В ноябре выросли цены на эконом-класс и спрос на элитное жилье
9 декабря 2011
Почему застройщики эконом-класса продолжают удерживать высокую ценовую планку? Чем обусловлено повышение инвестиционного спроса на элитные новостройки? Что происходит на вторичном рынке столицы? На эти вопросы ответили ведущие эксперты московских компаний.
Новостройки эконом-класса
В ноябре выросли цены на эконом-класс и спрос на элитное жилье
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в ноябре 2011 года в Москве на продажу были выставлены квартиры в 270 строящихся жилых объектах, - это несколько уступает значениям октября, что связано с переходом некоторых новостроек в разряд объектов вторичного рынка жилья.
Средневзвешенная цена предложения в рублях практически не изменилась и составила 205,3 тыс. руб./кв. м, что ниже на 0,4% показателя предыдущего месяца. Цена в американской валюте выросла на +1,5% до уровня 6670 $/кв. м.
"На ноябрь традиционно приходится один из пиков покупательской активности. В этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации, колебания валютных курсов, ожидания второй волны кризиса. В ноябре повышение цен отмечалось по отдельным объектам, что связано с ростом стадии строительной готовности. По ряду объектов застройщики предлагают новогодние скидки. На протяжении 2011 года на рынке новостроек сохраняется достаточно высокая доля ипотечных сделок - на уровне 35-40%", - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
В сегменте экономкласса в настоящее время сложилась ситуация, когда с одной стороны доля экономкласса на рынке не превышает 5-7%, с другой - количество застройщиков, работающих в этом секторе, достаточно ограничено, что позволяет им, в условиях высокого спроса, при существующем дефиците предложения удерживать довольно высокую ценовую планку.
Кроме того, на рынке единичны объекты точечной застройки. Основное предложение сосредоточено в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой, многие квартиры предлагаются с довольно качественной отделкой, что повышает привлекательность реализуемых проектов. За ноябрь уровень цен предложения новостроек экономкласса в Москве вырос на 4,6%. В целом с начала года прирост составил +28%.
Средневзвешенная цена предложения новостроек среднего и бизнес классов за 11 месяцев 2011 года увеличилась на 10,7% и 9%, соответственно.
"За 11 месяцев 2011 года на рынок вышло около 50 новых объектов, которые являются, в основном, очередями и корпусами уже реализуемых проектов. Средний уровень цен предложения столичных новостроек за этот период вырос на +4,3%. В целом рынок находился в стабильном состоянии. По нашей оценке, ценовой прирост по первичному рынку жилья Москвы в 2011 г. не превысит +6%", - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Элитные новостройки
В этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации
По данным экспертов компании Blackwood в ноябре 2011 г. суммарный объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы с учетом апартаментов составил порядка 1 080 квартир/апартаментов в 39 комплексах.
Основным событием рынка элитных новостроек в прошедшем месяце стало открытие продаж в ЖК "Knightsbridge Private Park". Кроме того в продажу поступили последние 5 квартир от застройщика в ЖК "Андреевский".
Рынок апартаментов в ноябре 2011 г. пополнился новой клубной резиденцией "Цветной, 26", в состав которой входят торговые помещения и 30 элитных апартаментов.
В ближайшее время ожидается выход на рынок еще одного проекта с апартаментами в стиле "лофт" "Кадашевские палаты", строительство которого планируется начать в 2012 г.
При этом средние цены на рынке элитного жилья остались практически на уровне прошлого месяца. Средняя цена на первичном рынке элитных квартир составила $18 500 за кв. м (-0,5% к уровню предыдущего месяца), на вторичном рынке - $23 300 (-0,3% к уровню предыдущего месяца), на первичном рынке элитных апартаментов - $12 770 за кв. м (+0,6% к уровню предыдущего месяца).
Одной из последних тенденций на рынке элитного жилья стал рост инвестиционного спроса, что вполне объяснимо в условиях стабильности рынка недвижимости и сохраняющейся неопределенности на финансовых рынках. Доля новостроек в общем объеме заключаемых сделок на рынке элитного жилья в осенний период достигла 60%. И если в начале года доля инвесторов на рынке не превышала 10%, то в настоящее время, по нашим оценкам, она составляет порядка 15%.
Вторичный рынок жилой недвижимости
По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость" в ноябре 2011 года общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился на 0,6% до уровня 50,4 тыс. объектов. Объем предложения в Подмосковье сократился на 0,3% до показателя 39,6 тыс. квартир.
В Москве число предложений в сегменте наиболее дешевого жилья уменьшилось на 4,3%. Предложение качественных недорогих квартир снизилось на 3,1%. В Московской области объем предложения наиболее дешевого жилья сократился на 0,8%, число предложений качественных недорогих квартир уменьшилось на 0,6%.
Объем предложения по столичным округам изменялся в диапазоне от -6,1% (СВАО) до +2,8% (ЗАО). В ближайшем Подмосковье снижение объемов предложения составило 1,1%.
За прошедший месяц средняя рублевая цена предложения в столице уменьшилась на 1,5% до показателя 162,4 тыс. рублей за кв.м. Средние цены, выраженные в долларах, выросли на 0,3% до уровня $5,3 тыс. за кв.м. В Московской области средняя рублевая цена предложения опустилась на 2,8% до 70,3 тыс. руб. за кв.м, стоимость предложения в долларах упала на 1% и составила $2,3 тыс. за кв.м. Средневзвешенный курс доллара уменьшился за месяц на 1,8% до 30,82 руб./$.
В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье уменьшились на 2,3%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир опустилась на 2,3%. В Подмосковье средние рублевые цены в сегменте "эконом минус" снизились на 2,6%.
"Сейчас рынок вторичного жилья находится в состоянии равновесия спроса и предложения. Число заключенных за прошедшие 11 месяцев сделок (по данным Росреестра их более 79 тыс. штук) превысило прошлогодний суммарный показатель лишь на 4% (в пределах статистической погрешности). При этом объем предложения в течение года также оставался неизменным (на уровне примерно 50 тыс. квартир в месяц). Как результат, с начала года практически не меняются и цены. В период с января по ноябрь данный показатель увеличился всего на 4%, что не превышает даже официальный уровень инфляции. Согласно нашим прогнозам, в обозримом будущем такая ситуация будет сохраняться, при условии, что в странах Евросоюза и в США не произойдет резких негативных изменений", - говорит руководитель Аналитического центра Корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов.
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в ноябре на продажу в пределах МКАД, составила 3,5 млн. рублей (1-комнатная квартира общей площадью 20 кв.м, расположенная в 5-этажном кирпичном доме на ул. Кавказский бульвар (ЮАО)).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
