Загородные жилые комплексы: новый формат подмосковной недвижимости
21 ноября 2006
Загородные жилые комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка
загородной недвижимости. Сегодня этот сегмент находится на стадии
активного формирования, о чем, в частности, свидетельствуют результаты исследования рынка загородных жилых комплексов, проведенного аналитическим центром IRN.ru.
В 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов
Новизна исследуемого продукта связана с тем, что он пока еще не вполне
вписывается в существующие стереотипы восприятия людьми загородной
недвижимости. Необычным является и то, что при покупке такого вида загородного жилья объектом собственности становится только жилплощадь, а земельный участок - нет.
Что же собой представляют загородные жилые комплексы? Это вполне обычные квартирные дома, но построенные не в черте Москвы или городов Подмосковья, а на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов.
Согласно результатам исследования загородных жилых комплексов, обычно они строятся рядом с лесом или в лесу, возле водоемов. Как правило, эти жилые комплексы находятся недалеко от Москвы и имеют хорошую транспортную доступность.
Согласно исследованию, в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов
было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов. В одиннадцати из них имеются только квартирные дома, в четырех остальных - смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами).
Для загородных жилых комплексов характерна небольшая плотность застройки. Как правило, этажность домов не превышает 5-7 этажей. Соответственно, и количество квартир здесь небольшое - в среднем 30-35 в каждом корпусе.
Рассматривая особенности квартир в загородных жилых комплексах, следует
отметить, что их площади достаточно большие - в среднем 140-145 кв.м.,
причем преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры. Все коммуникации
централизованы, имеются современные средства связи (Интернет, телефон).
Что касается инфраструктуры, то либо на территории самих комплексов, либо
в непосредственной близости от них есть необходимый набор инфраструктурных единиц социального и бытового назначения.
Территории комплексов, как правило, хорошо благоустроены и включают в себя зоны отдыха, детские площадки, освещение, озеленение и прочее. Обычно в таких жилых комплексах предусмотрено в среднем 1 машиноместо на квартиру.
Рассматривая возможный вариант приобретения квартиры в загородном жилом
комплексе, потенциальный покупатель, скорее всего, будет проводить
сравнение с предложениями на рынке квартир в подмосковных городах, рынке коттеджных поселков Подмосковья и рынке таунхаусов Подмосковья. В этом отношении квадратный метр в загородных ЖК нельзя назвать дешевым - его средняя стоимость составляет 3.121$. Квартиры в загородных жилых комплексах получаются дешевле отдельных коттеджей или таунхаусов, в основном, за счет меньшей площади. Однако квартиры в многоквартирных домах подмосковных городов нередко оказываются дешевле квартир в загородных ЖК.
Оценивая преимущества загородных жилых комплексов, специалисты аналитического центра IRN.ru отмечают: близость к природе и живописным местам; большую экологичность жизни по сравнению с многоэтажками в городах и относительную бюджетность покупки квартиры в загородных жилых комплексах по сравнению с дорогими коттеджами.
В условиях дефицита предложения жилья как на московском рынке, так и на
рынке земельных участков в 10-20 километровой зоне, рынок загородных жилых комплексов, скорее всего, будет развиваться и дальше.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
