Надежды на осенний рост цены на недвижимость в Москве не оправдались
4 октября 2010
Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку "обещанному" некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях.
Квадратный метр в Москве дорожать упорно не желает
Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра IRN, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса - тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года.
При этом следует учитывать, что тогда цены на недвижимость в Москве и России были минимальными по мировым меркам, а в мировой экономике преобладал оптимистичный инвестиционный настрой. Сейчас же стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем.
Тем не менее, вернемся к цифрам. Как отмечал обзор рынка недвижимости за август 2010 года, уже окончание лета не показало тенденции к разгону цен на жилье, хотя обычно резкому взлету стоимости квадратного метра осенью предшествовал хороший "плюс" уже в августе. В этом свете вполне закономерна и статистика за сентябрь. Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром IRN прибавил за сентябрь менее 1%, поднявшись с отметки в $4415 до $4452 за метр. В рублевом эквиваленте жильте также не сильно подорожало. С приходом осени квадратный метр так и не выбрался за пределы диапазона 130-140 тысяч рублей.
Примечательно, что похожая картина складывается и на мировых рынках, и в финансовой сфере. Так если в 2009 году наблюдался систематический тренд восстановления основных макроэкономических показателей из послекризисной "ямы", то сейчас этот процесс, похоже, захлебнулся. Возьмем к примеру цены на нефть, как наиболее важный показатель профицита российской экономики. За прошлый год они удвоились с $40 до $80 за баррель, а весь нынешний год продолжают топтаться на уровне $80, не показывая потенциала для дальнейшего роста, не говоря уже о возврате к докризисным максимумам в $150 за баррель. В соответствии с этим индекс РТС восстановился в прошлом году с 500 до почти 1500 пунктов, но весь этот год он также "болтается" на уровне конца прошлого года, а одна коррекция сменяет другую.
Примечательно, что в нынешних условиях на рынке недвижимости одновременно сосуществуют разнонаправленные ценовые тренды. Так продажа квартир сейчас хорошо идет в недорогом сегменте. Быстро расходятся новостройки эконом-класса в Москве по ценам порядка 100 тысяч рублей за метр, которые можно пересчитать по пальцам, в Подмосковье - по ценам порядка 50 тысяч рублей за метр. По сути, это единственный сегмент, в котором стоимость квартир хоть как-то коррелирует с платежеспособностью реальных покупателей. Поэтому по мере продвижения строительства, а также уменьшающегося количества непроданных квартир, застройщики в этом сегменте вполне справедливо с началом осени повысили цены, хотя и в ограниченных пределах.
Что же касается более дорогих квартир бизнес-класса, а также большей части вторичного рынка по ценам в Москве от 130-150 тысяч рублей за метр и выше, то продажи здесь носят единичный характер и оставляют желать лучшего. Нередко для их оживления требуется хороший торг и дисконт. Например, с началом осени застройщик одно из знаковых объектов в центре Москвы предложил покупателям скидки на квартиры до 22% в уже почти готовых домах.
Таким образом, в нынешних условиях сложилась уникальная для рынка недвижимости картина: самое недорогое и при этом качественное современное жилье дорожает, пусть и умеренно, а дорогое или ветхое в лучшем случае стоит на месте по цене или же испытывает скрытое снижение цен, выраженное в появлении акций и скидок на первичном рынке и торга на вторичном.
В итоге общегородской индекс стоимости жилья остается почти неизменным, а если и показывает небольшой рост, то во многом за счет недорогого сегмента.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
