В июле покупательная активность на вторичном рынке жилья Москвы возрасла на 14%
3 августа 2010
Квартиры в Москве стали пользоваться большим спросом. Число выставленных на продажу квартир снизилось
На рынке вторичной недвижимости в июле 2010 года прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. Спрос на квартиры по отношению к июню вырос на 14%. При этом наибольшая доля квартир, представленных к продаже, находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м. Об этом говорится в отчете аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость".
Предложение
В июле на рынке вторичной недвижимости вновь прослеживается незначительное снижение предложения на 4,1%. В то время как в предыдущем месяце наблюдался рост на 1,3%. Так число представленных к продаже квартир в июле составляло 29 800 против 31 100 в предыдущем месяце.
В целом снижение числа представленных к продаже квартир специалисты аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость" объясняют незначительным числом появившихся ранее не выставляемых на продажу квартир, а также возросшей покупательской активностью в посткризисный период.
Согласно данным отчета "НДВ-Недвижимость" за прошедшие месяцы 2010 года наблюдается достаточно нестабильное предложение представленных к продаже квартир, так изменение в большую или меньшую сторону находилось в диапазоне от -4,3% до +9,6%.
В июле наибольшая доля квартир представленных к продаже находилась в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. и составляла 57,1%. Доля представленных квартир в данном диапазоне не претерпела значительных изменений относительно предыдущего месяца (в июне 57,4%).
Второе место в структуре предложения по стоимости 1 кв.м. занимают представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м., доля квартир в данном диапазоне составляла 22,8%. Относительно предыдущего месяца предложение в данном ценовом сегменте также не претерпело значительных изменений (в июне 23,7%).
Увеличение объема представленных к продаже квартир стоит отметить в ценовом сегменте до 100 000 руб.кв.м., так в июле доля данного сегмента составляла 6,7% , что на 2% больше относительно предыдущего месяца. В наиболее высоком ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. доля предложения в июле составила 5,2%, против 7,5% в июне.
Спрос
В июле 2010 года в структуре обращений вторичного рынка по различным типам сделок наибольшую долю занимает покупка квартир - 36%, в то время как доля продажи квартир находится на уровне 31%.
По данным аналитического департамента компании "НДВ-Недвижимость", отмечено увеличение спроса по покупке квартир по сравнению с июнем на 14%. Доля обращений по продаже по сравнению с предыдущим месяцем не претерпела особых изменений, в то время как доля обращений по альтернативным сделкам сократилась на 13%. Доля взаимозачета среди альтернативных сделок по-прежнему занимает наибольшую часть - 83%.
Цены
В июле наблюдается снижение цен в рублевом эквиваленте, однако в долларовом эквиваленте наблюдается рост. Так стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,6% (против -0,2% в июне) и составила 154 500, в долларовом эквиваленте отмечается рост цен на 0,2% и до 5 050 (против - 2,6% в июне).
В июле 2010 года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года стоимость квадратного метра в рублевом эквиваленте претерпела снижение на 1,08%, в то время как в долларовом эквиваленте наблюдался рост на 1,8%. Виной этой ситуации является снижение курса доллара к рублю, которое достигало 1,9%.
По-прежнему наиболее дорогой по стоимости кв.м. является Центральный административный округ. Стоимость кв.м. в данном округе составляет 234 300 руб. Стоимость кв.м. в ЦАО относительно предыдущего месяца не претерпела значительных изменений и находилась примерно на том же уровне (в июне 235 400).
Среди остальных округов наиболее престижными и в то же время высокими по стоимости кв.м. являются Юго-Западный, Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м. в Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах находится примерно на одном и том же уровне и составляет 137 200руб. и 137 500руб. соответственно. Стоимость кв.м. в Восточном, Юго-Восточном и Южном округах варьируется от 123 700 руб. до 131 600 руб.
В целом по всем округам произошло снижение стоимости кв.м.. Так самое незначительное снижение отмечается в Центральном административном округе (на 0,5%), в то время как наиболее явное снижение отмечается в Юго-Западном и Северо-Западном административных округах (на 3,7% и 3,4% соответственно).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...