Покупаем недвижимость за рубежом. Франция или Великобритания?
1 декабря 2009
Не секрет, что с приходом кризиса многие россияне, занимавшиеся инвестициями в недвижимость, переключились с покупки недвижимости в России на страны зарубежья. Огромное количество сделок при этом приходится на Европу - в частности, на Францию и Великобританию.
Париж пользуется популярностью у инвесторов
Несмотря на то, что в III квартале этого года цены на
жилье во Франции показали небольшое снижение
(1%), данные за II квартал (рост 3,9%) и последние
данные сентября (рост 1%) выглядят позитивными. Такие данные приводит компания Knight Frank
За последние 6 месяцев, предшествующих
сентябрю, цены на вторичное жилье во Франции
выросли на 2,8%. Таким образом, основное
внимание инвесторов приковано к тому, продолжится
ли, начиная с сентября, восстановление рынка
жилой недвижимости Франции.
К факторам, способствующим восстановлению
рынка, можно отнести лояльную ипотечную политику
во Франции. Она привела к тому, что число
выданных ипотечных кредитов в III квартале 2009
года было выше на 14%, чем кварталом ранее.
Интерес к недвижимости во Франции стал
проявляться со стороны инвесторов из
Великобритании, так как они имеют возможность
получить французскую ипотеку по более выгодным
первоначальным условиям чем у себя в стране.
Английские банки, в связи с ипотечным кризисом,
ужесточили условия по соотношению кредитных и
собственных средств - LTV (loan to value). Во
Франции же исторически ипотечные платежи не
могли превышать трети ежемесячного дохода
заемщика. В результате, "плохих" кредитов было
выдано меньше, и французские банки сохранили
возможность выдавать ссуды в размере до 100% от
стоимости недвижимости, причем как для покупки
вторичного жилья, так и инвестиционных объектов.
Еще одним фактором привлекательности
инвестиций в недвижимость Франции по
сравнению с Великобританией является более
низкий уровень цен в абсолютных значениях.
Средняя стоимость жилья в элитных районах
Парижа (?7 921 за м²) в 2 раза ниже, чем в
элитных районах центрального Лондона (?16 327
за м²).
Рыночные показатели свидетельствуют о том, что
как во времена кризиса, так и подъема рынка в
Лондоне наблюдается более волатильная
динамика цен, чем в Париже.
Таким образом, инвестирование в элитную
недвижимость Лондона позволяет ожидать более
высокую доходность, но при более высоком
уровне риска и первоначальных вложений. В то
время как инвестиции в элитную недвижимость
Парижа являются более консервативными, то есть
имеют меньшую доходность и риски при более
низком уровне первоначальных вложений.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
