На рынке складской недвижимости Москвы текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Так с начала 2010 года было введено лишь 53 тысячи кв. м современной складской недвижимости. Объем существующего предложения на рынке на конец полугодия составил 5,4 млн. кв. м качественных складских площадей. Об этом говорится в отчете "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", который оказался в распоряжении портала "PRO Недвижимость".
Спрос на средние и большие склады пока крайне низок
До конца года заявлено к строительству более 685 тысяч кв. м из которых по оценке аналитиков МИЭЛЬ будет введено не более 50%.
Спрос на аренду складских площадей в I полугодии 2010 года сравнялся с показателем аналогичного периода 2008 года. Уровень спроса на покупку складской недвижимости пока еще отстает на 28%, однако остается не ниже показателей I полугодия 2009 года.
За II квартал 2010 года предпочтения по отношению к размеру складских площадей практически не изменились, лишь незначительно повысился спрос на помещения от 500 до 1000 кв. м. Однако основной интерес вызывают небольшие помещения в пределах МКАД.
Спрос на покупку за последний квартал существенно сместился в сторону увеличения запрашиваемых площадей.
Что касается аренды, то в I полугодии 2010 года арендаторы предпочитали южные направления, в то время как покупатели проявляли интерес к северным направлениям.
Доля вакантных площадей по-прежнему остается на уровне 11%. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей.
Цены аренды во II квартале 2010 года не претерпели изменений и остались на прежнем уровне. Арендная ставка на склады класса А в пределах МКАДа составляет 160-175$ за кв.м. в год, а за пределами кольцевой - 90-105$ за кв.м. в год. Складские помещения класса В предлагаются в аренду в Москве по 130-145$ за кв.м. в год, а в области по 80-95$ за кв.м. в год
При этом с начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения. Поэтому, можно говорить о том, что в ближайшие полгода ставки аренды снижаться не будут.
Цены продаж также, как и ставки аренды, за квартал не изменились.
"Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади (свыше 3 000 кв. м), все еще ощутимо ниже, чем до кризиса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010-го показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений".
"С конца 208 года и в течение всего 2009 года в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях - добавляет Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", - Срок действия таких договоров, во многих случаях, подходит к концу. Так же, за обозначенный период времени объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Следовательно, можно ожидать, что пролонгация договоров аренды будет проходить с фиксированием более высоких уровней арендных ставок".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
