растет с каждым днем, эксперты ожидают превышение показателей декабря - примерно на 5-7%. Прогнозируется, что по итогам января компания поможет выдать кредиты на сумму, превышающую 400 млн рублей, и это учитывая продолжительные каникулы, во время которых банки не работали или функционировали в ограниченном режиме.
Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Владыкин объясняет, чем вызвана активность населения в вопросах кредитования: "В январе интенсивность операций не снизилась. Опасаясь повышения процентных ставок, покупатели, не имеющие достаточных денежных средств для приобретения жилья, вышли на рынок ипотеки. К тому же, влияние на спрос оказывает задел, оставленный с декабря 2011 года, известного своей активностью".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
