PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 18 декабря 2006 » Итоги 2006 годаКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Итоги 2006 года

18 декабря 2006

Ключевым событием в уходящем году можно назвать стремительный рост цен, вызванный в первую очередь последствиями ФЗ 214. С Октября 2005 г. По Октябрь 2006 г. Средневзвешенная цена за квадратный метр по Москве выросла на 81%.

ФЗ 214 вступил в силу с 1 апреля 2005 г. Менее чем через год поступление на рынок новых объектов резко сократилось.

Вопреки мнению о том, что застройщики принудительно и необоснованно повышают цены, мы видим, что рост цен на вторичном рынке за последние 12 месяцев составил от 86 до 101 % в зависимости от типа дома (Ист. Информационно-аналитический центр "Риэлтор").

Основные тенденции

Структура количества предложений новостроек по АО г.Москвы (по состоянию на октябрь 2006г.)
УвеличитьСтруктура количества предложений новостроек по АО г.Москвы (по состоянию на октябрь 2006г.)
Цены на квартиры в новостройках по округам г.Москвы
УвеличитьЦены на квартиры в новостройках по округам г.Москвы
В 2006 году был принят новый земельный кодекс, согласно которому вся земля под жилищное строительство предоставляется на основании проводимого местными властями аукциона. Такой механизм существенно удлиняет процесс начала строительства, и в итоге увеличивает конечную стоимость земельного участка. Кроме того, можно сказать, что механизм проведения подобных аукционов пока не отработан. Этот фактор уже начинает влиять на рынок, но основные его последствия мы ощутим в 2007 г.

За 2006 г. ипотека развивалась высокими темпами. За истекший год средний процент по ипотечным кредитам снизился с 15% до 10%-12%. Также банки в достаточной мере упростили процедуру оформления ипотечного кредита, расширив круг потенциальных заемщиков. Так в прошлом году первоначальный взнос от суммы кредита составлял 20%-30%, а в 2006 г. уже 5%-15%.

В уходящем году большое количество инвестиционных контрактов были переданы новым инвесторам из-за невыполнения своих обязательств недобросовестными компаниями. Это также задержало выход на рынок новых объемов.

В 2006 г. наиболее популярными были объекты Бизнес-Класса и Бизнес+.

Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке жилья
УвеличитьЦены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке жилья
За истекший год наибольшим спросом пользовались жилые массивы или комплексы, так называемой, комплексной застройки. Они построены по современным стандартам, включают удобные транспортные развязки, объекты инфраструктуры, парковки. Они могут располагаться в разных районах Москвы, в зависимости от категории, к которой относится данное жилье.

Также мы наблюдали повышенный спрос на готовое жилье, поскольку покупатели не хотят ждать, пока их дом будет достроен, а с другой хотят обезопасить себя от возможных ситуаций, когда дом не будет закончен вовремя, или не построен вообще. Кроме того, получить ипотечный кредит на квартиру в готовом доме намного выгоднее.

Рост цен повлек увеличение спроса на квартиры меньших площадей.

Прогноз на 2007 г.

Объемы ввода жилья по г.Москве, тыс. кв.м.
УвеличитьОбъемы ввода жилья по г.Москве, тыс. кв.м.
Объемы ввода жилья в Подмосковье, тыс. кв.м.
УвеличитьОбъемы ввода жилья в Подмосковье, тыс. кв.м.
Объем точечной застройки будет сокращаться, особенно по г. Москве. Это связано как с отсутствием свободных площадок, так и с повышенным спросом покупателей на новые микрорайоны, построенные по современным стандартам, оснащенные отвечающей времени социальной инфраструктурой. Резервом для комплексной застройки остаются выводимые за пределы города промышленные зоны и ветхое жилье. Освоение такого рода территорий делает проекты более капиталоемкими, и это будет влиять на себестоимость возводимого жилья.

На рынке возрастет роль консалтинговых компаний, которые вместе с девелоперами будут разрабатывать концепции застройки новых микрорайонов. Строительство крупных объектов недвиж100имости требует продуманной маркетинговой политики с учетом потребностей потенциальных покупателей.

География покупателей квартир в г.Москве
УвеличитьГеография покупателей квартир в г.Москве
География покупателей квартир в Подмосковье
УвеличитьГеография покупателей квартир в Подмосковье
По нашей экспертной оценке (можно это назвать и рекомендацией девелоперам) будет расти спрос на квартиры небольших площадей. Причем, такая тенденция наблюдается практически по всем сегментам, кроме Элитного.





В следующем году наибольшим спросом будут пользоваться квартиры сл. площадей:

  Эконом Бизнес Бизнес+
1к. 42-45 45-55 55-60
2к. 55-65 55-70 60-80
3к. 80-90 90-110 100-120

Также по московскому жилью наиболее актуальным объектом инфраструктуры является парковка. При этом возводимые подземные парковки в домах эконом-класса в достаточной мере недоступны покупателям по цене. Их стоимость составляет 28-40 тыс. долларов. Лучшим решением будет возведение наземных парковок, где стоимость машиноместа будет составлять от 10 до 15 тыс.

Прогноз цен на 2007 год

Мы не ожидаем падения цен.

Предпосылки:

Нефть все еще дорогая (приток в страну нефтедолларов)

Структура покупателей новостроек в ближнем Подмосковье по округам РФ
УвеличитьСтруктура покупателей новостроек в ближнем Подмосковье по округам РФ
Доллар падает (в стране порядка 80 миллиардов у людей) Российский фондовый рынок перестал приносить сверхприбыли. Все меньше возможностей для "безопасных" долгосрочных вложений. Инвестировать с высокими нормами прибыли все сложнее. ФЗ 214 еще не менее года будет влиять на выход на рынок новых объектов.

По нашей статистике не более 10% квартир приобретается с целью перепродажи.

Цены на вторичном рынке выше, чем на новостройки. По отдельным районам этот показатель составляет порядка 35%.

Есть такое понятие как долгосрочное инвестирование, что называется в себя. Если мы говорим про недвижимость, то это улучшение своих (или в отношении близких) жилищных условий, без расчета получить какую либо прибыль в обозримом будущем.

Выводы

Исходя из макроэкономических предпосылок, платежеспособная часть населения инвестирует средства в покупку квартир для себя. Причем речь идет не только о москвичах, но и о региональных элитах. Для них квартира в Москве - долгосрочная инвестиция.

Ипотека развивается. Банки снижают кредитную ставку и упрощают условия выдачи кредитов.

Это все источник повышенного спроса.

В 2007 г. рынок в большей степени ощутит последствия принятия земельного кодекса

Популярность новых домов растет в связи с: Пониманием, что эксплуатация дома становится проблемой самих жильцов, а не городских властей;
Новыми стандартами жизни (необходимость парковки, внутренней инфраструктуры по части домов бизнес-класса);
Цены на квартиры в новостройках ниже чем на вторичном рынке.

Т.о. спрос на новостройки будет опережать спрос на жилье на вторичном рынке.

При этом, мы признаем, что темпы роста, которые мы наблюдали в 2006 году не сохранятся. При всех аргументах в пользу роста рынка, его динамика в 2006 году недостижима из-за физических и психологических ограничений.

Наш прогноз: Рост цен на квартиры в новостройках в 2007 году составит от 10 до 35% в зависимости от классов жилья, от политических, макроэкономических факторов и удачности проекта.

По информации МИЭЛЬ


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2020
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости