Китайская недвижимость дорожала, дорожает и будет дорожать
26 января 2010
Правительство Китая намерено повышать ВВП в 2010 году за счет развития рынка недвижимости. Это явилось одной из причин начавшегося подорожания на этом рынке в стране в прошлом году и начале этого. Об этом говорится в аналитическом исследовании консалтинговой компании Optim Consult.
В 2010 году цены на китайскую недвижимость вырастут ещё на 10-13%
Повышение цен на объекты недвижимости в Китае во второй половине 2009 года оказалось неожиданным для многих экспертов. По результатам декабря, в 70 крупных и средних городах КНР был зафиксирован рост цен на уровне 7,8% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, и еще на 1,5% по сравнению с ноябрем 2009 года.
В пятерку городов с наиболее быстрым ростом цен на новые жилые дома вошли Гуанчжоу (+19,9%), Цзиньхуа (+14,9%), Шэньчжэнь (14,3%), Хайкоу (13,4%) и Пекин (+13,2%). Лишь в одном из 70 городов, Таншане, цена на жилье упала на 2%. В то же время, цена на офисные здания по сравнению с декабрем 2008 году увеличилась в Китае в среднем на 6,4%, на бизнес-центры - на 2,7%.
"Это не предел, в наступившем году цены на китайскую недвижимость вырастут ещё на 10-13%", - считает Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей российских предпринимателей по вопросам ведения бизнеса с Китаем. "И если в 2009 году, как известно, 85% китайских семей не могли позволить себе купить недвижимость, то сейчас приобретение жилья для большинства станет еще более недосягаемым. И тем не менее, в этом году правительство будет продолжать активно стимулировать развитие рынка недвижимости как основной способ роста ВВП. В этом году в Шанхае пройдёт ЭКСПО-2010, в Гуанчжоу Азиатские игры - всё это, безусловно, будет стимулировать спрос на недвижимость", - добавил Колесов.
Власти Китая считают, что именно развитие рынка недвижимости будет способствовать росту ВВП
Яо Инюань, руководитель отдела экономики Национального Бюро Статистики КНР, согласен с российским экспертом. По его мнению, это единственный вариант, который может способствовать росту ВВП в 2010 году. "Развитие рынка недвижимости даст толчок восстановлению таких отраслей промышленности, как сталелитейная, текстильная, производство строительных материалов, бытовой техники и многие другие. Безусловно, это невозможно без роста цен на объекты недвижимости", - прокомментировал ситуацию Яо Инюань.
По опубликованным на днях Национальным бюро статистики КНР данных, в 2009 году в недвижимость КНР было инвестировано $532,8 млрд, что на 16,1% больше, чем в 2008 году. Площадь строительства увеличилась на 12,8% до 3,2 млн кв. м. Объем сбыта увеличился на 75,5% до $647 млрд (в том числе, за счет отмены налога на вторичное жилье).
Между тем, Китай - это не единственная азиатская страна, где в разгар кризиса отмечается рост цен на жилье. К примеру, в Сингапуре индекс цен на жилую недвижимость увеличился за IV квартал 2009 года на 7,4%, а в целом за прошлый год - на 1,8%. При этом объемы продаж жилья за последний квартал прошлого года сократились в среднем на 60%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
