В июне продолжается тенденция роста цен на новостройки, начавшаяся еще в начале года. Рост цен наблюдается как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте, так стоимость кв.м. на конец июня в рублях составила 146 000, в долларах 4 681. Об этом говорится в отчете компании Группы НДВ-Недвижимость.
Московские новостройки растут в цене, но при этом спрос на них небольшой
Следует также отметить, что рост цен с начала года в рублевом эквиваленте происходит более ярко выраженными темпами, нежели рост цен в долларах. По сравнению с началом года к концу июня рост цен в рублях составил 35%, рост цен в долларах составил 29%.
В июне 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменение цен составило +27% и +26% в рублях и долларах соответственно.
Предложение
На рынке новостроек в июне месяце продолжается тенденция увеличения количества предложения, начавшаяся в мае месяце. Так в июне к продаже представлено около 14 028 квартир, что на 4% больше относительно предыдущего месяца. Это можно объяснить активизацией строек, в первую очередь тех, которые были заморожены на поздних сроках строительства.
По сравнению с началом года в июне объем предложения увеличился на 55%. Относительно аналогичного периода прошлого года объем рынка новостроек увеличился более чем в 2 раза.
В июне относительно предыдущего месяца наблюдается снижение количества впервые появившихся в продаже квартир на 1,7% . Так количество впервые появившихся квартир в июне находилось на уровне 2 982, в мае - 3 033. Это говорит о том, что в первый месяц июня количество реальных сделок с новостройками явно недостаточен, чтобы распродать все те объекты, которые появились на рынке.
Между тем, по сравнению с началом года число впервые выставленных на продажу квартир увеличилось на 46%, а в целом за год увеличение составило 67%.
Быстрее всего с рынка уходят дешевые предложения
Наибольшую долю в структуре предложения квартир в новостройках занимают квартиры, представленные к продаже в ценовом сегменте от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. - 49%. 33% составляет доля предложения квартир в новостройках в диапазоне от 150 000 до 200 000 руб.кв.м.
Наименьшую долю составляет предложение наиболее недорогих квартир до 100 000 руб.кв.м и квартир в более высоком ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м., по 9% соответственно.
В структуре предложения по типу материала строительства новостроек по-прежнему преобладают монолитные дома - 73%, однако стоит отметить, что по сравнению с предыдущим месяцем доля монолитных домов сократилась на 6,5%.
Доля панельных и блочных домов составляет 18%, в то время как доля кирпичных домов находится на уровне 9%. По сравнению с маем, в июне стоит отметить увеличение доли квартир в панельных и блочных домах на 4,6%, в кирпичных на 2%.
Спрос
В июне, как и в предыдущем месяце, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры - 51% звонков и 46% договоров. На втором месте в структуре распределения звонков и заключенных договоров по комнатности находятся однокомнатные квартиры, на них приходится 34% звонков и 23% договоров.
Доля обращений, приходящихся на трехкомнатные квартиры, составляет 14%, в то время как доля договоров, приходящихся на данный тип квартир, составляет 24%. Наименьшая доля обращений приходится, традиционно, на многокомнатные квартиры - 1%, доля договоров по многокомнатным квартирам составляет 7%.
После увеличения обращений по квартирам с использованием кредитных программ на первичном рынке в мае месяце, в июне доля обращений по данному направлению не претерпела изменения и осталась на том же уровне. Аналитики считают, что снижение ставок по ипотечным кредитам сможет отразиться на рынке через два-три месяца.
Выводы
На рынке новостроек продолжается тенденция увеличения количества предложения, однако, предложение впервые появившихся в продаже квартир немного снизилось .
Наименьшую долю в структуре предложения квартир по стоимости занимают квартиры до 100 000 руб.кв.м и квартир в более высоком ценовом сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м.
Основная доля предложения сосредоточена в сегменте со стоимостью кв.м. от 100 000 до 200 000 руб.кв.м.
В структуре предложения по типу материала строительства новостроек преобладают монолитные дома.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Наименьший спрос, традиционно, приходится на многокомнатные квартиры
В июне доля обращений по квартирам с использованием кредитных программ на первичном рынке не претерпела значительных изменений и осталась на том же уровне.
Продолжается тенденция роста цен, как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
