Свободных офисов в Москве становится меньше, но цены никто поднимать не спешит
18 октября 2010
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2010 г.
Рост спроса на офисные помещения вовсе не привел к росту цен
Практически 60% всех коммерческих помещений в Москве отданы под офисы. Доля этого сегмента в последнее время существенно не меняется. Не меняется и стоимость аренды офисных помещений, преподнося уроки небывалой стабильности.
За минувший сентябрь объем предложения в сегменте офисной недвижимости составил 2325 объектов общей площадью 1949 тыс.кв.м., из них 527 объектов - в центре и 1798 объектов - за его пределами. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании RRG.
В центральной части столицы предложение офисов в аренду сократилось, причем весьма ощутимо: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, нежели год назад.
"Сокращение объема предложения офисов в пределах Садового Кольца стало следствием возросшего интереса отечественных и западных компаний к относительно большим площадям в центральных БЦ, который отмечался на протяжении первой половины 2010 года", - объясняет генеральный директор компании RRG Денис Колокольников.
Однако, рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642/кв.м./год. "Увеличение темпов поглощения офисных площадей связано со значительным снижением арендных ставок в центральной части Москвы в острой фазе кризиса. - поясняет Колокольников. - Соответственно, если цены опять необоснованно начнут расти, интерес к этой категории офисов может вновь снизиться и привести к сокращению объема сделок. Понимая это, собственники помещений не торопятся существенно повышать ставки. Хотя спрос на центр будет сохраняться, в том числе по причине ограниченности предложений и низкого потенциала по вводу новых площадей внутри Садового кольца".
За пределами Садового Кольца спрос на офисные помещения продолжает оставаться на низком уровне. Объем предложения в виду меньшей востребованности помещений продолжает расти, средняя арендная ставка остается стабильной: в сентябре рост составил менее 1% (цена аренды квадратного метра в первый осенний месяц составила $412/кв.м./год).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
