PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 9 декабря 2011 » В ноябре выросли цены на эконом-класс и спрос на элитное...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В ноябре выросли цены на эконом-класс и спрос на элитное жилье

9 декабря 2011

Почему застройщики эконом-класса продолжают удерживать высокую ценовую планку? Чем обусловлено повышение инвестиционного спроса на элитные новостройки? Что происходит на вторичном рынке столицы? На эти вопросы ответили ведущие эксперты московских компаний.

Новостройки эконом-класса

В ноябре выросли цены на эконом-класс и спрос на элитное жилье
В ноябре выросли цены на эконом-класс и спрос на элитное жилье
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в ноябре 2011 года в Москве на продажу были выставлены квартиры в 270 строящихся жилых объектах, - это несколько уступает значениям октября, что связано с переходом некоторых новостроек в разряд объектов вторичного рынка жилья.

Средневзвешенная цена предложения в рублях практически не изменилась и составила 205,3 тыс. руб./кв. м, что ниже на 0,4% показателя предыдущего месяца. Цена в американской валюте выросла на +1,5% до уровня 6670 $/кв. м.

"На ноябрь традиционно приходится один из пиков покупательской активности. В этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации, колебания валютных курсов, ожидания второй волны кризиса. В ноябре повышение цен отмечалось по отдельным объектам, что связано с ростом стадии строительной готовности. По ряду объектов застройщики предлагают новогодние скидки. На протяжении 2011 года на рынке новостроек сохраняется достаточно высокая доля ипотечных сделок - на уровне 35-40%", - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

В сегменте экономкласса в настоящее время сложилась ситуация, когда с одной стороны доля экономкласса на рынке не превышает 5-7%, с другой - количество застройщиков, работающих в этом секторе, достаточно ограничено, что позволяет им, в условиях высокого спроса, при существующем дефиците предложения удерживать довольно высокую ценовую планку.

Кроме того, на рынке единичны объекты точечной застройки. Основное предложение сосредоточено в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой, многие квартиры предлагаются с довольно качественной отделкой, что повышает привлекательность реализуемых проектов. За ноябрь уровень цен предложения новостроек экономкласса в Москве вырос на 4,6%. В целом с начала года прирост составил +28%.

Средневзвешенная цена предложения новостроек среднего и бизнес классов за 11 месяцев 2011 года увеличилась на 10,7% и 9%, соответственно.

"За 11 месяцев 2011 года на рынок вышло около 50 новых объектов, которые являются, в основном, очередями и корпусами уже реализуемых проектов. Средний уровень цен предложения столичных новостроек за этот период вырос на +4,3%. В целом рынок находился в стабильном состоянии. По нашей оценке, ценовой прирост по первичному рынку жилья Москвы в 2011 г. не превысит +6%", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".

Элитные новостройки

В этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации
УвеличитьВ этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации
По данным экспертов компании Blackwood в ноябре 2011 г. суммарный объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы с учетом апартаментов составил порядка 1 080 квартир/апартаментов в 39 комплексах.

Основным событием рынка элитных новостроек в прошедшем месяце стало открытие продаж в ЖК "Knightsbridge Private Park". Кроме того в продажу поступили последние 5 квартир от застройщика в ЖК "Андреевский".

Рынок апартаментов в ноябре 2011 г. пополнился новой клубной резиденцией "Цветной, 26", в состав которой входят торговые помещения и 30 элитных апартаментов. В ближайшее время ожидается выход на рынок еще одного проекта с апартаментами в стиле "лофт" "Кадашевские палаты", строительство которого планируется начать в 2012 г. При этом средние цены на рынке элитного жилья остались практически на уровне прошлого месяца. Средняя цена на первичном рынке элитных квартир составила $18 500 за кв. м (-0,5% к уровню предыдущего месяца), на вторичном рынке - $23 300 (-0,3% к уровню предыдущего месяца), на первичном рынке элитных апартаментов - $12 770 за кв. м (+0,6% к уровню предыдущего месяца).

Одной из последних тенденций на рынке элитного жилья стал рост инвестиционного спроса, что вполне объяснимо в условиях стабильности рынка недвижимости и сохраняющейся неопределенности на финансовых рынках. Доля новостроек в общем объеме заключаемых сделок на рынке элитного жилья в осенний период достигла 60%. И если в начале года доля инвесторов на рынке не превышала 10%, то в настоящее время, по нашим оценкам, она составляет порядка 15%.

Вторичный рынок жилой недвижимости

По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость" в ноябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился на 0,6% до уровня 50,4 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье сократился на 0,3% до показателя 39,6 тыс. квартир.

В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья уменьшилось на 4,3%. Предложение качественных недорогих квартир снизилось на 3,1%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья сократился на 0,8%, число предложений качественных недорогих квартир уменьшилось на 0,6%.

Объем предложения по столичным округам изменялся в диапазоне от -6,1% (СВАО) до +2,8% (ЗАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 1,1%.

За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице уменьшилась на 1,5% до показателя 162,4 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 0,3% до уровня $5,3 тыс. за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения опустилась на 2,8% до 70,3 тыс. руб. за кв.м, стоимость предложения в долларах упала на 1% и составила $2,3 тыс. за кв.м. Средневзвешенный курс доллара уменьшился за месяц на 1,8% до 30,82 руб./$. В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье уменьшились на 2,3%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир опустилась на 2,3%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте "эконом минус" снизились на 2,6%.

"Сейчас рынок вторичного жилья находится в состоянии равновесия спроса и предложения. Число заключенных за прошедшие 11 месяцев сделок (по данным Росреестра их более 79 тыс. штук) превысило прошлогодний суммарный показатель лишь на 4% (в пределах статистической погрешности). При этом объем предложения в течение года также оставался неизменным (на уровне примерно 50 тыс. квартир в месяц). Как результат, с начала года практически не меняются и цены. В период с января по ноябрь данный показатель увеличился всего на 4%, что не превышает даже официальный уровень инфляции. Согласно нашим прогнозам, в обозримом будущем такая ситуация будет сохраняться, при условии, что в странах Евросоюза и в США не произойдет резких негативных изменений", - говорит руководитель Аналитического центра Корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов.

Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в ноябре на продажу в пределах МКАД, составила 3,5 млн. рублей (1-комнатная квартира общей площадью 20 кв.м, расположенная в 5-этажном кирпичном доме на ул. Кавказский бульвар (ЮАО)).

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости