PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 16 ноября 2011 » В новостройках Подмосковья выросла доля дорогих квартирКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В новостройках Подмосковья выросла доля дорогих квартир

16 ноября 2011

Наибольший объем предложения на рынке новостроек Подмосковья представлен в диапазоне 2,5-5,0 млн.р. Это стоимость востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир в городах до 30-ти км от МКАД. Такие данные приводят специалисты компании "Пересвет-Инвест".

На рынке новостроек Подмосковья повышается доля дорогих квартир
УвеличитьНа рынке новостроек Подмосковья повышается доля дорогих квартир
Так же значительный объем квартир представлен в более дорогих сегментах - 5,0-7,5 млн.р. и за третий квартал текущего года доля данных квартир увеличились на 0,4-1,0%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест" на рынке новостроек Московской области наблюдается постепенное смещение стоимости квартир в сторону их удорожания (повышается число предложений по цене свыше 5,0 млн.р.). В то же время за сентябрь доля недорогих квартир (до 2,5 млн.р.) сократилась на 0,5%, до 5,0 млн.р. на 1,0-1,1%.

В зависимости от цены квадратного метра структура предложения на протяжении последнего времени достаточно стабильна. Наибольшее количество квартир продавалось по цене 40 - 60 и 60 - 80 тыс.р./м2. Так же значительна доля квартир в диапазоне 80 - 100 тыс.р./м2.

В целом в 3-м квартале также сократились доли квартир с низкой ценой метра (до 60 тыс.р./м2), на 0,5-3,2%. А доли квартир с высокой ценой метра увеличились на 0,4-2,3%.

То есть, за прошедший квартал фиксируется смещение предложения в сторону повышения средней цены метра - доли квартир до 60 тыс.р./м2 сокращаются, а доля квартир по цене 60-80 тыс.р./м2 увеличивается.

По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест" в целом на рынке новостроек Подмосковья цена кв.м. за третий квартал в рублях увеличилась на 2,8%, а в долларах сократилась на 3,2%. В сентябре 2011 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 056 $/м2 и 66 810 р./м2. За месяц стоимость новостроек в долларах сократилась на 9,4%, а в рублях увеличилась на 1,6%. Таким образом, нестабильность курса доллара компенсируется рублевой динамикой.

За год цена квадратного метра в долларах сократилась на 1,0%, а в рублях - выросла на 3,8%.

Вероятно, в целом 2011 год будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика при стабильности и росте курса доллара ожидается на уровне 10-12%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара и вероятно так же будет положительной на уровне 5-7%.

В 3-м квартале традиционно основной спрос пришелся на 1-комнатные квартиры
УвеличитьВ 3-м квартале традиционно основной спрос пришелся на 1-комнатные квартиры
В зависимости от удаленности за прошедший сентябрь цена метра в рублях не изменилась только в городах-спутниках. В остальном цены повысились от 1,1% (среднее Подмосковье) до 3,0% (16-30 км). В целом в 3-м квартале в рублях цена метра выросла в городах 6-15 и 16-30 километровой зоны на 3,4% и 3,1%, а так же в дальнем Подмосковье на 2,4%. В среднем Подмосковье отмечено снижение на 0,2%.

В зависимости от направления в сентябре цена метра повысилась на пяти направлениях от 0,3% (северо-запад) до 14,4% (северо-восток). А на севере, западе и востоке цена метра снизилась на 1,8%, 3,9% и 5,0% соответственно. В целом в 3-м квартале 2011 года в рублях за квартал цена метра сократилась лишь на юго-западе и северо-западе на 0,1% и 1,8%. А на других направлениях отмечен рост от 0,4% (север) до 7,9% (северо-восток).

В зависимости от типа дома в сентябре отмечен стабильный рост от 0,8% (панель) до 1,8% (монолит). В зависимости от типа квартир также отмечен рост цены от 1,3% (2-комнатные) до 2,3% (многокомнатные).

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в сентябре 2011 года незначительно увеличилось на 0,8% и составило 610 адресов. В целом же прошедшие девять месяцев по количеству объектов на первичном рынке значительно уступают прошлому году. По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 20,5% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. За год число новостроек снизилось на 18,3%.

Таким образом, в целом первые три квартала 2011 года характеризуются сокращением количества объектов. При этом, около поливины объектов находятся на завершающих этапах строительства.

Вероятно, в 2011 году объем предложения на рынке новостроек Подмосковья будет меньше прошлогоднего уровня и будет соответствовать показателям 2009 года. При этом, повышение количества новостроек следует ожидать лишь в начале следующего года.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в сентябре 2011 года сократилось на 3,5% и составило 24 323 штуки. По отношению к декабрю 2010 года их число увеличилось на 17,3%. А по отношению к сентябрю прошлого года возросло на 24,4%.

Таким образом, начиная с 2009 года фиксируется стабильное увеличение квартир в новостройках, что обусловлено выводом в продажи новых масштабных проектов комплексной застройки.

При этом, в 2011 году число квартир в новостройках будет по-прежнему высоко и весьма вероятно их дальнейшее увеличение. Проданные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах.

В зависимости от удаленности структура предложения по-прежнему весьма стабильна - наибольший объем сконцентрирован в ближнем Подмосковье, наименьший - в дальнем.

В зависимости от направления в сентябре по-прежнему наибольшее количество объектов расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья, а количество квартир на востоке и юге. Наименьшее количество и объектов, и квартир традиционно представлены на юго-западе области.

Также следует отметить, что осенью покупательский спрос на рынке новостроек Московской области значительно повысился. В сентябре количество обращений покупателей возросло на 28,9%.

В 3-м квартале 2011 года традиционно основной спрос пришелся на 1-комнатные квартиры - 44,6% звонков и 41,3% заключенных договоров. Так же весьма популярны 2-комнатные квартиры - 34,1% звонков. Но количество договоров по данному типу составило лишь 22,2%. А вот количество заключенных по 3-комнатным квартирам договоров превысило количество обращений (20,7% и 36,5% соответственно). Такое несоответствие по звонкам и договорам по 2-х и 3-комнатным квартирам обусловлено тем, что покупатели изыскивали средства для приобретения более дорогих вариантов.

По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса выше в 1,64 раза, а по отношению к прошлогоднему показателю в 1,57 раза.

Таким образом, текущий 2011 год демонстрирует устойчивую положительную динамику и превышает показатели предыдущих двух лет. Вероятно, при стабильной экономической ситуации, умеренном росте цен и сокращении предложения уровень спроса к концу года сможет значительно приблизиться к докризисным показателям.

По информации Пересвет-Инвест


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости