Индексы рынка недвижимости на неделю от 01.03.2010
1 марта 2010
За короткую праздничную неделю существенных перемен с ценами на недвижимость в Москве не произошло. Индекс стоимости жилья аналитического центра IRN прибавил еще 0,3%, поднявшись до уровня 4.142 пункта. Впрочем, как уже не раз отмечалось ранее, пока это не более чем прирост, отыгрывающий инфляцию на уровне 1% месяц.
Теперь тем, кто покупает квартиру в Москве очень важно понимать, в каких условиях они будут жить
В отличие от прежних лет, когда квартиры в Москве сначала заметно дорожали по 30%-50%-70% в год, а потом подешевели на треть, в этом году вряд ли следует ожидать схожего движения цен.
В условиях, когда стоимость жилья в целом топчется на месте, на первый план начинает выходить локальная конъюнктура рынка, которая ранее не имела определяющего значения, так как дорожало или дешевело все подряд. Теперь же в большей степени приходится уделять внимание локальным рынкам внутри каждого конкретного района.
По мнению специалистов IRN, ответ на вопрос о том, какова справедливая цена жилья в Москве на основе приведенных данных можно дать вполне определенно. Для типового жилья эконом-класса это порядка $2 тыс. за метр или возможно несколько выше, с учетом просевшего за 2009 год курса доллара, с одной стороны, и некоторого оживления экономики после кризиса, с другой. Соответственно, справедливый уровень цен для более дорогого жилья бизнес-класса экспертно можно обозначить в диапазоне $3-$5 тыс. за метр с учетом свойств дома, а также его расположения в более или менее удачном районе Москвы. Если же говорить об элитном жилье, то тут могут фигурировать любые ценники - понятие "справедливой" цены здесь не очень-то уместно.
Очевидно, что реальный уровень цен на квартиры в Москве сейчас оказывается заметно выше указанного в этой статье "справедливого" уровня - более $4 тыс. за метр по индексу ИРН. Причем вполне понятно почему. В первую очередь, это ограниченное предложение: и город "не резиновый", и богатых людей здесь, скупивших немалую долю жилья с целью инвестиций, хватает, и затраты на строительство и все согласования в столице наиболее непросты и дорогостоящи. Другой немаловажный фактор - не иссякающий поток в Москву людей из регионов, и отсутствие обратного потока. В других странах мира люди тоже едут учиться, и делать карьеру в столицу - это нормально, но это не носит такой повальный характер, как в России. Также во всем мире принято выйдя на пенсию уезжать из столицы в более комфортные и спокойные провинции, к чему в нашей стране пока не привыкли, да и условия в провинции пока не те.
А значит, в Москве цены на квартиры будут оставаться выше справедливых, возможно, еще довольно долго.
Индекс IRN1
01.03.2010
Относительное изменение к 22.2.2010
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
4142 $/м2
0.31%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
0.93 %/мес
20.78%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
