PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 20 января 2010 » В Москве аренда квартир за прошлый год подешевела на...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В Москве аренда квартир за прошлый год подешевела на 30-50 процентов

20 января 2010

2009 год для рынка аренды жилья оказался неординарным по структуре спроса и предложения. Впервые за долгие годы можно было наблюдать переход от рынка арендодателя к рынку арендатора в виду дисбаланса спроса и предложения из-за превышения последнего.

Спрос на квартиры, за которые нужно выкладывать каждый месяц более 20 тысяч долларов, практически отсутствовал весь прошлый год
УвеличитьСпрос на квартиры, за которые нужно выкладывать каждый месяц более 20 тысяч долларов, практически отсутствовал весь прошлый год
В начале года на рынок было выставлено большое количество квартир, сдаваемых в аренду. Среди них присутствовали как качественные (соответствующие заявленному классу), так и неадекватные, с точки зрения "цена-качество", предложения.

Увеличение объема предложения было связанно, прежде всего, со снижением активности на рынке продажи квартир, что дало возможность собственникам на время кризиса "попытать счастья" рынке аренды. Другим существенным фактором, повлиявшим на рыночную ситуацию, стало массовое сокращение штата иностранных сотрудников, работавших в Москве, а также снижение количества новых сотрудников, прибывающих в столицу. Не стоит также забывать про российских специалистов, оказавшихся без работы по причине сокращения штатов и банкротства ряда компаний. Часть из них имела в собственности качественные квартиры в центре города, которые они были вынуждены выставить на рынок аренды в целях получения дополнительных средств на существование.

Все эти факторы и послужили увеличению количества вакантных квартир на рынке аренды Москвы. Такое положение дел не могло не отразиться на арендных ставках, которые в результате снизились на 30-50%. Более того, в течение переговоров часть собственников шла на уступки по требованиям арендаторов, соглашаясь на дополнительные скидки.

Начиная со второго квартала 2009 года ситуация начала меняться. "Сокращение финансовых возможностей потенциальных покупателей квартир привело к увеличению активности арендаторов, - говорит Андрей Садо, директор Департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - В прошлом году количество желающих арендовать квартиру превысило их число в аналогичный период 2008 года. Но нужно учесть, что востребованы были квартиры в основном от $1500 до $3000. На предложения в бизнес-классе спрос был умеренным, но стабильным в течение всего года, а вот на предложения от $20000 в месяц спрос практически отсутствовал".

По оценкам специалистов Penny Lane Realty, среди квартир, предложенных на рынке, доля качественных достигала не более 25%. Срок их реализации составлял в среднем 14 дней после поступления на рынок. Арендодатели во время переговоров уже не шли на уступки и цены на эти квартиры стабильно увеличивались. И уже во втором полугодии повышение цен на качественные предложения составило около 5-7%. Эксперты компании ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2010 году с квартальным ростом не менее 5%.

На сегодняшний день все квартиры в своей основе делятся на 5 категорий:

1. Доступное жильё (ценовой сегмент - до $1000 в месяц)
2. Эконом-класс (ценовой сегмент - $1001-2500 в месяц)
3. Бизнес-класс (ценовой сегмент - $2501-5000 в месяц)
4. Элитный класс (ценовой сегмент - $5001-12000 в месяц)
5. Класс Люкс (ценовой сегмент - $12001-50000 в месяц)

В дополнение к этим пяти категориям существуют две дополнительных категории жилья, относящиеся к домам:

  • отдельно стоящий дом в элитном посёлке (ценовой сегмент - от $7000 в месяц)
  • таунхаус в элитном охраняемом и огороженном поселке (ценовой сегмент - $7000-20000 в месяц)

Каждая из этих категорий делится на 2-х, 3-х, 4-х и т.д. комнатное жильё. Исключением является сегмент эконом класса, где можно арендовать хорошую однокомнатную квартиру или студию.

Средняя стоимость аренды жилья в месяц в долларах США

Сегмент Количество комнат
1-х 2-х 3-х 4-х 5-и и более
Эконом-класс 1000-1200 1300-1500 1700-2500 н/д н/д
Бизнес-класс 2000-2500 2500-4000 3500-5000 5000-7000 н/д
Элитный класс н/д 5000-6000 6000-10000 7000-15000 8000-14000
Класс Люкс (эксклюзивные объекты) н/д От 7000 до 15000 От 12000 до 50000 От 15000 до 50000 От 15000 до 50000
Элитный дом в посёлке н/д н/д От 5000 до 10000 От 8000 до 15000 От 10000 до 25000
Таунхаус н/д н/д От 8000 От 10000 От 12000

"Первый месяц 2010 года традиционно демонстрирует умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости, - говорит Андрей Садо, директор Департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. - Большее количество (до 80%) предложений и заявок на аренду поступает в ценовом сегменте от $4000 до $8000 в месяц. Более дорогой сегмент - $8000-$15000 за месяц - активизируется только в феврале. Что касается бюджета от $15000, то в январе доля потенциальных арендаторов этого сегмента, по нашим оценкам, составит около 5-7% от общего объема в виду того, что многие арендаторы жилья класса люкс предпочитают возвращаться из зимних отпусков только к началу февраля. Более долгосрочные и объективные прогнозы можно будет давать только в конце февраля, когда ситуация прояснится. В любом случае потребность в жилье остается всегда неизменной, а ввиду того, что рынок несколько успокоился, этот год принесет больше необходимой стабильности, чем эмоционального ажиотажа".

По информации Penny Lane Realty


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

март 2024
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости