PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 1 декабря 2011 » Аренда квартир в Москве: спрос замер, но ставки не...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Аренда квартир в Москве: спрос замер, но ставки не падают

1 декабря 2011

Традиционно в конце августа спрос на аренду квартир в Москве достигает своего пика, а стоимость аренды вырастает примерно на 20%. Обычно уже к концу сентября спрос спадает до нормального уровня, однако в этом году этот процесс начался лишь в октябре и продолжается до сих пор.

Аренда квартир в : спрос замер, но ставки не падают
Аренда квартир в : спрос замер, но ставки не падают
По данным экспертов компании "МИЭЛЬ-Аренда", в октябре совокупный спрос на рынке городской аренды начал свое снижение: падение спроса составило 9,2% по отношению к сентябрю, обозначив конец "высокого сезона". Предложение квартир по сравнению с сентябрем также уменьшилось - на 2,3%.

Максимальный спрос при этом пришелся на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов в месяц, превышая предложение в два раза. Наиболее существенный разрыв между спросом и предложением, почти в четыре четые раза, в октябре наблюдался в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес. В октябре, по данным "МИЭЛЬ-Аренда", структура спроса была следующая: объекты стоимость до 750 долл. составили 4%; на диапазон от 750 до 1000 долл. пришлось 37%, на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. - 57%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. - около 2%.

В структуре предложения 4% пришлось на самые дешевые объекты, предложение квартир в диапазоне от 750 до 1000 долл. составило 24%, максимальное предложение квартир сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. - 68%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% общего объема предложения.

"Традиционно в структуре спроса-предложения по количеству комнат лидерами являются однокомнатные квартиры, 53% и 40% соответственно, при этом, в абсолютных значениях спрос на однушки в три раза выше объема предложения. Неудовлетворенность спроса и подталкивает арендные ставки вверх. Так, например, по отношению к июню 2011 года (началу "высокого" сезона) рост арендных ставок на однокомнатные квартиры оказался максимальным (+ 12%)" - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

Стоимость найма квартир экономкласса за месяц в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подорожали на 1,5%, 2-комнатные - подорожали на 1%, 3-комнатные - немного подешевели.

Снять однокомнатную квартиру можно в пределах 27-30 тыс. рублей
Снять однокомнатную квартиру можно в пределах 27-30 тыс. рублей
По состоянию на начало ноября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 31 100 руб., двухкомнатных - 38 100 руб., трехкомнатных - 43 500 руб, сообщают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда". По данным АН DOKI арендные ставки в ноябре удерживают уровень - плюс 20% к показателям, существовавшим на рынке до начала осеннего сезона. Сегодня снять однокомнатную квартиру можно в пределах 27-30 тыс. рублей, двухкомнатную - в пределах 35-40 тыс. рублей.

"Можно предположить, что арендные ставки к началу ноября достигли своих максимальных значений. На основе многолетнего опыта наблюдений, можно ожидать, что до лета 2012 года эти показатели с незначительными колебаниями сохранятся на данных отметках. При этом снижения ставок ожидать не стоит", - заключает Мария Жукова.

К концу ноября, по данным экспертов АН DOKI, на рынке отмечается традиционное для этого времени года затишье, ставки постепенно возвращаются к летним. И если в конце августа на рынке отмечался традиционный сезонный подъем арендных ставок в среднем на 20%, при котором стоимость аренды "однушки" у метро выросла с 25-27 тыс. рублей до 30-33 тыс. рублей, двухкомнатной - с 35-38 тыс. рублей до 40 тыс. рублей. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в пешей доступности от метро в спальном районе снизилась до 27-30 тыс. рублей, двухкомнатной - до 35-40 тыс. рублей. В пределах 23-25 тыс. рублей можно снять квартиру в отдаленных районах города (Бирюлево, Кожухово, Капотня, Зеленоград).

Больше всего квартир экономкласса в октябре 2011 года предлагалось в ЮАО и ЮВАО на их долю приходится по 15% в структуре предложения и САО - около 13%. Наименьшее количество квартир экономкласса в октябре было представлено в СЗАО (6%) и ЦАО (7%).

Хорошей альтернативой аренде в Москве является аренда в таких городах, как Железнодорожный, Долгопрудный, Одинцово, Мытищи. Полчаса от Москвы на электричке - и вы на кольцевой станции московского метрополитена. Жители спальных районов, чтобы доехать до "кольца", тратят столько же времени. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах - в пределах 16-20 тыс. рублей. С недавних пор стоимость проездного на электричку для городов, расположенных в радиусе 25 км, на месяц составляет 1040 рублей.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости