В новостройках Подмосковья выросла доля дорогих квартир
16 ноября 2011
Наибольший объем предложения на рынке новостроек Подмосковья представлен в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. Это стоимость востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир в городах до 30-ти км от МКАД. Такие данные приводят специалисты компании "Пересвет-Инвест".
На рынке новостроек Подмосковья повышается доля дорогих квартир
Так же значительный объем квартир представлен в более дорогих сегментах - 5,0-7,5 млн.р. и за третий квартал текущего года доля данных квартир увеличились на 0,4-1,0%.
По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест" на рынке новостроек Московской области наблюдается постепенное смещение стоимости квартир в сторону их удорожания (повышается число предложений по цене свыше 5,0 млн.р.). В то же время за сентябрь доля недорогих квартир (до 2,5 млн.р.) сократилась на 0,5%, до 5,0 млн.р. на 1,0-1,1%.
В зависимости от цены квадратного метра структура предложения на протяжении последнего времени достаточно стабильна. Наибольшее количество квартир продавалось по цене 40 - 60 и 60 - 80 тыс.р./м2. Так же значительна доля квартир в диапазоне 80 - 100 тыс.р./м2.
В целом в 3-м квартале также сократились доли квартир с низкой ценой метра (до 60 тыс.р./м2), на 0,5-3,2%. А доли квартир с высокой ценой метра увеличились на 0,4-2,3%.
То есть, за прошедший квартал фиксируется смещение предложения в сторону повышения средней цены метра - доли квартир до 60 тыс.р./м2 сокращаются, а доля квартир по цене 60-80 тыс.р./м2 увеличивается.
По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест" в целом на рынке новостроек Подмосковья цена кв.м. за третий квартал в рублях увеличилась на 2,8%, а в долларах сократилась на 3,2%. В сентябре 2011 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 056 $/м2 и 66 810 р./м2. За месяц стоимость новостроек в долларах сократилась на 9,4%, а в рублях увеличилась на 1,6%. Таким образом, нестабильность курса доллара компенсируется рублевой динамикой.
За год цена квадратного метра в долларах сократилась на 1,0%, а в рублях - выросла на 3,8%.
Вероятно, в целом 2011 год будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика при стабильности и росте курса доллара ожидается на уровне 10-12%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара и вероятно так же будет положительной на уровне 5-7%.
В 3-м квартале традиционно основной спрос пришелся на 1-комнатные квартиры
В зависимости от удаленности за прошедший сентябрь цена метра в рублях не изменилась только в городах-спутниках. В остальном цены повысились от 1,1% (среднее Подмосковье) до 3,0% (16-30 км). В целом в 3-м квартале в рублях цена метра выросла в городах 6-15 и 16-30 километровой зоны на 3,4% и 3,1%, а так же в дальнем Подмосковье на 2,4%. В среднем Подмосковье отмечено снижение на 0,2%.
В зависимости от направления в сентябре цена метра повысилась на пяти направлениях от 0,3% (северо-запад) до 14,4% (северо-восток). А на севере, западе и востоке цена метра снизилась на 1,8%, 3,9% и 5,0% соответственно. В целом в 3-м квартале 2011 года в рублях за квартал цена метра сократилась лишь на юго-западе и северо-западе на 0,1% и 1,8%. А на других направлениях отмечен рост от 0,4% (север) до 7,9% (северо-восток).
В зависимости от типа дома в сентябре отмечен стабильный рост от 0,8% (панель) до 1,8% (монолит). В зависимости от типа квартир также отмечен рост цены от 1,3% (2-комнатные) до 2,3% (многокомнатные).
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в сентябре 2011 года незначительно увеличилось на 0,8% и составило 610 адресов. В целом же прошедшие девять месяцев по количеству объектов на первичном рынке значительно уступают прошлому году. По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 20,5% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. За год число новостроек снизилось на 18,3%.
Таким образом, в целом первые три квартала 2011 года характеризуются сокращением количества объектов. При этом, около поливины объектов находятся на завершающих этапах строительства.
Вероятно, в 2011 году объем предложения на рынке новостроек Подмосковья будет меньше прошлогоднего уровня и будет соответствовать показателям 2009 года. При этом, повышение количества новостроек следует ожидать лишь в начале следующего года.
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в сентябре 2011 года сократилось на 3,5% и составило 24 323 штуки. По отношению к декабрю 2010 года их число увеличилось на 17,3%. А по отношению к сентябрю прошлого года возросло на 24,4%.
Таким образом, начиная с 2009 года фиксируется стабильное увеличение квартир в новостройках, что обусловлено выводом в продажи новых масштабных проектов комплексной застройки.
При этом, в 2011 году число квартир в новостройках будет по-прежнему высоко и весьма вероятно их дальнейшее увеличение. Проданные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах.
В зависимости от удаленности структура предложения по-прежнему весьма стабильна - наибольший объем сконцентрирован в ближнем Подмосковье, наименьший - в дальнем.
В зависимости от направления в сентябре по-прежнему наибольшее количество объектов расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья, а количество квартир на востоке и юге. Наименьшее количество и объектов, и квартир традиционно представлены на юго-западе области.
Также следует отметить, что осенью покупательский спрос на рынке новостроек Московской области значительно повысился. В сентябре количество обращений покупателей возросло на 28,9%.
В 3-м квартале 2011 года традиционно основной спрос пришелся на 1-комнатные квартиры - 44,6% звонков и 41,3% заключенных договоров. Так же весьма популярны 2-комнатные квартиры - 34,1% звонков. Но количество договоров по данному типу составило лишь 22,2%. А вот количество заключенных по 3-комнатным квартирам договоров превысило количество обращений (20,7% и 36,5% соответственно). Такое несоответствие по звонкам и договорам по 2-х и 3-комнатным квартирам обусловлено тем, что покупатели изыскивали средства для приобретения более дорогих вариантов.
По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса выше в 1,64 раза, а по отношению к прошлогоднему показателю в 1,57 раза.
Таким образом, текущий 2011 год демонстрирует устойчивую положительную динамику и превышает показатели предыдущих двух лет. Вероятно, при стабильной экономической ситуации, умеренном росте цен и сокращении предложения уровень спроса к концу года сможет значительно приблизиться к докризисным показателям.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
