Минувшее жаркое лето принесло на рынок аренды московской недвижимости рост
1 сентября 2010
Летом во время смога и жары многие собственники московских квартир отказывались приезжать из загорода на показы. В свою очередь, арендаторы редко проявляли инициативу ездить в такую погоду на просмотры. Не смотря на это, спрос на аренду квартир рос с каждым летним месяцем. К концу августа по сравнению с майскими показателями количество сделок по аренде увеличилось на 21%. Об этом говорится в отчете компании Penny Lane Realty.
Иностранцы возвращаются на московский рынок аренды жилья, что приводит к новому росту цен
Согласно аналитическому отчету, который оказался в распоряжении портала "PRO Недвижимость", наиболее востребованными в летние месяцы были квартиры в среднем ценовом сегменте - от $3000 до $8000. Спросом пользовались просторные квартиры с 3-4 спальнями и небольшие квартиры-студии. Качественные предложения, предлагаемые по адекватной цене, реализовывались достаточно быстро. Так, например, отличная квартира площадью140 кв. м. в ЖК "Камелот" с арендной ставкой $10000 "ушла" за 10 дней.
Летом было проведено несколько высокобюджетных сделок. Как пример, сдана великолепная квартира площадью 350 кв. м. в районе Мосфильма за $25000.
Наибольший интерес клиентов (63% от общего количества сделок) был проявлен к историческому центру столицы. Причем в июне около 8% сделок было совершено в "Доме на набережной" (ул. Серафимовича, 2). Это говорит о том, что жилье в исторических домах внутри Садового кольца продолжает пользоваться популярностью у арендаторов.
С учетом того, что кризис миновал, западные компании стали чаще привлекать для работы зарубежных специалистов, для которых они арендуют жилье. В предыдущие годы активность иностранных арендаторов наблюдалась в большей степени в августе-сентябре. В этом году специалисты Penny Lane Realty отметили ее уже в июне. Востребованными районами для экспатов традиционно являются Чистые пруды и Покровское-Глебово, а также Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, Красная Пресня.
Однако, по мнению аналитиков компании, в результате погодных катаклизмов в сегменте средней и дорогой аренды пик спроса, скорее всего, сместится в сторону глубокой осени.
Что касается предложения, то количество новых сдаваемых объектов за лето увеличилось ненамного - всего на 5% по сравнению с майскими показателями. При этом снизилось число предложений, находящихся в высоком ценовом диапазоне (более $15000). Это связано с тем, что большая часть собственников квартир летом проводила время в отпусках, либо из-за жары и смога откладывала сдачу квартир на более поздний срок. Значительная часть сделок по аренде прошла за счет обновившихся квартир: то есть прежние жильцы съехали, заселились новые. Кроме того, были предложены к аренде некоторые квартиры, до этого находившиеся в ремонте.
В конце июля и в августе наблюдался высокий спрос на квартиры большой площади с западным ремонтом в районах, где находятся иностранные школы. Соответственно, в этих районах существовал дефицит предложений с разумной ценой и требованиями к качеству.
"Мы ожидаем активное поступление новых квартир уже в начале осени, - говорит Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - Однако большая часть из них, по нашим оценкам, будет в невысоком ценовом сегменте и в соответствующем качестве. Дефицит дорогих и по-настоящему интересных объектов будет ощутим к концу осени".
Новой тенденцией лета стал ежемесячный рост средней арендной ставки. При этом значительный скачок цен произошел в конце июля. На отдельные виды квартир в комплексах бизнес-класса наблюдался рост стоимости примерно на 5-7%. То есть новые квартиры с высококлассной отделкой выходили на рынок уже с новыми ценами. Так, например, в домах бизнес-класса, расположенных в центре столицы, в начале июня 100-метровая квартира предлагались за $5-6,5 тыс., но уже в начале августа цена сместилась в сторону $7-8 тыс.
"Те собственники, которые сдают квартиры регулярно, сейчас понимают, что приближается время, когда они смогут реализовывать квартиры дороже, - комментирует Вадим Ламин. - Думаю, что осенью произойдет очередное повышение цен на арендное жилье, связанное с высоким спросом. К концу ноября рост средней арендной ставки составит примерно 6-8%".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
