Аренда квартир в Москве: спрос замер, но ставки не падают
1 декабря 2011
Традиционно в конце августа спрос на аренду квартир в Москве достигает своего пика, а стоимость аренды вырастает примерно на 20%. Обычно уже к концу сентября спрос спадает до нормального уровня, однако в этом году этот процесс начался лишь в октябре и продолжается до сих пор.
Аренда квартир в : спрос замер, но ставки не падают
По данным экспертов компании "МИЭЛЬ-Аренда", в октябре совокупный спрос на рынке городской аренды начал свое снижение: падение спроса составило 9,2% по отношению к сентябрю, обозначив конец "высокого сезона". Предложение квартир по сравнению с сентябрем также уменьшилось - на 2,3%.
Максимальный спрос при этом пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц, превышая предложение в два раза. Наиболее существенный разрыв между спросом и предложением, почти в четыре четые раза, в октябре наблюдался в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес. В октябре, по данным "МИЭЛЬ-Аренда", структура спроса была следующая: объекты стоимость до 750 долл. составили 4%; на диапазон от 750 до 1000 долл. пришлось 37%, на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. - 57%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. - около 2%.
В структуре предложения 4% пришлось на самые дешевые объекты, предложение квартир в диапазоне от 750 до 1000 долл. составило 24%, максимальное предложение квартир сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. - 68%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% общего объема предложения.
"Традиционно в структуре спроса-предложения по количеству комнат лидерами являются однокомнатные квартиры, 53% и 40% соответственно, при этом, в абсолютных значениях спрос на однушки в три раза выше объема предложения. Неудовлетворенность спроса и подталкивает арендные ставки вверх. Так, например, по отношению к июню 2011 года (началу "высокого" сезона) рост арендных ставок на однокомнатные квартиры оказался максимальным (+ 12%)" - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подорожали на 1,5%, 2-комнатные - подорожали на 1%, 3-комнатные - немного подешевели.
Снять однокомнатную квартиру можно в пределах 27-30 тыс. рублей
По состоянию на начало ноября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 31 100 руб., двухкомнатных - 38 100 руб., трехкомнатных - 43 500 руб, сообщают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда". По данным АН DOKI арендные ставки в ноябре удерживают уровень - плюс 20% к показателям, существовавшим на рынке до начала осеннего сезона. Сегодня снять однокомнатную квартиру можно в пределах 27-30 тыс. рублей, двухкомнатную - в пределах 35-40 тыс. рублей.
"Можно предположить, что арендные ставки к началу ноября достигли своих максимальных значений. На основе многолетнего опыта наблюдений, можно ожидать, что до лета 2012 года эти показатели с незначительными колебаниями сохранятся на данных отметках. При этом снижения ставок ожидать не стоит", - заключает Мария Жукова.
К концу ноября, по данным экспертов АН DOKI, на рынке отмечается традиционное для этого времени года затишье, ставки постепенно возвращаются к летним. И если в конце августа на рынке отмечался традиционный сезонный подъем арендных ставок в среднем на 20%, при котором стоимость аренды "однушки" у метро выросла с 25-27 тыс. рублей до 30-33 тыс. рублей, двухкомнатной - с 35-38 тыс. рублей до 40 тыс. рублей. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в пешей доступности от метро в спальном районе снизилась до 27-30 тыс. рублей, двухкомнатной - до 35-40 тыс. рублей. В пределах 23-25 тыс. рублей можно снять квартиру в отдаленных районах города (Бирюлево, Кожухово, Капотня, Зеленоград).
Больше всего квартир экономкласса в октябре 2011 года предлагалось в ЮАО и ЮВАО на их долю приходится по 15% в структуре предложения и САО - около 13%. Наименьшее количество квартир экономкласса в октябре было представлено в СЗАО (6%) и ЦАО (7%).
Хорошей альтернативой аренде в Москве является аренда в таких городах, как Железнодорожный, Долгопрудный, Одинцово, Мытищи. Полчаса от Москвы на электричке - и вы на кольцевой станции московского метрополитена. Жители спальных районов, чтобы доехать до "кольца", тратят столько же времени. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах - в пределах 16-20 тыс. рублей. С недавних пор стоимость проездного на электричку для городов, расположенных в радиусе 25 км, на месяц составляет 1040 рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
