Спрос на небольшие складские помещения площадью до 20 тыс. кв.м. по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов - это комплексы, построенные по схеме "под себя".
Популярностью пользуются небольшие складские помещения площадью до 20 тысяч квадратных метров
По данным холдинга "МИЭЛЬ", объем небольших складских комплексов площадью до 20 тыс. кв.м. в январе 2010 года составил порядка 10% от общей доли рынка. В ближайшее время ввода подобных объектов не предвидится, что может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Сокращение объема выставленных на продажу складских комплексов площадью до 20 тыс. кв. м. было отмечено в начале 2009 года. Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на небольшие складские комплексы по причине малого объема инвестиций, больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. В настоящее время ряд представителей малого и среднего бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства небольших складских комплексов, и приобретают объекты, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Стоимость квадратного метра в складских зданиях площадью от 500 до 3 000 кв.м. по итогам января 2010 года составил $1000 - $3000 в Москве и от $700 до $1500 в Московской области. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность, а также качество проекта. Так, в пределах 20-30-и километровой зоны стоимость квадратного метра в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее.
Согласно прогнозам компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", основные показатели данного сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 году стоимость квадратного метра на качественные складские комплексы площадью до 20 тыс. кв.м. может увеличиться на 2-3%.
"Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит малых складских комплексов. Однако по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 года", - заключает Юрий Тараненко, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
