В третьем квартеле 2001 года в центре Москвы увеличилось количество пустующих помещений формата стрит-ритейл. Это связано с разрывом в уровне завышенных ожиданий собственников помещений и возможностей арендаторов. Такой вывод содержится в совместном отчете компаний Astera и BNP Paribas Real Estate.
Интерес ритейлеров сместился от стратегии активного развития и количественного роста к прагматичному зарабатыванию денег с каждой розничной точки
В пределах Садового кольца стоимость аренды 1 квадратного метра торговых площадей составляет 2200 долларов в год. Чуть дешевле - 1750 долларов в год - обойдется аренда торговых площадей в пределах между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК). В спальных районах в пределах МКАД за 1 квадратный метр торговых площадей придется выложить 1000 долларов в год. Купить торговые площади можно по следующим ценам: $14700/м2 - в пределах Садового кольца, $5200/м2 - в пределах ТТК и $2550/м2 - между ТТК и МКАД.
Как говорится в отчете, арендаторы торговых площадей в центре столицы либо изначально отказываются от аренды переоцененных помещений, либо съезжают до истечения срока аренды из-за низкой экономической эффективности работы магазина. По мнению экспертов, можно ожидать коррекции ставок аренды по объектам с большим сроком экспозиции, в том числе из-за неадекватной текущему спросу арендной политики.
Данные исследования говорят о том, что интерес ритейлеров сместился от стратегии активного развития и количественного роста к прагматичному зарабатыванию денег с каждой розничной точки. Это особенно актуально для сетевых операторов, имеющих более 10 магазинов. Уровень требований розничных операторов к помещениям повысился по сравнению с докризисным периодом 2008-2009 года. С конца лета 2011 года он продолжает повышаться в связи с нестабильностью финансовых рынков. Многие операторы вырабатывают более консервативную стратегию: отказываются от нерентабельных точек и готовят программы по оптимизации арендных затрат на 2012 год.
Эксперты сошлись во мнении, что время затрат на имидж у ритейлеров прошло. Многие операторы, ранее занимавшие помещения премиального сегмента на ключевых торговых коридорах Москвы, сворачивают "имиджевые" точки и уходят в торговые центры, либо в сегмент стрит-ритейл в спальных районах.
Многие ритейлеры сворачивают "имиджевые" точки и уходят в торговые центры
Как считают эксперты, планы по расширению территории Москвы в перспективе ближайших 2-3 лет вряд ли окажут существенное влияние на рынок торговой недвижимости города в старых границах. Однако цены на объекты коммерческой недвижимости в удобных торговых зонах Подмосковья могут начать расти в связи с растущими ожиданиями собственников недвижимости и существующим спросом. Тем временем, отсутствие транспортной инфраструктуры будет сдерживать развитие этих территорий, в том числе и торговой недвижимости.
За 3 кв. 2011 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 12 000 кв. м, арендопригодных - около 5 500 кв. м и составил порядка 5 821 000 кв. м, из них арендопригодных - около 3 186 500 кв. м. Прирост общего объема торговых площадей за 3 кв. 2011 года оказался рекордно низким - менее 1%.
Мнение эксперта
Ольга Збруева, Руководитель департамента по работе с клиентами Astera: "Ритейл продолжает восстановление. Растет количество магазинов сетевых операторов федерального уровня, особенно в сегменте "одежда-обувь" и детских товаров. Это порождает увеличение спроса на торговые помещения. В то же время из-за кризиса 2008 года и новой градостроительной политики столичного правительства в столице отмечен рекордно низкий объем ввода в эксплуатацию торговых площадей. У девелоперов, начавших строительство объектов до кризиса и закончивших их в конце 2010, количество строящихся объектов осталось мало. А по тем объектам, которые продолжают находиться в стадии строительства, из-за сложностей в финансировании сроки неоднократно переносятся. В итоге уровень вакантных площадей в успешных торговых центрах приближается к нулю, в других торговых объектах продолжает стремительно снижаться. Как результат, ставки аренды на качественные торговые площади плавно поднимаются".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
