PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 17 сентября 2010 » Инвесторы "выбрасывают" подмосковные квартиры, сбивая...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Инвесторы "выбрасывают" подмосковные квартиры, сбивая цены

17 сентября 2010

Средний уровень цен на рынке первичного жилья Подмосковья снизился в августе на 1,7% и составил 2092 $/кв.м или 63 815 руб./кв.м. Данное снижение во многом обусловлено присутствием значительного объема инвестиционных квартир, которые выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах. Об этом говорится в отчете Информационно-аналитического Центра компании "Пересвет-Инвест".

Инвестиционные квартиры  выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах
УвеличитьИнвестиционные квартиры выставляют на продажу по ценам, ниже, чем в новых объектах
Таким образом, август возобновил отрицательную ценовую динамику (в долларах) мая и июня. Рублевый эквивалент по-прежнему зависит от курса доллара.

За год средний уровень цен в долларах вырос на 3,9%, рублевый рост на 0,7% (за счет более высокого курса в прошлом году).

В целом, 2010 год на первичном рынке Московской области по всей вероятности можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5-10%. При стабильности курса валют рублевая динамика так же будет положительной в пределах 3-5%.

Как заявила Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест", "В августе, не смотря на то, что на данный месяц приходится наибольшее число отпусков, увеличилась и активность со стороны покупателей. За месяц число обращений по новостройкам Подмосковья повысилась на 10,6%. Данный показатель сопоставим с мартовским, т.е. в преддверие начала осеннего делового сезона покупатели вновь заинтересовались квартирным вопросом".

По отношению к декабрю 2009 года число обращений возросло на 57,2%, а по отношению к августу прошлого года - на 4,1%.

Таким образом, первые восемь месяцев 2010 года характеризуются более высоким уровнем по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Тем самым создаются предпосылки для дальнейшего увеличения покупательской активности в этом году, что положительно скажется на темпах продаж.

При этом число заключенных договоров в августе сократилось по отношению к июльскому показателю. А число забронированных квартир напротив, выросло. Это обусловлено достаточно длительным процессом выбора квартиры, а так же временем на заключение самой сделки (особенно если часть суммы берется в ипотеку - еще добавляется время согласований с банком).

В зависимости от удаленности от Москвы в августе и в долларах и в рублях стоимость кв. м. возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16-30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5-1,6%.

В зависимости от направления в августе и в долларах и в рублях изменения были идентичными. За месяц незначительное увеличение цены кв.м. отмечено на Востоке, Западе и Юге области (на 0,1-0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на Юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на Севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1-5,9%.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах и в рублях рост цена кв. м. отмечен на квартиры в панельных домах на 0,6%. В остальных типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена понизилась существенно (на 4,4%).

В зависимости от типа квартир в августе долларовые и рублевые цены снизились во всех типах. Менее всего снижение коснулось многокомнатных квартир (-0,6%). Наиболее существенно снижению подверглись цены на 3-комнатные квартиры (на 2,4%). А однокомнатные и двухкомнатные квартиры (ввиду большего спроса на них по сравнению с многокомнатными) подешевели на 1,4-1,6%.

Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года, который даже превышает уровень середины 2007 года.

По отношению к концу прошлого года (декабрю) число объектов увеличилось на 29,9%, а по отношению к августу 2009 года их количество больше на 24,8% Столь значительное увеличение числа объектов обусловлено выставлением на продажу новостроек, уже введенных в эксплуатацию (инвестиционные квартиры), а так же значительным количеством объектов комплексной застройки (несколько очередей и корпусов).

Вполне вероятно, что число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а, во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов.

Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2010 года составило 18,2 тыс. штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил положительную динамику июля за счет значительного количества инвестиционных квартир.

По отношению к декабрю прошлого года число выставленных на продажу квартир возросло на 13,1%, а по отношению к августу прошлого года - на 52,5%. Столь значительное превышение показателей августа текущего года свидетельствует о существенной доле инвестиционных квартир, которые в первой половине 2009 года практически не выставляли на продажу.

С большой долей вероятности во второй половине 2010 года число продаваемых в новостройках квартир будет увеличиваться при условии увеличения числа новых проектов.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости